Pārdošanā nekustamais īpašums ar pelnošu viesmīlības biznesu "Hotel Grundenberga". Nekustamais īpašums, kur jaunais īpašnieks var pārņemt jau funkcionējošu viesnīcas biznesu un turpināt darbu no pirmās dienas.

Īpašumā atrodas četras ēkas - galvenā viesnīcas ēka, saimniecības ēka, kas šobrīd tiek izmantota dzīvošanai, atsevišķa pirts māja un šķūnis.

Viesnīcā ir 12 numuri:

8 plaši divvietīgi numuri;
2 ekonomiskās klases divvietīgi numuri;
1 trīsvietīgs numurs;
1 četrvietīgs numurs.

Viesnīcas darbība ir veidota tā, lai ikdienā tai nebūtu nepieciešams liels darbinieku skaits. Viesiem pieejams self check-in, savukārt koplietošanas virtuvē ir pašapkalpošanās zona un vending automāts. Ikdienas darbībā personāls galvenokārt nepieciešams numuru uzkopšanai.

Īpašuma pirmajā stāvā atrodas plaša banketu un pasākumu zāle līdz 70 cilvēkiem, kas šobrīd netiek aktīvi ekspluatēta. Tieši šeit redzams viens no būtiskākajiem biznesa izaugsmes virzieniem - telpas iespējams izmantot kāzām, svinībām, korporatīvajiem pasākumiem, semināriem, retrītiem un citiem privātiem pasākumiem.

Banketu zonai ir sava aprīkota virtuve, divas tualetes, atpūtas zona, atsevišķa ieeja no āra teritorijas. Tas ļauj pasākumu plūsmu organizēt atsevišķi no viesnīcas ikdienas darbības.

Papildu iespējas sniedz arī atsevišķā pirts māja. Tās pirmajā stāvā atrodas atpūtas telpa ar kamīnu, pirts, duša un tualete, savukārt otrajā stāvā ierīkota guļamzona.

Īpašumam ir efektīvas uzturēšanas izmaksas. Viesnīcas un saimniecības ēkas apkurei tiek izmantots granulu katls, un abu ēku kopējais granulu patēriņš ir aptuveni 5 tonnas visā apkures sezonā. Pirts māja tiek apsildīta ar kamīnu. Elektroenerģijas ražošanai īpašumā uzstādīti saules paneļi. Jumta segums visām ēkām ir betona dakstiņš. Īpašumā ir ūdens spice un vietējā kanalizācija.

Īpašuma teritorija ir iežogota, ar iebraucamajiem vārtiem un plašu, sakoptu pagalmu. Teritorijā atrodas dīķis un rūpīgi iekopts dārzs ar dažādiem dekoratīvajiem augiem, kas veido patīkamu vidi gan viesnīcas viesiem, gan privātiem pasākumiem. Āra teritorija dod arī papildu iespējas biznesa attīstībai - īpaši kāzu, vasaras pasākumu un retrītu segmentā.

Būtiski, ka pārdošanā nav tikai nekustamais īpašums. Kopā ar to jaunajam īpašniekam tiek nodots arī esošais viesmīlības bizness - Hotel Grundenberga zīmols, klientu bāze, kā arī viesnīcas darbībai nepieciešamās mēbeles, tehnika un inventārs.

Viesnīca atrodas Baldonē, Zeltkalnu ielā 41, netālu no pilsētas centra un ikdienā nepieciešamās infrastruktūras - veikaliem, ēdināšanas vietām un citiem pakalpojumiem. Būtisks lokācijas ieguvums viesmīlības biznesam ir Riekstukalna tuvums - no viesnīcas līdz vienam no populārākajiem Latvijas slēpošanas kompleksiem ir aptuveni 13 minūšu brauciens. Ziemas sezonā Riekstukalns piesaista ievērojamu apmeklētāju plūsmu, kas viesnīcai rada pieprasījumu arī ziemas sezonā.

Papildu attīstības potenciālu sniedz arī aptuveni 1 ha zemes, ko iespējams nodalīt no viesnīcas teritorijas un attīstīt atsevišķi, veidojot apbūves zemesgabalus tālākai pārdošanai. Tas jaunajam īpašniekam dod iespēju ne tikai turpināt un attīstīt viesmīlības biznesu, bet arī realizēt daļu īpašuma zemes kā atsevišķu attīstības projektu.

Zvaniet vai rakstiet (SMS, WhatsApp, e-pasts), lai vienotos par mājas apskati Jums ērtā laikā.

---

For sale: a property with an established and profitable hospitality business, Hotel Grundenberga. The new owner can take over an already operational hotel business and continue running it from day one.

The property comprises four buildings - the main hotel building, a utility building currently used as residential accommodation, a separate sauna house, and a storage building.

The hotel offers 12 guest rooms:

8 spacious double rooms;
2 economy double rooms;
1 triple room;
1 quadruple room.

The hotel is operated in a way that keeps day-to-day staffing requirements low. Guests have access to self check-in, while the shared kitchen includes a self-service area and a vending machine. On a daily basis, staff are primarily required for housekeeping and room cleaning.

The ground floor of the main building features a spacious banquet and event hall accommodating up to 70 guests, which is currently not being actively utilised. This represents one of the property's key opportunities for further business growth - the space can be used for weddings, celebrations, corporate events, seminars, retreats, and other private functions.

The banquet area has its own fully equipped kitchen, two restrooms, a lounge area, and a separate entrance from the outdoor grounds. This allows events to be organised independently from the hotel's day-to-day operations.

The separate sauna house provides further opportunities. The ground floor includes a lounge with a fireplace, sauna, shower, and restroom, while the upper floor has been arranged as a sleeping area.

The property benefits from efficient operating costs. A pellet boiler provides heating for both the hotel and the utility building, with a combined consumption of approximately 5 tonnes of pellets for the entire heating season. The sauna house is heated by a fireplace. Solar panels have been installed on the property for electricity generation. All buildings have concrete roof tiles. The property has its own water well and a local wastewater system.

The grounds are fenced, with entrance gates and a spacious, well-maintained courtyard. The property features a pond and a beautifully landscaped garden with a variety of ornamental plants, creating an attractive setting for both hotel guests and private events. The outdoor area also offers additional potential for business development, particularly for weddings, summer events, and retreats.

Importantly, the sale includes more than just the real estate. The new owner will also take over the existing hospitality business, including the Hotel Grundenberga brand, customer base, as well as the furniture, equipment, and inventory required for hotel operations.

The hotel is located at Zeltkalnu iela 41 in Baldone, close to the town centre and everyday amenities, including shops, restaurants, and other services. A significant advantage of the location for the hospitality business is its proximity to Riekstukalns - one of Latvia's most popular ski resorts is approximately a 13-minute drive from the hotel. During the winter season, Riekstukalns attracts a substantial number of visitors, generating demand for hotel accommodation throughout the winter months.

An additional development opportunity is provided also by approximately 1 hectare of land, which can be separated from the hotel grounds and developed independently by subdividing it into residential building plots for subsequent sale. This gives the new owner the opportunity not only to continue and grow the hospitality business, but also to realise the value of part of the land through a separate development project.

Call or message me (SMS, WhatsApp, e-mail) to arrange a viewing at a time convenient for you.