Īpašnieks pārdod perspektīvu īpašumu 1380 m2 (zeme) ar jaunbūves projektu izstrādes stadijā Brasā.

Lielisks investīciju objekts. Saskaņā ar Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas plānojumu – perimetrālās jauktās apbūves teritorija (JC8), kur var būvēt gan daudzstāvu daudzdzīvokļu ēku, gan privātmāju, gan rindu privātmāju, gan komercobjektu vai to kombināciju.

Ir izstrādāts dzīvojamās mājas nojaukšanas un jaunbūves projekts projektēšanas izpildes stadijā (Attīstības departamenta norādīto trūkumu novēršanas). Nākamā stadija: būvniecības ieceres realizācija pēc trūkumu novēršanas.

Zemes gabalā ir visas vajadzīgās komunikācijas: elektrība, ūdens, kanalizācija, gāze.

Zemes gabals ir ļoti izdevīgi novietots. No divām pusēm to ieskauj zaļš skvērs. No pārējām divām – attāli un klusi kaimiņi. Apkārt teritorijai noteikti apbūves ierobežojumi, kas nosaka, ka pie zemesgabala robežām netiks būvētas citas ēkas. Zaļa, mierīga un droša vide. Tuvumā sabiedriskais transports, sporta laukumi bērniem un pieaugušajiem. Ērta piebraukšana.

Zemesgabals taisnstūrveida formā. Saskaņā ar jauno projektu paredzēts:
- ēkas apbūves laukums: 389 m²;
- ceļi un laukumi: 439 m²;
- zaļā zona: 461 m²;
- perimetrālā jaukta tipa (JC8) apbūve līdz 3 stāviem ar apbūves blīvumu 30%;
- plānotā ēkas kopējā platība: 836 m² (pārplānojot iespējams palielināt).

Esošās ēkas dati (neliela kultūrvēsturiskā vērtība, bet ir atļauts nojaukt nesaskaņojot ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi jaunbūvējamo ēku):
- ēkas apbūves laukums: 141, 7 m2;
- ēkas kopējā platība: 244, 4 m2;
- ēkas lietderīgā/dzīvokļu platība: 194, 4 m2

Iespējams iegādāties tikai pusi no īpašuma 653m2 – zemes daļu ar māju un saimniecības ēku kā domājamo daļu un tad veikt reālsadali.

Cena ir apspriežama. Izskatīšu dažādus norēķinu veidus. Īpašums bez apgrūtinājumiem.

Priecāšos sniegt papildu informāciju pa tālruni.
Jānis

Собственник продаёт перспективный земельный участок площадью 1380 м² с проектом нового строительства на стадии разработки, расположенный в районе Браса.

Отличный инвестиционный объект. В соответствии с планировкой исторического центра Риги и его охранной зоны – территория периметральной смешанной застройки (JC8), где допускается строительство многоэтажного многоквартирного дома, частного дома, таунхаусов, коммерческого объекта или их комбинации.

Разработан проект сноса существующего жилого дома и нового строительства, находящийся на стадии выполнения проектных работ (устранение замечаний, указанных Департаментом развития). Следующий этап – реализация строительного замысла после устранения выявленных недостатков.

На земельном участке доступны все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ.

Участок имеет очень выгодное расположение. С двух сторон он окружён зелёным сквером, с двух других – удалёнными и тихими соседями. Вокруг территории установлены ограничения на застройку, что исключает возведение других зданий вплотную к границам участка. Зелёная, спокойная и безопасная среда. Вблизи общественный транспорт, спортивные площадки для детей и взрослых. Удобный подъезд.

Земельный участок правильной прямоугольной формы. В соответствии с новым проектом предусмотрено:
площадь застройки здания: 389 м²;
дороги и площадки: 439 м²;
зелёная зона: 461 м²;
периметральная смешанная застройка (JC8) до 3 этажей с плотностью застройки 30%;
планируемая общая площадь здания: 836 м² (возможна увеличения при перепланировке).

Данные существующего здания (имеет незначительную культурно-историческу ю ценность, разрешён снос без согласования с Национальным управлением по охране культурного наследия для нового строительства):
площадь застройки здания: 141, 7 м²;
общая площадь здания: 244, 4 м²;
полезная / жилая площадь: 194, 4 м².

Возможна покупка половины объекта – 653 м², включающей земельную долю с жилым домом и хозяйственной постройкой как идеальной доли с последующим выполнением реального раздела.

Цена договорная. Рассмотрю различные варианты расчётов. Объект без обременений.

С удовольствием предоставлю дополнительную информацию по телефону.
Янис

The owner is selling a promising land property of 1, 380 m² with a new development project at the design stage, located in the Brasa district.

An excellent investment opportunity. According to the Riga Historical Centre and its protection zone planning regulations, the property is located in a perimeter mixed-use development area (JC8), allowing the construction of a multi-storey apartment building, a private house, terraced houses, a commercial building, or a combination thereof.

A demolition project for the existing residential building and a new construction project have been developed and are currently at the project implementation stage (elimination of deficiencies indicated by the Development Department). The next stage is the implementation of the construction concept after the identified deficiencies have been resolved.

All necessary utilities are available on the land plot: electricity, water supply, sewage, and gas.

The land plot has a very advantageous location. It is bordered by a green public park on two sides and by distant, quiet neighbours on the other two sides. Development restrictions are established around the territory, ensuring that no other buildings will be constructed directly adjacent to the plot boundaries. A green, calm, and safe environment. Public transport and sports facilities for children and adults are located nearby. Convenient access.

The land plot has a regular rectangular shape. According to the new project, the following is planned:
building footprint area: 389 m²;
roads and paved areas: 439 m²;
green area: 461 m²;
perimeter mixed-use development (JC8) up to 3 floors with a building density of 30%;
planned total building area: 836 m² (possible to increase through redesign).

Existing building data (of minor cultural and historical value; demolition is permitted without coordination with the National Heritage Board for the purpose of new construction):
building footprint area: 141.7 m²;
total building area: 244.4 m²;
usable / residential area: 194.4 m².

It is possible to purchase only half of the property – 653 m², comprising a land share with a residential house and an auxiliary building as an undivided share, followed by real division of the property.

The price is negotiable. Various payment options will be considered. The property is free of encumbrances.

I will be happy to provide additional information by phone.
Jānis