Labākā investīcija Rīgā – dzīvoklis Mihaila Eizenšteina projektētā jūgendstila ēkā pašā Rīgas centrā. Trešajā stāvā atrodas tikai viens dzīvoklis, nodrošinot privātumu un klusumu. Kāpņu telpa ir labi kopta un ar vēsturisku šarmu.

Šī īpašuma būtiskākā pievienotā vērtība ir gaidāmie ēkas uzlabojumi. Jau 2026. gadā tiks uzsākti un pabeigti pagraba stiprināšanas un renovācijas darbi. Būvnieks šiem darbiem ir oficiāli apstiprināts, un process tiks realizēts kā pirmais posms ēkas atjaunošanā. Pēc tam plānota fasādes renovācija – inspekcija jau veikta, iedzīvotāji aktīvi balso par fasādes elementiem un gala risinājumiem. Īpašnieki plāno iesniegt finansējuma pieteikumu 2026. gadā, lai realizētu pilnu ēkas ārējā tēla atjaunošanu. Šie darbi būtiski cels īpašuma vērtību un mājas prestižu.

Ir tikai 19 Mihaila Eizenšteina projektētas ēkas visā Latvijā, un šī ir viņa pēdējā radītā ēka. Eizenšteina renovētās mājas (piemēram, Elizabetes ielā 10 vai Alberta ielā 4) tirgū parasti sasniedz stabilu 4 000–5 000 €/m² cenu līmeni. Protams, Strūgu ielas lokācija ir mazliet pieticīgāka, taču pēc dzīvokļa un ēkas renovācijas 2 000–3 000 €/m² ir ļoti reāli sagaidāms vērtības pieaugums. Pastāv arī iespēja dzīvokli sadalīt divos, jo ir divas atsevišķas ieejas.

Pašreizējā cena – 947 eiro par kvadrātmetru – ir netipiski zema šāda līmeņa un potenciāla jūgendstila īpašumam, un tā ir tieši saistīta ar to, ka ēka pagaidām atrodas vidi degradējošu objektu sarakstā. Tas nozīmē, ka dzīvokli šobrīd nevar iegādāties ar bankas finansējumu. Tādēļ īpašums ir īpaši izdevīgs pircējam ar saviem līdzekļiem vai investītoram, kas redz iespēju iegādāties īpašumu zem tirgus vērtības un sagaidīt būtisku cenas pieaugumu pēc renovācijas.

Dzīvoklim ir ērts un pārdomāts plānojums:
- atsevišķa virtuve ērtai gatavošanai
- plaša dzīvojamā istaba
- elegants, nesen atjaunots kamīns vienā istabā un iespēja izbūvēt vēl vienu centrālajā telpā
- logi uz abām mājas pusēm, nodrošinot dabisko gaismu
- vannas istabas un virtuves logi vērsti uz kluso iekšpagalmu, pārējie – uz nesen izbūvētu bērnu rotaļu laukumu

Papildu priekšrocības:
- individuālā gāzes apkure ērtai temperatūras kontrolei
- 25 € mēnesī kā rezidentam par auto novietošanu C zonā (ja nepieciešams)
- māju apsaimnieko biedrība, kas rūpējas par uzturēšanu un kvalitatīvu lēmumu pieņemšanu

Lieliska atrašanās vieta – pie dzelzceļa stacijas, Centrāltirgus un tirdzniecības centra “Stockmann”, kas nodrošina ērtu piekļuvi ikdienas vajadzībām un sabiedriskajam transportam. Šī ir vieta, kur vēsturiskā arhitektūra sastopas ar pilsētas centra dinamiku.

Rets un perspektīvs piedāvājums tiem, kas novērtē vēsturi, jūgendstila estētiku un gudru, ilgtermiņa investīciju. Dzīvoklis, kas pēc gaidāmajiem ēkas darbiem iegūs pavisam citu tirgus vērtību. Video tūre pieejama linkā zemāk.

Лучшая инвестиция в Риге – квартира в здании в стиле модерн, спроектированном Михаилом Эйзенштейном, в самом центре Риги. На третьем этаже находится только одна квартира, что обеспечивает уединение и тишину. Лестничная клетка ухожена и обладает историческим шармом.

Самая существенная добавленная стоимость этой недвижимости – ожидаемые улучшения здания. Уже в 2026 году будут начаты и завершены работы по укреплению и реконструкции подвала. Подрядчик для этих работ официально утвержден, и процесс будет реализован в качестве первого этапа реконструкции здания. Затем планируется реконструкция фасада – инспекция уже проведена, жители активно голосуют за элементы фасада и окончательные решения. Владельцы планируют подать заявку на финансирование в 2026 году, чтобы реализовать полную реконструкцию внешнего вида здания. Эти работы существенно повысят стоимость недвижимости и престиж дома.

Во всей Латвии насчитывается всего 19 зданий, спроектированных Михаилом Эйзенштейном, и это его последнее творение. Отреставрированные дома Эйзенштейна (например, на улице Элизабетес, 10 или Альберта, 4) обычно достигают стабильного уровня цены 4000–5000 евро/м². Конечно, расположение на улице Стругу немного скромнее, но после реконструкции квартиры и здания вполне реально ожидать роста стоимости на 2000–3000 евро/м². Существует также возможность разделить квартиру на две, так как есть два отдельных входа.

Текущая цена – 947 евро за квадратный метр – необычно низкая для объекта такого уровня и потенциала в стиле модерн, и это напрямую связано с тем, что здание пока находится в списке объектов, наносящих ущерб окружающей среде. Это означает, что в настоящее время квартиру нельзя приобрести с помощью банковского финансирования. Поэтому недвижимость особенно выгодна для покупателя, располагающего собственными средствами, или инвестора, который видит возможность приобрести недвижимость по цене ниже рыночной и ожидать значительного роста цены после реконструкции.

Квартира имеет удобную и продуманную планировку:
- отдельная кухня для удобного приготовления пищи
- просторная гостиная
- элегантный, недавно отреставрированный камин в одной из комнат и возможность построить еще один в центральной комнате
- окна с обеих сторон дома, обеспечивающие естественное освещение
- окна ванной комнаты и кухни выходят на тихий внутренний двор, остальные на недавно построенную детскую игровую площадку

Дополнительные преимущества:
- индивидуальное газовое отопление для удобного контроля температуры
- 25 € в месяц для резидентов за парковку автомобиля в зоне C (при необходимости)
- управление домом осуществляет товарищество, которое заботится о его содержании и принятии качественных решений

Отличное расположение рядом с железнодорожной станцией, Центральным рынком и торговым центром Stockmann, что обеспечивает удобный доступ к повседневным потребностям и общественному транспорту. Это место, где историческая архитектура встречается с динамикой городского центра.

Редкое и перспективное предложение для тех, кто ценит историю, эстетику югендсталя и умные, долгосрочные инвестиции. Квартира, которая после ожидаемых ремонтных работ в здании приобретет совершенно иную рыночную стоимость. Видеотур доступен по ссылке ниже.

The best investment in Riga – an apartment in an Art Nouveau building designed by Mikhail Eisenstein in the very center of Riga. There is only one apartment on the third floor, ensuring privacy and quiet. The staircase is well maintained and has historical charm.

The most significant added value of this property is the upcoming building improvements. Basement reinforcement and renovation work will begin and be completed in 2026. The contractor for this work has been officially approved, and the process will be implemented as the first stage of the building's renovation. This will be followed by the renovation of the facade – an inspection has already been carried out, and residents are actively voting on the facade elements and final solutions. The owners plan to submit a funding application in 2026 to carry out a complete renovation of the building's exterior. This work will significantly increase the value of the property and the prestige of the building.

There are only 19 buildings designed by Mikhail Eisenstein in Latvia, and this is his last building. Eisenstein's renovated houses (for example, at 10 Elizabetes Street or 4 Alberta Street) usually reach a stable price level of €4, 000-5, 000/m² on the market. Of course, the location on Strūgu Street is a little more modest, but after the renovation of the apartment and the building, a value increase of €2, 000–3, 000/m² is very realistic. There is also the possibility of dividing the apartment into two, as there are two separate entrances.

The current price – €947 per square meter – is unusually low for a property of this caliber and potential, and is directly related to the fact that the building is currently on the list of environmentally degraded properties. This means that the apartment cannot currently be purchased with bank financing. Therefore, the property is particularly advantageous for buyers with their own funds or investors who see an opportunity to purchase the property below market value and expect a significant price increase after renovation.

The apartment has a convenient and well-thought-out layout:
- separate kitchen for convenient cooking
- spacious living room
- elegant, recently renovated fireplace in one room and the possibility to build another one in the central room
- windows on both sides of the house, providing natural light
- bathroom and kitchen windows facing the quiet courtyard, the rest facing the newly built children's playground

Additional advantages:
- individual gas heating for convenient temperature control
- €25 per month for residents for parking in Zone C (if necessary)
- the house is managed by an association that takes care of maintenance and quality decision-making

Excellent location – near the railway station, Central Market and Stockmann shopping center, providing convenient access to everyday amenities and public transport. This is a place where historic architecture meets the dynamics of the city center.

A rare and promising offer for those who appreciate history, Art Nouveau aesthetics, and smart, long-term investments. An apartment that will gain a completely different market value after the planned renovation work. A video tour is available at the link below.