Piedāvājumā investīciju objekts Jelgavā - stabils komercīpašums ar esošu naudas plūsmu un dažādu nomnieku portfeli.

Tiek pārdots komercobjekts ar 8 nomniekiem un augstu aizpildījuma līmeni - šobrīd iznomātas 8 no 9 telpām (89%). Vidējais nomas ienākums sasniedz aptuveni 8 EUR/m², veidojot prognozējamu un stabilu ienesīgumu.


Ēkā darbojas gan medicīnas, gan biroju segmenta nomnieki:
1. stāvā - sertificēts doktorāts: 2 ārstu prakses un zobārstniecība
2. stāvā - biroju telpas ar 5 dažādiem IK un SIA uzņēmumiem

Pamatinformācija par ēku:
būvēta 1998. gadā
īpašuma statuss: nekustamais īpašums
galvenais lietošanas veids: viesnīcu un sabiedriskās ēdināšanas ēkas (1211)
būves tips: viesnīcu ēka (12110101)
telpu griestu augstums: 3.05 m
pieejamas autostāvvietas pagalmā

Ēkā izvietotas biroju un medicīnas telpas – kabineti, vestibili, sanitārie mezgli, gaiteņi, kāpņu telpas, atpūtas telpas, kā arī palīgtelpas un garāžas. Telpu tehniskais stāvoklis kopumā ir apmierinošs, daļā telpu veikts kosmētiskais remonts.

Komunikācijas:
gāzes apkure ar individuālu uzskaiti
pilsētas ūdensapgāde un kanalizācija
signalizācijas sistēma visā ēkā

Konstruktīvie risinājumi:
pamati: dzelzsbetona
ārsienas un karkass: gāzbetona bloki un silikātķieģeļi
pārsegumi: dzelzsbetona paneļi
jumta nesošā konstrukcija: koka spāres
jumta segums: bitumena plātnes (šindeļi)

Atrašanās vieta:
Īpašums atrodas izdevīgā vietā - pie vienas no galvenajām pilsētas maģistrāles ielām virzienā starp Jelgavas centru un RAF rajonu, nodrošinot ērtu piekļuvi gan klientiem, gan darbiniekiem. 
Tieši pie ēkas atrodas sabiedriskā transporta pietura. Tuvumā - Jelgavas slimnīca, Zemgales Olimpiskais centrs, izglītības iestādes, T/C “Valdeka” un RAF centrs.

Šis īpašums ir piemērots investoram, kurš meklē stabilu, jau strādājošu aktīvu ar attīstības potenciālu un iespēju palielināt aizpildījumu un ienākumus.

Aprīkojums: biroja telpas
Plānojums: telpas gan izolētas gan caurstaigājamas
Atrašanās vieta: tuvumā parks, tuvumā veikali un kafejnīcas, tuvumā skolas un bērnudārzi, ērta sabiedriskā transporta kustība, liela autobraucēju plūsma
Autostāvvieta: stāvvieta pagalmā
Tirdzniecības platību izm. veids: ārstniecības uzņēmumam, masāžas salons, skaistumkopšanas salons
Komunikācijas: gāzes apkure ar individuālu skaitītāju, pilsētas ūdens apgāde, pilsētas kanalizācija
Drošība: pieejama signalizācija, slēgta teritorija, slēgts pagalms
Īpašuma ID numurs Rent in Riga mājaslapā: 67380
---

Продается инвестиционная недвижимость в Елгаве – стабильная коммерческая недвижимость с существующим денежным потоком и диверсифицированным портфелем арендаторов.

Коммерческая недвижимость на продажу с 8 арендаторами и высоким уровнем заполняемости – в настоящее время сдано в аренду 8 из 9 помещений (89%). Средний доход от аренды составляет приблизительно 8 евро/м², что обеспечивает предсказуемую и стабильную прибыльность.

Здание занято арендаторами из медицинского и офисного сегментов:
1-й этаж – сертифицированный докторант: 2 медицинских кабинета и стоматологическая клиника
2-й этаж – офисные помещения с 5 различными компаниями ИК и СИИ

Основная информация о здании:
построено в 1998 году
статус недвижимости: объект недвижимости
основное назначение: гостинично-ресторанно е здание (1211)
тип здания: гостиничное здание (12110101)
высота потолков: 3, 05 м
парковочные места во дворе

В здании расположены офисные и медицинские помещения – офисы, вестибюли, санузлы, коридоры, лестничные клетки, туалеты, а также вспомогательные помещения и гаражи. Техническое состояние помещений в целом удовлетворительное, в некоторых помещениях был проведен косметический ремонт.

Коммуникации:
газовое отопление с индивидуальными счетчиками
городское водоснабжение и канализация
система сигнализации по всему зданию

Конструктивные решения:
фундамент: железобетон
наружные стены и каркас: газобетон и силикатный кирпич
покрытия: железобетонные панели
несущая конструкция крыши: деревянные стропила
кровельное покрытие: битумные плиты (черепица)

Расположение:
Объект расположен в удобном месте на одной из главных городских магистралей, в направлении между центром Елгавы и районом ВВС, что обеспечивает удобный доступ как для клиентов, так и для сотрудников. Рядом со зданием находится остановка общественного транспорта. Неподалеку расположены: больница Елгавы, Олимпийский центр Земгале, учебные заведения, транспортный узел Вальдека и Центр ВВС.

Этот объект недвижимости идеально подходит для инвестора, ищущего стабильный, уже функционирующий актив с потенциалом развития и возможностью увеличения заполняемости и дохода.

Оборудование: офисные помещения
Планировка: помещения как изолированные так и проходные
Местонахождение: поблизости парк, поблизости магазины и кафе, поблизости школы и детские сады, удобное сообщение общественного транспорта, большой поток водителей
Автостоянка: автостоянка во дворе
Вид изм. торговых площадей: для лечебного предприятия, массажный салон, салон красоты
Коммуникации: газовое отопление с индивидуальным счетчиком, городское водоснабжение, городская канализация
Безопасность: доступна сигнализация, закрытая территория, закрытый двор
ID номер объекта Rent in Riga: 67380
---

Investment property in Jelgava for sale - stable commercial property with existing cash flow and diverse tenant portfolio.

Commercial property for sale with 8 tenants and high occupancy rate - currently 8 out of 9 premises are leased (89%). Average rental income reaches approximately 8 EUR/m², creating predictable and stable profitability.

The building is occupied by tenants from both the medical and office segments:
1st floor - certified doctorate: 2 medical practices and dentistry
2nd floor - office premises with 5 different IK and SIA companies

Basic information about the building:
built in 1998
property status: real estate
main use: hotel and catering buildings (1211)
building type: hotel building (12110101)
ceiling height of premises: 3.05 m
parking spaces available in the yard

The building houses office and medical premises - offices, lobbies, sanitary facilities, corridors, staircases, rest rooms, as well as auxiliary premises and garages. The technical condition of the premises is generally satisfactory, some of the premises have undergone cosmetic repairs.

Communications:
gas heating with individual metering
city water supply and sewage
alarm system throughout the building

Constructive solutions:
foundations: reinforced concrete
external walls and frame: aerated concrete blocks and silicate bricks
coverings: reinforced concrete panels
roof supporting structure: wooden rafters
roof covering: bitumen slabs (shingles)

Location:
The property is located in a convenient location - on one of the main city highway streets in the direction between the center of Jelgava and the RAF district, providing convenient access for both customers and employees. There is a public transport stop right next to the building. Nearby - Jelgava Hospital, Zemgale Olympic Center, educational institutions, T/C “Valdeka” and RAF Center.

This property is suitable for an investor who is looking for a stable, already working asset with development potential and the opportunity to increase occupancy and income.

Equipment: office premises
Layout: premises both isolated and connected
Location: park nearby, shops and cafes nearby, schools and kindergartens nearby, convenient public transport, intensive vehicle traffic
Parking lot: parking in the courtyard
Area, type of retail premises: for medical company, massage parlour, beauty salon
Communications: gas heating with individual meter, city water supply, city sewage
Security: alarm available, closed territory, closed courtyard
Property ID number Rent in Riga: 67380