Īpašums "kalnrūjas"
Ekskluzīvs un perspektīvs lauku īpašums ar ezera krasta līniju, mežiem un attīstītu ēku kompleksu.

Miera, dabas pirmatnības un plašu attīstības iespēju apvienojums lauku īpašumā "Kalnrūjas". Šis unikālais
un vērienīgais nekustamais īpašums atrodas Saldus novada Brocēnu lauku teritorijā, pilnībā nost no pilsētas kņadas un burzmas. Tā ir reljefaina, kalnaina un mežu ieskauta vide, kas sniedz absolūtu privātumu un daudzveidīgas atpūtas vai biznesa iespējas. Īpašums ir brīvs no intensīvās lauksaimniecības ietekmes – apkārtnē nav komerciālo lauku, kas tiktu apstrādāti ar ķīmiskajiem preparātiem vai migloti. Tas garantē
tīru, ekoloģisku vidi, kurā plešas bioloģiskās pļavas, bagātas ar dabīgām pļavu tējām un
neskartu ekosistēmu. Kopējā platība 47, 4 ha sastāv no trīs atsevišķiem kadastra numuriem, nodrošinot elastību turpmākajā plānošanā:
84250010173 84250010174 84250010051
Apmēram 50% no platības sastāda laba lauksaimniecības zeme un apmēram 50% klāj uzturēti un perspektīvi meži.
Izteikts, gleznains kalnains reljefs, kas vizuāli izceļas uz tipiskā Latvijas līdzenuma fona.
"Kalnrūjas" ir bagātas ar ūdenstilpēm, nodrošinot gan ainavisku baudījumu, gan praktisku pielietojumu.
Īpašums robežojas ar vairāk nekā pusi no
ezera krasta līnijas, piedāvājot ekskluzīvu
piekļuvi privātai atpūtai pie ūdens.
Teritorijā atrodas trīs dīķi, kas pilnībā atjaunoti un padziļināti pirms pieciem gadiem.
Dzīva un čalojoša daba – apkārtnē ligzdo stārķi (īpašumā ir pastāvīga stārķu ligzda), regulāri dzirdamas un redzamas dzērves, gulbji, meža pīles un citi putni. Pļavās ir vērojami brieži un stirnas.
Kaut arī īpašums nodrošina pilnīgu nošķirtību un klusumu, tas nav atrauts no civilizācijas. Tuvākā pilsēta ar
visu nepieciešamo sociālo un komerciālo infrastruktūru (veikali, skolas, medicīnas iestādes) atrodas vien 12 km attālumā. Piekļūšana īpašumam ir ērta.
Īpašuma teritorijā ir izbūvēts un tehniski aprīkots plašs ēku komplekss, kas sastāv no 7 atsevišķām būvēm.
Tas ir ideāli piemērots gan lielas ģimenes pastāvīgai dzīvošanai, gan tūrisma, atpūtas vai lauksaimniecības biznesa attīstīšanai.
1. Galvenā dzīvojamā māja ar zirgu stalli.
Plaša, kapitāli būvēta ēka ar dzelzbetona starpstāvu pārsedzēm, kas garantē augstu izturību un ilgmūžību, māja ir aprīkota ar centrālo apkuri. Mājai ir nepieciešams kosmētiskais remonts, ļaujot jaunajam īpašniekam to pielāgot savai
gaumei. Ēkā ir liela garāža un ietilpīgs pagrabs. Mājas korpusam ir integrēts zirgu stallis ar 15 boksu vietām. Strukturāli
šo daļu ir iespējams viegli pārveidot jebkurai citai komerciālai vai saimnieciskai vajadzībai (noliktava, ražotne, darbnīca).
2. Mazākā dzīvojamā māja Gatava dzīvošanai. Pilnībā apdzīvojama, labiekārtota un mājīga dzīvojamā māja. Aprīkota ar centrālo apkures sistēmu un visām ērtībām. Izmantojama tūlītējai dzīvošanai.
3. Āra viesu māja / Grandiozā lapene
Vērienīga atpūtas un svinību māja, kas vizuāli un funkcionāli atgādina apjomīgu, lapeni. Pirmajā stāvā ir iekārtota virtuve un telpa viesu uzņemšanai. Otrajā stāvā ir iesākti būvdarbi guļamistabu/nakšņošan as istabu izveidei. Lieliska vieta vasaras pasākumiem.
4. Manēža / Halle / Angārs
Universāla un plaša inženierbūve ar brīvu plānojumu. Tā ir izmantojama kā slēgtā jāšanas manēža, lauksaimniecības tehnikas novietne, graudu vai siena šķūnis, kā arī cita veida ražošanas vai noliktavu telpa. 5. Lauku pirts pie dīķa
Tradicionāla pirts ēka, kas atrodas pašā atjaunotā dīķa krastā. Ideāla vieta atslodzei un relaksācijai pēc darba dienas, nodrošinot tūlītēju atspirdzinājumu dīķa ūdenī.
6. Saimniecības ēka ar lielu šķūni
Masīva būve ar dzelzbetona pārsedzēm. Apvieno sevī slēgtās saimniecības telpas un apjomīgu šķūņa daļu. Lieliski piemērota lopbarības, malkas vai saimniecības inventāra glabāšanai.
7. Papildu saimniecības būve & Vēsturiskais pagrabs. Sākotnēji projektēts un izmantots kā kumeļu stallis, taču viegli transformējams citiem mērķiem. Tāpat īpašuma teritorijā atrodas sens pagrabs ar autentiskiem velves griestiem, kas nodrošina ideālu un
stabilu mikroklimatu produktu, vai dārzeņu uzglabāšanai visa gada garumā.
Elektrība: Jaudīgs 3 fāzu elektrības pieslēgums. Elektrība ir pievadīta visām īpašuma ēkām.
Vietējā ūdens apgādes sistēma ar tīru un kvalitatīvu ūdeni. Ūdens ir ievilkts visās ēkās, izņemot atsevišķi stāvošo pirti.
"Kalnrūjas" nav vienkārši dzīvesvieta – tas ir kapitāls ar milzīgu pievienoto vērtību. Pateicoties unikālajai dabas un būvju kombinācijai, šeit iespējams realizēt visdažādākos biznesa projektus:
Zirgaudzētava un jāšanas sporta centrs: Gatavs komplekss ar 15 boksu stallīti, kumeļu novietni un halli/manēžu, ko ieskauj plašas ganības un meža takas izjādēm.
Eko tūrisms un viesmīlība: Viesu māja ar virtuvi, pirts pie dīķa, ezera krasts laivošanai un makšķerēšanai, dabas takas un pilnīgs klusums piesaistīs augstākā līmeņa atpūtniekus.
Bioloģiskā lauksaimniecība un ražošana: BIO pļavas (ārstniecības augu, tēju vākšana, biškopība) un meži kombinācijā ar plašajām saimniecības ēkām un angāru nodrošina visu nepieciešamo ražošanas ciklam.
Ekskluzīva privātā rezidence: Pilnīgi autonoms, slēgts un drošs dabas stūrītis vienai vai vairākām
ģimenēm, kur baudīt medības, bezceļu braucienus (auto/moto/velosipēdi ) un mieru.
Šis īpašums ir jāredz klātienē, lai sajustu tā patieso mērogu, mieru un skaistumu.

PROPERTY "KALNRŪJAS"
An exclusive and promising country property with a lake shoreline, forests, and a developed complex of buildings.
A combination of peace, pristine nature, and vast development opportunities at the country property "Kalnrūjas". This unique and grand real estate is located in the Brocēni rural territory of the Saldus municipality, completely isolated from the city's hustle and bustle. It features a varied, hilly terrain surrounded by forests, providing absolute privacy and diverse opportunities for recreation or business.
The property is free from the impact of intensive agriculture – there are no commercial fields in the vicinity treated with chemical substances or sprayed. This guarantees a clean, ecological environment with organic meadows rich in natural wild teas and an untouched ecosystem.
The total area of 47.4 ha consists of three separate cadastral numbers, ensuring flexibility in future planning: 84250010173 84250010174 84250010051
Land & Terrain: Approximately 50% of the area consists of good agricultural land, and about 50% is covered by well-maintained and promising forests. The prominent, scenic hilly terrain visually stands out against the typical Latvian plains.
Water Bodies: "Kalnrūjas" is rich in water bodies, providing both scenic enjoyment and practical use. The property borders more than half of the lake's shoreline, offering exclusive access for private recreation by the water. There are also three ponds on the territory, which were fully restored and deepened five years ago.
Wildlife: Vibrant and bustling nature – storks nest in the area (there is a permanent stork nest on the property), cranes, swans, wild ducks, and other birds are regularly seen and heard. Deer and roe deer can be observed in the meadows.
Location: Although the property ensures complete isolation and silence, it is not cut off from civilization. The nearest town with all the necessary social and commercial infrastructure (shops, schools, medical institutions) is only 12 km away. Access to the property is convenient.
Building Complex
A spacious, technically equipped complex of buildings consisting of 7 separate structures has been built on the property. It is ideally suited for a large family's permanent residence, as well as for developing a tourism, recreation, or agricultural business.
1. Main Residential House with a Horse Stable
A spacious, solidly built building with reinforced concrete inter-floor slabs that guarantee high durability and longevity. The house is equipped with central heating. It requires cosmetic repairs, allowing the new owner to customize it to their taste. The building features a large garage and a spacious cellar. A horse stable with 15 boxes/stalls is integrated into the structure of the house. Structurally, this part can easily be converted for any other commercial or utility need (warehouse, production facility, workshop).
2. Smaller Residential House (Ready to move in)
A fully livable, well-appointed, and cozy residential house. Equipped with a central heating system and all amenities. Ready for immediate occupancy.
3. Outdoor Guest House / Grand Gazebo
A grand recreation and celebration house that visually and functionally resembles a massive gazebo. The first floor features a kitchen and a room for receiving guests. Construction works have begun on the second floor to create bedrooms/overnight rooms. An excellent place for summer events.
4. Arena / Hall / Hangar
A versatile and spacious engineering structure with a free layout. It can be used as an indoor riding arena, storage for agricultural machinery, a grain or hay barn, as well as a production or warehouse space.
5. Country Sauna by the Pond
A traditional sauna building located right on the shore of the restored pond. An ideal place for relaxation and unwinding after a workday, providing immediate refreshment in the pond water.
6. Outbuilding with a Large Barn
A massive structure with reinforced concrete slabs. It combines enclosed utility rooms and a large barn section. Perfectly suited for storing animal feed, firewood, or household equipment.
7. Additional Outbuilding & Historical Cellar
Originally designed and used as a foal stable, but easily transformable for other purposes. Additionally, an ancient cellar with authentic vaulted ceilings is located on the property, providing an ideal and stable microclimate for storing products or vegetables all year round.
Electricity: Powerful 3-phase electricity connection. Electricity is supplied to all buildings on the property.
Water Supply: Local water supply system with clean, high-quality water. Water is connected to all buildings, except for the standalone sauna.
Investment & Business Potential
"Kalnrūjas" is not just a place to live – it is capital with enormous added value. Thanks to the unique combination of nature and buildings, a wide variety of business projects can be realized here:
Horse Breeding and Equestrian Sports Center: A ready-made complex with a 15-stall stable, a foal shelter, and a hall/arena, surrounded by vast pastures and forest trails for riding.
Eco-tourism and Hospitality: A guest house with a kitchen, a sauna by the pond, a lake shoreline for boating and fishing, nature trails, and absolute silence will attract high-class vacationers.
Organic Farming and Production: BIO meadows (harvesting of medicinal herbs, teas, beekeeping) and forests combined with spacious outbuildings and a hangar provide everything needed for a full production cycle.
Exclusive Private Residence: A completely autonomous, enclosed, and safe corner of nature for one or more families to enjoy hunting, off-road riding (cars/motorcycles/bic ycles), and peace.
This property must be seen in person to truly appreciate its true scale, peace, and beauty.

ИМУЩЕСТВО KALNRŪJAS
Эксклюзивное и перспективное сельское имение с береговой линией озера, лесами и развитым комплексом зданий.
Сочетание покоя, первозданной природы и широких возможностей для развития в загородном имении Kalnrūjas. Этот уникальный и масштабный объект недвижимости расположен в Броценской сельской территории Салдусского края, в полной изоляции от городской суеты. Рельефная, холмистая и окруженная лесами местность обеспечивает абсолютную приватность и разнообразные возможности для отдыха oder бизнеса.
Территория свободна от влияния интенсивного сельского хозяйства – поблизости нет коммерческих полей, которые обрабатывались бы химикатами или опрыскивались. Это гарантирует чистую, экологическую среду с биологическими лугами, богатыми природными луговыми чаями и нетронутой экосистемой.
Общая площадь 47, 4 га состоит из трех отдельных кадастровых номеров, что обеспечивает гибкость при дальнейшем планировании: 84250010173 84250010174 84250010051
Земля и рельеф: Около 50% площади составляет хорошая сельскохозяйственная земля, и около 50% покрыто ухоженными и перспективными лесами. Выраженный, живописный холмистый рельеф визуально выделяется на фоне типичной латвийской равнины.
Водоемы: Kalnrūjas богато водоемами, обеспечивающими как эстетическое наслаждение, так и практическое применение. Участок граничит более чем с половиной береговой линии озера, предлагая эксклюзивный доступ к приватному отдыху у воды. На территории также находятся три пруда, которые были полностью восстановлены и углублены пять лет назад.
Живая природа: Живая и поющая природа – в окрестностях гнездятся аисты (на территории есть постоянное гнездо аистов), регулярно слышны и видны журавли, лебеди, дикие утки и другие птицы. На лугах можно наблюдать оленей и косуль.
Расположение: Хотя имение обеспечивает полное уединение и тишину, оно не оторвано от цивилизации. Ближайший город со всей необходимой социальной и коммерческой инфраструктурой (магазины, школы, медицинские учреждения) находится всего в 12 км. Подъезд к объекту удобный.
Комплекс зданий
На территории имения построен и технически оснащен просторный комплекс зданий, состоящий из 7 отдельных строений. Он идеально подходит как для постоянного проживания большой семьи, так и для развития туристического, рекреационного или сельскохозяйственного бизнеса.
1. Главный жилой дом с конюшней
Просторное, капитальное здание с железобетонными межэтажными перекрытиями, гарантирующими высокую прочность и долговечность. Дом оборудован центральным отоплением. Требуется косметический ремонт, что позволит новому владельцу обустроить его по своему вкусу. В здании есть большой гараж и вместительный подвал. В корпус дома интегрирована конюшня на 15 боксов. Структурно эту часть можно легко переоборудовать под любые другие коммерческие или хозяйственные нужды (склад, производство, мастерская).
2. Меньший жилой дом (Готов к проживанию)
Полностью жилой, благоустроенный и уютный дом. Оснащен центральной системой отопления и всеми удобствами. Подходит для немедленного заселения.
3. Отдельный гостевой дом / Грандиозная беседка
Масштабный дом для отдыха и торжеств, который визуально и функционально напоминает огромную беседку. На первом этаже обустроена кухня и помещение для приема гостей. На втором этаже начаты строительные работы по созданию спален/комнат для ночлега. Отличное место для летних мероприятий.
4. Манеж / Холл / Ангар
Универсальное и просторное инженерное сооружение со свободной планировкой. Его можно использовать как крытый конный манеж, место для хранения сельхозтехники, сарай для зерна или сена, а также как производственное или складское помещение другого типа.
5. Сельская баня у пруда
Традиционное здание бани, расположенное прямо на берегу восстановленного пруда. Идеальное место для разгрузки и релаксации после рабочего дня, обеспечивающее мгновенное освежение в водах пруда.
6. Хозяйственная постройка с большим сараем
Массивное строение с железобетонными перекрытиями. Сочетает в себе закрытые хозяйственные помещения и объемную часть сарая. Отлично подходит для хранения кормов для скота, дров или хозяйственного инвентаря.
7. Дополнительная хозпостройка и исторический погреб
Изначально проектировался и использовался как конюшня для жеребят, но легко трансформируется для других целей. Также на территории находится старинный погреб с аутентичными сводчатыми потолками, который обеспечивает идеальный и стабильный микроклимат для хранения продуктов или овощей круглый год.
Электричество: Мощное 3-фазное подключение. Электричество подведено ко всем зданиям имения.
Водоснабжение: Местная система водоснабжения с чистой и качественной водой. Вода заведена во все здания, за исключением отдельно стоящей бани.
Бизнес-потенциал и инвестиции
Kalnrūjas – это не просто место для жизни, это капитал с огромной добавленной стоимостью. Благодаря уникальному сочетанию природы и строений здесь можно реализовать самые разные бизнес-проекты:
Коневодство и центр конного спорта: Готовый комплекс с конюшней на 15 боксов, помещением для жеребят и холлом/манежем, окруженный обширными пастбищами и лесными тропами для верховой езды.
Экотуризм и гостеприимство: Гостевой дом с кухней, баня у пруда, берег озера для прогулок на лодках и рыбалки, природные тропы и абсолютная тишина привлекут отдыхающих высшего уровня.
Биологическое сельское хозяйство и производство: БИО-луга (сбор лекарственных трав, чаев, пчеловодство) и леса в сочетании с просторными хозяйственными постройками и ангаром обеспечивают все необходимое для полного производственного цикла.
Эксклюзивная частная резиденция: Полностью автономный, закрытый и безопасный уголок природы для одной или нескольких семей, где можно наслаждаться охотой, поездками по бездорожью (авто/мото/велосипеды ) и покоем.
Это имение необходимо увидеть лично, чтобы ощутить его истинный масштаб, покой и красоту.