Продается 2-х этажный частный дом общей площадь 170м2.
Дом продаётся с отдельно стоящий постройкой, гараж на 3 автомобиля
Общая площадь гаража ~127m2 (1-й этаж 63, 8м2 и 2-й чердачный этаж 63, 8м2)
Высота потолка в гараже 3.1м

Ухоженная и благоустроенная территория, со всеми городскими коммуникациями (вода, канализация, газ, электричество, оптический интернет). Площадь участка 1433м2. На территории дома брусчатка ~300m2 , на заднем дворе деревья.
На лицевой стороне дома деревянный забор, калитка и электрические ворота, по всему периметру забор.
Декоративное освещение на доме и гараже, технические прожектора с сенсором на фасаде.

Планировка дома :
1 этаж : коридор, санузел, оборудованная кухня с обеденной зоной, гостевая зона,
гостевая комната с камина-печью, выход на веранду.
2 этаж : спальная , большая детская (возможно разделить комнату 31м2 на две) коридор, ванная комната и балкон.
3 Вентилируемый чердак, можно использовать как доп. место для хранения вещей.

Технологические и технические решения дома
1. Отопление - газовый котел (Управление при помощи телефона, планшета, компьютера либо в ручную)
1.1 Альтернативное отопление, дровяная печь-камин 11кВт
2. Система водоснабжения - централизованная.
3. Канализация -централизованная.
4. Электроснабжение 3F электричество.
5. Видеонаблюдение и охрана 24/7.
6. Освещение, отопление, видеонаблюдение, въездные ворота и прочее электро-оборудование, работают как механический так и при помощью мобильного приложение, по вашему расписанию (система умный дом)
7. Добротный кирпичный 8, 8 метровый дымоход (с 3 шахтами - вентиляция, камин, газ)
8. Деревянная лестница между этажами.

Конструктивные решения
1. Фундаменты - Ленточный (утепление каменной ватой 200, пароизоляция)
2. Стены - бревенчатый дом - сосна 24-26см (первые этаж - стены утеплены дополнительно изнутри)
все швы заполнены спец. герметикам для деревянных домов
(по технологии тёплый шов) STAFOR LOG HOME
3. Кровля крыши - битумная черепица (пол на чердаке утеплен каменной ватой 250, пароизоляция)
4. Окна стеклопакеты вклиненные в деревянную раму.
5. Двери - все двери из натур. дерева.

Добавленной стоимостью недвижимости является просторный гараж
(с 6-метровым стеллажом - для хранения вещей)
Гараж построен из газобетона, обшит деревянной вагонкой.
В гараже автоматические ворота 3шт. , входные двери, вентиляция, лэд освещение, высокие потолки,
на полу плитка, сигнализация, выдвижная лестница на 2 этаж .
В гараже место для 3 автомобилей (либо можно использовать как склад для хранения вещей)
На 2м этаже гаража возможно сделать жилое помещение/ мастерскую.
Месторасположение дома очень удобное - в шаговой доступности школы, дет. сады, магазины, общественный транспорт и изобилие мест для купания.
Земля на возвышенности, не когда не затапливалась, всё построено по совести, с умом, для себя.
Для любителей отдыха на воде будет достаточно места для хранения моторной лодки и прочего водного инвентаря. (В шаговой доступности водный канал, в 5 минутах ходьбы речка с пляжем,
15м до карьера и 20 минут пешком до моря)

Отделка:
Дом из дерева для любителей натурального и природы, Дом в хорошее состояние,
по всему дому отделка дерева, на 1 этаже пол паркет, на 2 эт. пол строганная лакированная доска,
в санузлах , на веранде , главном входе, гараже - плитка.

Встроенная кухня, техника, мебель, садовая техника и инвентарь, всё может быть оставлено
будущему владельцу (по совместной договоренности)
Дом СДАН в эксплуатацию. Причина продажи переезд. В услугах маклера не нуждаемся.

Pārdošana 2 stavu guļbūves maja ar kopējo platību 170 m2.
Māja tiek pārdota ar atsevišķu garažu, garāžu domats 3 auto.
Kopējā garāžas platība 127m2 (1.stāvs 63, 8m2 garāža un 2. mansardas stāvs 63, 8m2)
Griestu augstums 3, 1m

Iekopta un labiekārtota teritorija, ar visām pilsētas komunikācijām (ūdens, kanalizācija, gāze,
elektrība, optiskais internets)
Zemes gabala platība 1433m2, teritorijā daļēji bruģēta ~300m2, pagalmā koki.
Priekšējā puse koka žogs ar elektriskajiem vārtiem, ieejas vārtiņi.
Uz mājā un garāžā dekoratīvais apgaismojums, māja fasādē tehniskie prožektori ar sensoriem.

Mājas plānojums:
1.stāvs: priekšnams, vannas istaba, aprīkota virtuve ar ēdamzonu, viesu zona, viesu istaba ar kamīn krāsnī,
izeja uz verandu, atvērtā veranda.
2.stāvs: 1 guļamistabas , 1 bērnu istaba 31m2 (iespējams sadalīt 1 lielu bērnu istabu 31m2 uz diviem)
koridors, vannas istaba un balkons.
3 Ventilējamais bēniņu stāvs, var izmantot ka uzglābšanas vieta vai izmantot to pēc saviem ieskatiem.

Tehnoloģiskie un tehniskie risinājumi māja :
1. Apkure - Gāzes katls. (Vadība no mobilā aplikācijā vai manuālī)
1.1 Alternatīvā / papildus apkures veids - malkas krāsnis 11kW
2. Ūdensapgādes sistēma ir centralizēta.
3. Kanalizācija - centralizēta.
4. Elektroapgāde 3F elektroenerģija
5. Videonovērošana u apsardze 24/7
6. Apgaismojums, apkure, videonovērošana, ieejas vārti un cita elektrotehnika strādā gan mehāniski,
gan ar mobilās aplikācijas palīdzību un pēc Jūsu grafika (gudrās mājas sistēma)
7. 8, 8m masīva ķieģeļu skurstenis (ar 3 šahtām) (ventilācijas, krāsnis, gāzes izvads)
8. Koka trepe uz otro stāvu.

Konstruktīvi lēmumi
1. Lentveida pamati (izolācija ar akmens vati 200, tvaika izolācija)
2. Sienas - guļbūve - priede 24-26cm (pirmā 1. stāva sienas papildus siltinātas no iekšpuses)
visas šuves aizpildītas ar spec. hermētiķi koka mājām (silto šuvju tehnoloģija) STAFOR LOG HOME
3. Jumta segums - bitumena flīzes (bēniņos grīda siltināta ar akmens vati 250, tvaika izlocīja)
4. Pakešu logi ielīmēti koka rāmji.
5. Visas ārējais un iekšējas durvīs no dabīga koka.

Īpašuma pievienotā vērtība ir plaša garāža (ar 6m plauktiem - uzglabāšanai)
Garāža būvēta no gāzbetona, apšūta ar koka dēliem, 3 automātiskie vārti, ieejas durvis, ventilācija,
LED apgaismojums, augstie griesti, grīdas flīzes, signalizācija, kāpnes uz 2. stāvu.
Garāžas vieta 3 automašīnām (vai var izmantot kā noliktavu)
Garāžas 2.stāvā var iekārtot dzīvojamo platību.
Mājas atrašanās vieta ļoti ērta - blakus skolas, bērnu dārzi, veikali, sabiedriskais transports un
daudzas peldvietas.
Zeme uz augstuma, nekad nebija appludināta, māja celts priekš sevis.
Ūdens atpūtas cienītājiem, garāžā vai teritorija pietiks vietas motorlaivas , vai citai ūdens inventāra glabāšanai. (Blakus ūdens kanāls, 5 minūšu gājienā līdz upei ar pludmali, 15m līdz karjeram un 20 minūšu gājienā līdz jūrai)

Apdare:
Dabīga māja no koka, dabas mīļotājiem.
Māja labā stāvoklī, koka apdari, parketa grīda 1 stāvā, 2 stāvā. grīda ir lakots koka dēlis,
vannas istabās, verandā, galvenā ieeja, garāžā - grīdas flīzes.

Iebūvēta virtuve, tehnika, mēbeles, dārzā tehnika un t. t. , visu var atstāt jaunam īpašniekam
(savstarpēji vienojoties)
Pārdošanas iemesls ir pārcelšanās. Māja NODOTA ekspluatācijā. Lūgums māklerus netraucēt.