Attīstības īpašums Ādažu centrā pie Vējupes – 3093 m² zemesgabals ar vēsturisku ķieģeļu mūra ēku un plašām izmantošanas iespējām.

Īpašums atrodas Ādažu centrā, pretī Vējupei – vietā, kur vienā īpašumā apvienojas vērtīga lokācija, plašs zemesgabals, vēsturiska arhitektūra un nozīmīgs attīstības potenciāls.

Īpašuma sastāvā ietilpst 3093 m² zemesgabals un divstāvu ēka 465 m² platībā. Ēka celta 1870. gadā no ķieģeļu mūra, un tās īpašo raksturu veido vairāk nekā gadsimtu senais mūris un līdz pat 68 cm biezas pilno māla ķieģeļu ārsienas.

Īpašumam jau ir konkrēts attīstības scenārijs – apstiprināts būvprojekts un izsniegta būvatļauja esošās ēkas pārbūvei par trīs atsevišķu dzīvokļu māju.

Vienlaikus īpašuma potenciāls ir ievērojami plašāks. Saskaņā ar Ādažu novada teritorijas plānojumu tas atrodas jauktas centra apbūves teritorijā, kas ļauj izvērtēt dažādus turpmākās attīstības konceptus, ievērojot konkrētajai iecerei piemērojamās normatīvās prasības.

Iespējamie attīstības virzieni:
– 3 atsevišķu dzīvokļu izveide atbilstoši apstiprinātajam projektam;
– īres dzīvokļu vai apartamentu projekts;
– reprezentabla privātā rezidence;
– pakalpojumu vai biroju telpas;
– viesmīlības, atpūtas vai ēdināšanas koncepts;
– plašāka zemesgabala attīstība atbilstoši teritorijas plānojumam.

Šobrīd ēka jau demonstrē tās daudzfunkcionalitāti – daļā telpu izvietotas darba un pakalpojumu zonas, tostarp medicīnas salona kabineti, savukārt otrajā stāvā ierīkota dzīvojamā zona.

2023.gadā veikta sertificēta būvinženiera tehniskā apsekošana, kurā galvenās būvkonstrukcijas atzītas par stabilām un noturīgām. Jumta konstrukcija siltināta ar 300 mm minerālvati, bet augšējā līmenī izbūvēti seši VELUX jumta logi.

Pilsētas komunikācijas:
– gāzes apkure;
– pilsētas ūdens;
– centralizēta kanalizācija;
– trīs fāžu elektrības pieslēgums.

Vēsturiskais ķieģeļu mūris, biezās ārsienas, koka sijas, lielie logi un plašās telpas piešķir ēkai raksturu, ko iespējams saglabāt un pārvērst par būtisku nākotnes projekta priekšrocību.
Īpašums investoram, attīstītājam vai uzņēmējam, kurš meklē nevis vienkārši ēku, bet vietu ar potenciālu radīt vērtīgu projektu pašā Ādažu centrā.

Zvaniet vai rakstiet, lai saņemtu detalizētāku informāciju, iepazītos ar būvprojektu un īpašuma dokumentāciju vai vienotos par apskates laiku.

---

Development property in the centre of Ādaži near the Vējupe River. The property consists of a 3, 093 m² land plot and a historic two-storey brick building with a total area of 465 m².

The property is located in the centre of Ādaži, opposite the Vējupe River. The building was constructed in 1870 from brick masonry. The exterior walls are made of solid clay bricks and are up to 68 cm thick.

An approved construction project and a valid building permit have been issued for the conversion of the existing building into a residential building with three separate apartments.

According to the Ādaži Municipality spatial plan, the property is located in a mixed-use central development area, allowing different development concepts subject to the applicable planning and regulatory requirements.

Possible uses:
-three separate apartments in accordance with the approved project;
-rental apartments or serviced apartments;
-private residence;
-office or service premises;
-hospitality, leisure or catering use;
-further development of the land plot in accordance with the spatial plan.

Part of the building is currently used for work and service purposes, including medical treatment rooms, while the second floor includes a residential area.

In 2023, a technical inspection was carried out by a certified structural engineer. The main structural elements were assessed as stable and structurally sound. The roof is insulated with 300 mm of mineral wool, and six VELUX roof windows have been installed on the upper level.

Utilities:
-gas heating;
-municipal water supply;
-centralised sewerage;
-three-phase electricity connection.

The building retains historic brickwork, thick exterior walls, timber beams, large windows and spacious interiors. The property is suitable for investors, developers or business owners considering a development project in the centre of Ādaži.