Sertificēts Būvinženieris Jānis Zvaigzne – Pilna Īpašuma Tehniskā Pārbaude Pirms Pirkuma

Esmu sertificēts būvinženieris ar plašu pieredzi ēku tehniskajā apsekošanā. Esmu pārbaudījis vairāk nekā 350 īpašumus, tostarp:
-PRIVĀTMĀJAS
-DAUDZDZĪVOKĻU ĒKAS
-BIROJA ĒKAS
-VIESNĪCAS
-LIELVEIKALUS
-ANGĀRUS
-VALSTS OBJEKTUS UN CITUS ĪPAŠUMUS

Neesmu redzējis dzīve nevienu īpašamu kuram nebūtu defektu. Esmu atradis defektus uz samazinājis pirkuma cenu par 150 000 eiro (publiskai ēkai). Privātmājam vidēji par 3000-5000 eiro no pirkuma cenas.

KO ES PIEDĀVĀJU?
Es NEVEICU bankas vērtēšanu nosakot darījuma vērtību pēc ēkas vizuālā izskata, bet pārbaudu ēkas tehnisko stāvokli DETALIZĒTI – sākot no pamatiem līdz pat inženierkomunikācijām . Apsekošanu veicu saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 384 jeb LBN 405-21, izmantojot dažādus specializētus instrumentus. Piemērām kā gaisa mitruma mērītāju ar rasa punktu pārbaudot vai jaunā mājā neveidosies pelējums.

KĀPĒC IR SVARĪGI VEIKT PĀRBAUDI PIRMS PIRKUMA?
Lielākā daļa pircēju pēc īpašuma iegādes saskaras ar neplānotiem izdevumiem. Pilna ēkas pārbaude palīdz atklāt slēptos defektus un novērtēt reālos remontdarbu izdevumus, ko redz tikai pieredzējis INŽENIERIS . Tāpēc mēs rekomendējam šadu apsekošanu veikt uzreiz, kad apsvera kāda īpašuma iegādi, lai saprast cik daudz naudas vajadzēs iegūldīt netikai pēc iegādes, bet tuvāko 10-20 gadu laikā.

BIEŽĀKĀS PROBLĒMAS, AR KURĀM PIRCĒJI SASKARAS PĒC PIRKUMA:

BOJĀTI APDARES MATERIĀLI – nepieciešams remonts.
NAV VENTILĀCIJAS – pelējums, telpās kļūst sasmakušas un tādās telpas nav patīkami atrasties, var radīt veselības problēmas.
NELIKUMĪGA BŪVNIECĪBA – Telpu plānojums neatbilst inventarizācijas lietai. Šāds defekts var novest, sākot 1000 eiro zaudējumiem vai līdzpat ēkas vai tas daļas demontāžai.
INŽENIERKOMUNIKĀCIJU PROBLĒMAS – ūdens, apkure, kanalizācija. Prasa lielus iegūldījums remontdarba veikšanai vai apgrūtina dzīvošanu.
ZEMA ENERGOEFEKTIVITĀTE – augsti komunālie maksājumi.
BOJĀTAS KONSTRUKCIJAS – var prasīt lielus ieguldījumus remontā.

RISINĀJUMS – PIRMS PIRKUMA TEHNISKĀ PĀRBAUDE.
Lai izvairītos no neplānotiem izdevumiem, piesakieties konsultācijai PIRMS īpašuma iegādes. Vidēji cilvēks mūža laikā nopērk vienu īpašumu un ir svarīgi zināt cik daudz būs jāiegūlda tā uzturēšanai.