Investīciju piedāvājums – daudzdzīvokļu ēka ar komerctelpām Rīgā

Nekustamais īpašums, kas apvieno dzīvojamo un komercfunkciju, nodrošinot elastīgas iespējas gan stabilai naudas plūsmai, gan vērtības pieaugumam pēc attīstības.

Informācija:

10 dzīvokļi (1 un 2 istabu, vidējā platība ~44 m²).
2 komerctelpu grupas (kopā ~90 m²).
Kāpņu telpā tikko veikts remonts.
Pagrabstāvs ar 3 saimnieciskajām telpām, gaiteni un priekštelpu.
Neliels iekšpagalms, šķūnīši īrnieku vajadzībām.

Komerctelpas (1. stāvs).

1. telpu grupa:
Tirdzniecības zāle – 29, 3 m²
WC – 0, 7 m²

2. telpu grupa:
Divas zāles – 21, 2 m² un 20, 5 m²
Kabinets – 6, 5 m²
Noliktavas – 3, 6 m²; 4, 6 m²; 27, 5 m²; 14, 1 m²
WC – 1, 0 m²

Piemērotas veikalam, pakalpojumiem, birojam vai citai komercdarbībai ar tiešu piekļuvi no ielas.

Tehniskā informācija:

Gāzes pieslēgums (Apkure caur gāzes katliem)
Katrā dzīvoklī – labierīcības.
Aukstais ūdens (ūdens uzsildīšana individuāli).
Zemi komunālie maksājumi, kas palielina pieprasījumu īres tirgū.
Gāzes, elektrības pieslēgumi katram dzīvoklim savi, pa tiešo ar piegādātāju.

Lokācija – vieta, kas staruji attīstās.

Tuvu Rīgas centram.
Blakus parks.
Sabiedriskais transports tiešā tuvumā.
Vismaz 5 augstskolas apkārtnē – ideāli studentu un īstermiņa īrei.
Īpašums atrodas uz sarkanās līnijas (jāņem vērā attīstības plānošanā).

Īpašums piedāvā vairākus attīstības scenārijus:

Saglabāt esošo modeli – dzīvokļu un komerctelpu izīrēšana, stabila naudas plūsma bez būtiskām papildus investīcijām.
Vidēja līmeņa renovācija – paaugstināt īres maksas un īpašuma vērtību.

Pārprofilēšana:
Studentu dienesta viesnīca.
Hostelis vai budžeta viesnīca.
Jauktas funkcijas īres nams.

Ja jebkādi jautājumi vai piedāvājumi droši rakstiet vai zvaniet precizēsim, atbildēsim, izskaidrosim.

Инвестиционное предложение – многоквартирное здание с коммерческими помещениями в Риге

Объект недвижимости, объединяющий жилую и коммерческую функции, предлагая гибкие возможности как для стабильного денежного потока, так и для роста стоимости после развития объекта.

Общая информация:

10 квартир (1- и 2-комнатные, средняя площадь ~44 м²)
2 группы коммерческих помещений (общая площадь ~90 м²)
В подъезде только что выполнен ремонт.
Подвальный этаж с 3 хозяйственными помещениями, коридором и прихожей
Небольшой внутренний двор, хозяйственные постройки для нужд арендаторов

Коммерческие помещения (1 этаж)

1-я группа помещений:
Торговый зал – 29, 3 м²
WC – 0, 7 м²

2-я группа помещений:
Два зала – 21, 2 м² и 20, 5 м²
Кабинет – 6, 5 м²
Складские помещения – 3, 6 м²; 4, 6 м²; 27, 5 м²; 14, 1 м²
WC – 1, 0 м²

Подходят для магазина, сферы услуг, офиса или иной коммерческой деятельности с прямым входом с улицы.

Техническая информация:

Подключение газа (отопление через газовые котлы)
В каждой квартире санузел
Холодное водоснабжение (нагрев воды индивидуальный)
Низкие коммунальные расходы, повышающие привлекательность объекта на рынке аренды
Индивидуальные подключения газа и электроэнергии для каждой квартиры напрямую с поставщиками

Локация динамично развивающийся район:

Близость к центру Риги
Рядом парк
Общественный транспорт в шаговой доступности
Не менее 5 высших учебных заведений поблизости идеально для студенческой и краткосрочной аренды
Объект расположен на красной линии (важно учитывать при планировании развития)

Возможные сценарии развития:

Сохранение текущей модели аренда квартир и коммерческих помещений с обеспечением стабильного денежного потока без значительных дополнительных инвестиций

Реновация среднего уровня повышение арендных ставок и стоимости недвижимости

Перепрофилирование:
Студенческое общежитие
Хостел или бюджетный отель
Доходный дом со смешанными функциями

По всем вопросам и предложениям пишите или звоните, с радостью уточним, ответим и проконсультируем.

Investment Opportunity – Apartment Building with Commercial Premises in Riga

A real estate property combining residential and commercial functions, offering flexible opportunities for stable cash flow as well as value growth after development.

General information:

10 apartments (1- and 2-room units, average size ~44 m²)
2 groups of commercial premises (total area ~90 m²)
The stairwell has just been renovated.
Basement level with 3 utility rooms, corridor, and entrance hall
Small inner courtyard with storage sheds for tenants’ needs
Commercial premises (ground floor)

1st unit group:
Retail hall – 29.3 m²
WC – 0.7 m²

2nd unit group:
Two halls – 21.2 m² and 20.5 m²
Office/ кабинет – 6.5 m²
Storage rooms – 3.6 m²; 4.6 m²; 27.5 m²; 14.1 m²
WC – 1.0 m²

Suitable for retail, services, office use, or other commercial activities with direct street access.

Technical information:

Gas connection (heating via gas boilers)
Each apartment has its own sanitary facilities
Cold water supply (individual water heating)
Low utility costs, increasing rental market demand
Individual gas and electricity connections for each apartment, directly with utility providers

Location a rapidly developing area:

Close to Riga city centre
Park nearby
Public transport within walking distance
At least 5 universities in the surrounding area ideal for student and short-term rentals
The property is located on the red line (to be considered in development planning)

Development scenarios:

Maintain the current model rental of apartments and commercial spaces, ensuring stable cash flow without significant additional investment

Mid-level renovation increase rental income and overall property value

Reprofiling options:

Student residence / dormitory
Hostel or budget hotel
Mixed-use rental building

For any questions or offers, feel free to write or call we will be happy to clarify, answer, and advise.