Unikāls īpašums, kas apvieno komfortablu dzīvesvietu ar stabilu un ienesīgu uzņēmējdarbību. Pilnībā aprīkots un veiksmīgi strādājošs viesu nams "Spicīte", kas darbojas kopš 2006. gada un gadu gaitā ir ieguvis atpazīstamību, lojālu klientu loku un lielisku reputāciju.

Īpašums atrodas klusā un sakoptā vietā, tikai 3 km no Ventspils pilsētas centra un 2 km no Baltijas jūras, padarot to par lielisku izvēli gan dzīvošanai, gan tūrisma biznesam.

Galvenās priekšrocības:
+ Gatavs, strādājošs un pelnošs viesu nama bizness.
+ Iespēja nekavējoties turpināt uzņēmējdarbību bez papildu ieguldījumiem.
+ Īpašums piemērots vienai vai divām ģimenēm, vienlaikus saglabājot iespēju gūt regulārus ienākumus no viesu izmitināšanas.
+ Plašas attīstības iespējas nākotnē.
+ Ēkas un plānojums

Viesu nama komplekss sastāv no trim atsevišķām ēkām.
+ Galvenā ēka ir funkcionāli sadalīta trīs daļās. Aptuveni 250 m² iespējams izmantot kā plašu ģimenes dzīvojamo māju, savukārt 140 m² paredzēti viesu uzņemšanai. Plānojums ļauj abas funkcijas veiksmīgi nodalīt.

Galvenajā ēkā atrodas:
+ svinību zāle ar virtuvi;
+ 10 labiekārtoti numuri:
+ 4 divvietīgi;
+ 4 trīsvietīgi;
+ 1 četrvietīgs;
+ Junior Suite apartamenti ar privātu terasi.
+ divstāvu studija (76 m²) dzīvojamā istaba ar virtuves zonu;
vannas istaba;
+ otrajā stāvā guļvietas līdz 4 personām;
+ papildus divvietīgs numuriņš.

Bungalo (30 m²):
+ divas istabas;
+ divas vannas istabas;
+ nakšņošanai līdz 4 personām.

Viesu kapacitāte:
+ Vasaras sezonā - līdz 38 viesiem.
+Ziemas sezonā - līdz 28 viesiem.

Inženierkomunikācijas
+ galvenajā ēkā ierīkota ekonomiska un pārdomāta apkures sistēma:
+ 60 kW cietā kurināmā katls;
+ radiatori un siltās grīdas;
+ 2 tonnu akumulācijas tvertnes efektīvai siltuma uzkrāšanai;
+ kamīns svinību zālē papildu komfortam.

Papildus:
+ ūdens attīrīšanas un mīkstināšanas sistēma;
+ divi 320 litru karstā ūdens boileri;
+ vasaras ēkās elektriskie ūdens boileri;
+ 42 m dziļurbums;
+ vietējā kanalizācija;
+ plaši bēniņi noliktavas vajadzībām;
+ Wi-Fi visā teritorijā;
+ videonovērošana;
+ 3 fāžu elektrības pieslēgums (32 A).

Teritorija:
+ zemes platība - 3000 m².
+ bruģēta autostāvvieta līdz 15 automašīnām.
+ pilnībā iežogota teritorija ar dzīvžogu.
+ sakopts un ainaviski veidots pagalms ar dekoratīvajiem stādījumiem.
+ dīķis ar zivīm, kas rada īpašu atmosfēru viesu atpūtai.

Attīstības potenciāls:
+ īpašumam jau ir sagatavoti pamati turpmākai paplašināšanai:
+ iespēja palielināt svinību zāli par 28 m²;
+ iespēja izbūvēt papildu viesu numurus līdz 120 m² platībā.

Lieliska atrašanās vieta:
+ īpašums atrodas mierīgā vidē, vienlaikus nodrošinot ērtu piekļuvi pilsētai.

Darba dienās kursē skolēnu autobuss. Tiek izbūvēts jauns veloceļš līdz Ventspilij, kas vēl vairāk uzlabos pieejamību un apkārtnes pievilcību.

Papildu informācija:
+ īpašums ir rūpīgi uzturēts - katru gadu veikti nepieciešamie remontdarbi, tehniskie uzlabojumi un teritorijas labiekārtošana. Jaunajam īpašniekam tiek piedāvāta ne tikai kvalitatīva dzīvesvieta, bet arī stabils uzņēmums ar ilggadēju darbības vēsturi, izveidotu klientu loku un lielisku reputāciju.
+ ja meklējat īpašumu, kas apvieno dzīves kvalitāti ar gatavu biznesu un attīstības iespējām, šis ir piedāvājums, kuru noteikti vērts apskatīt.

Papildu iespējas pircējam:
+ droši zvaniet jebkurā Jums ērtā laikā, lai vienotos par apskates laikiem.
+ pēc vajadzības mūsu klientiem palīdzēsim ar izdevīgāku hipotekārā kredīta noformēšanu, kā arī, piedāvājam sertificēta vērtātāja pakalpojumus.

Предлагается к продаже уникальный объект недвижимости, сочетающий в себе комфортное проживание и стабильный, прибыльный бизнес. Продается полностью оборудованный и успешно функционирующий гостевой дом Spicīte, работающий с 2006 года и за годы работы завоевавший признание, лояльную клиентуру и отличную репутацию.

Объект расположен в тихом и ухоженном районе, всего в 3 км от центра Вентспилса и в 2 км от Балтийского моря, что делает его отличным выбором как для проживания, так и для туристического бизнеса.

Основные преимущества:
+ Готовый, работающий и прибыльный бизнес гостевого дома.
+ Возможность немедленного продолжения бизнеса без дополнительных инвестиций.
+ Объект подходит для одной или двух семей, сохраняя при этом возможность получения регулярного дохода от размещения гостей.
+ Широкие возможности развития в будущем.
+ Здания и планировка

Гостевой комплекс состоит из трех отдельных зданий.

+ Главное здание функционально разделено на три части. Примерно 250 м² можно использовать как просторный семейный дом, а 140 м² предназначены для приема гостей. Планировка позволяет успешно разделить обе функции.

Главное здание включает в себя:
+ банкетный зал с кухней;
+ 10 хорошо оборудованных номеров:
+ 4 двухместных;
+ 4 трехместных;
+ 1 четырехместный;
+ полулюкс с собственной террасой;
+ двухэтажная студия (76 м²) с гостиной с кухонной зоной, ванная комната;
+ спальные места до 4 человек на втором этаже;
+ дополнительная двухместная комната.

Бунгало (30 м²):
+ две комнаты;
+ две ванные комнаты;
+ для размещения до 4 человек.

Вместимость:
+ В летний сезон - до 38 гостей.
+ В зимний сезон - до 28 гостей.

Инженерно-техническое обеспечение
+ В главном здании установлена экономичная и продуманная система отопления:
+ твердотопливный котел мощностью 60 кВт;
+ радиаторы и система подогрева пола;
+ накопительные баки на 2 тонны для эффективного хранения тепла;
+ камин в банкетном зале для дополнительного комфорта.

Дополнительно:
+ система очистки и умягчения воды;
+ два водонагревателя объемом 320 литров;
+ электрические водонагреватели в летних домиках;
+ скважина глубиной 42 м;

+ местная канализация;
+ просторный чердак для хранения;
+ Wi-Fi на всей территории;

+ видеонаблюдение;
+ трехфазное электроснабжение (32 А).

Территория:
+ площадь участка - 3000 м².
+ асфальтированная парковка на 15 автомобилей.
+ полностью огороженная территория с живой изгородью.
+ ухоженный и благоустроенный двор с декоративными растениями.
+ пруд с рыбами, создающий особую атмосферу для отдыха гостей.

Потенциал развития:
+ на объекте уже подготовлен фундамент для дальнейшего расширения:
+ возможность увеличения банкетного зала на 28 м²;
+ возможность строительства дополнительных гостевых номеров площадью до 120 м².

Превосходное расположение:
+ объект расположен в тихом месте, обеспечивая при этом удобный доступ к городу.

В будние дни курсирует школьный автобус. Строится новая велосипедная дорожка до Вентспилса, что еще больше улучшит доступность и привлекательность района.

Дополнительная информация:
+ объект находится в отличном состоянии - ежегодно проводятся необходимые ремонтные работы, технические улучшения и благоустройство территории. Новому владельцу предлагается не только высококачественная резиденция, но и стабильная компания с многолетней историей работы, устоявшейся клиентурой и отличной репутацией.

+ Если вы ищете недвижимость, сочетающую в себе высокое качество жизни с готовыми возможностями для бизнеса и развития, это предложение определенно заслуживает внимания.

Дополнительные возможности для покупателя:
+ Не стесняйтесь звонить в любое удобное для вас время, чтобы договориться о времени просмотра.

+ При необходимости мы поможем нашим клиентам получить более выгодный ипотечный кредит, а также предложим услуги сертифицированного оценщика.

A unique property is offered for sale, combining a comfortable place to live with a stable and profitable business. A fully equipped and successfully operating guesthouse "Spicīte", which has been operating since 2006 and has gained recognition, a loyal clientele and an excellent reputation over the years, is offered for sale.

The property is located in a quiet and well-kept area, just 3 km from the center of Ventspils and 2 km from the Baltic Sea, making it an excellent choice for both living and tourism business.

Main advantages:
+ Ready, working and profitable guesthouse business.
+ Opportunity to immediately continue business without additional investments.
+ The property is suitable for one or two families, while maintaining the opportunity to receive regular income from guest accommodation.
+ Extensive development opportunities in the future.
+ Buildings and layout

The guesthouse complex consists of three separate buildings.
+ The main building is functionally divided into three parts. Approximately 250 m² can be used as a spacious family home, while 140 m² are intended for receiving guests. The layout allows for a successful separation of both functions.

The main building contains:
+ a banquet hall with a kitchen;
+ 10 well-appointed rooms:
+ 4 doubles;
+ 4 triples;
+ 1 quadruple;
+ Junior Suite with a private terrace.
+ a two-story studio (76 m²) with a living room with a kitchen area, bathroom;
+ sleeping accommodations for up to 4 people on the second floor;
+ an additional double room.

Bungalow (30 m²):
+ two rooms;
+ two bathrooms;
+ for sleeping up to 4 people.

Guest capacity:
+ In the summer season - up to 38 guests.
+ In the winter season - up to 28 guests.

Engineering communications
+ an economical and well-thought-out heating system has been installed in the main building:
+ 60 kW solid fuel boiler;
+ radiators and underfloor heating;
+ 2-ton storage tanks for efficient heat storage;
+ fireplace in the banquet hall for additional comfort.

Additionally:
+ water purification and softening system;
+ two 320-liter hot water boilers;
+ electric water boilers in summer buildings;
+ 42 m deep well;
+ local sewage system;
+ spacious attic for storage purposes;
+ Wi-Fi throughout the territory;
+ video surveillance;
+ 3-phase electricity connection (32 A).

Territory:
+ land area - 3000 m².
+ paved parking for up to 15 cars.
+ fully fenced territory with a hedge.
+ well-kept and landscaped yard with ornamental plants.
+ a pond with fish, which creates a special atmosphere for guests to relax.

Development potential:
+ the property has already prepared the foundations for further expansion:
+ the possibility of increasing the banquet hall by 28 m²;
+ the possibility of building additional guest rooms up to 120 m² in area.

Excellent location:
+ the property is located in a peaceful environment, while providing convenient access to the city.

A school bus runs on weekdays. A new bicycle path to Ventspils is being built, which will further improve accessibility and the attractiveness of the area.

Additional information:
+ the property is carefully maintained - the necessary repairs, technical improvements and landscaping of the territory are carried out every year. The new owner is offered not only a high-quality residence, but also a stable company with a long-standing history of operation, an established clientele and an excellent reputation.
+ if you are looking for a property that combines quality of life with ready-made business and development opportunities, this is an offer that is definitely worth looking at.

Additional options for the buyer:
+ feel free to call at any time convenient for you to arrange viewing times.
+ if necessary, we will help our clients with a more favorable mortgage loan, as well as offer the services of a certified appraiser.