Pārdod lielisku investīciju objektu - trīs stāvu vēsturisku 1925. gadā celtu ēku, kas atrodas Rīgā, Iļģuciema aktīvajā daļā, Tvaikoņu ielā 1.

Nekustamā īpašuma sastāvs:
> Zemesgabals ar kopējo platību 878 m2;
> Trīs stāvu nedzīvojamā ēka ar kopējo platību 1105, 71 m2;
> Katlu māja ar kopējo platību 33, 3 m2.

Ēkai ir izteiksmīga ķieģeļu fasāde ar plašiem ritmiski izvietotiem logiem ar vienādām atstarpēm. Ēka ir labā tehniskā un vizuālā stāvoklī - tā tika pastāvīgi rūpīgi uzturēta. Pirms 5 gadiem tika veikti iekšējās apdares atjaunošanas darbi, kā arī uzstādīti jauni gāzes apkures katli, nomainīts jumta segums. Visā ēkā ir iebūvēti jauni mūsdienīgi PVC konstrukciju logi ar dubultpakešu stiklojumu.

Ēkas plānojums ir lineārs ar divām kāpņu telpām. Vēsturiski otrajā un trešajā stāvos no centrālajām kāpnēm uz abām pusēm bija gaiteņi gar Tvaikoņu ielas fasādi. No gaiteņa varēja nokļūt katrā istabā ar vienu logu, kuri bija vērsti uz pagalma jeb dienvidu pusi. Laika gaitā ēkas iekšējais plānojums ir vairākkārt mainīts. Šobrīd šajos stāvos ir izvietotas biroju platības, kur ir gan plašas atvērta tipa telpas, gan arī atsevišķi kabineti. Otrā stāva kopējā platība ir 339, 6 m2, trešā - 332 m2.

Ēkas pirmajā stāvā ir izvietotas komercplatības, kas aprīkotas ar visām komunikācijām pārtikas ražošanai - ir uzstādīta jaudīga ventilācija, tvaiku nosūcēji, izbūvētas saldēšanas kameras produktu uzglabāšanai. Pirmā stāva telpu platība ir 434, 1 m2 un tās ir paredzētas viena vai divu pārtikas ražotāju izvietošanai. Katrā stāvā ir atrodamas koplietošanas labierīcības, kurās ir uzstādīti karstā ūdens boileri.

Saskaņā ar Rīgas teritorijas plānojumu īpašums atrodas Transporta infrastruktūras zonā (TR1). Ir saņemta izziņa no Rīgas valstspilsētas pašvaldības, ka nekustamais īpašums Tvaikoņu ielā 1 atrodas Daugavgrīvas ielas, Tvaikoņu ielas un Hanzas šķērsojuma satiksmes mezgla sarkanajās līnijās, savukārt, ņemot vērā, ka jaunajā Rīgas teritorijas plānojumā vairs netiek paredzēts Hanzas šķērsojuma turpinājums Pārdaugavā starp Daugavgrīvas ielu un Slokas ielu, tuvāko gadu laikā tiks veikta ielu sarkano līniju pārskatīšana teritorijā, ko ietekmē šī plānotā posma atcelšana. Šobrīd konkrēti termiņi nav zināmi, un projekts nav iekļauts Rīgas attīstības programmā 2022.-2027. gadam.

Īpašums atrodas stratēģiski izdevīgā, labi redzamā vietā. Teritorijas, kurā atrodas īpašums, apkārtējo apbūvi pārsvarā veido komerciāla rakstura – ražošanas, darbnīcu, noliktavu, biroju, vairumtirdzniecības, garāžu utml. ēkas un būves. Tāpat tuvumā atrodas Iļģuciema dzīvojamās apbūves teritorija ar daudzdzīvokļu ēkām un privātmājām.

Bezmaksas autostāvvietas ir pieejamas gar ēkas fasādi Tvaikoņu ielā, kā arī maksas stāvvieta atrodas pie pretim esošās biroju ēkas. Ērta sabiedriskā transporta kustība - tiešā tuvumā atrodas tramvaja un autobusa pieturas.

Продается отличный инвестиционный объект - трехэтажное историческое здание 1925 года постройки, расположенное в Риге, в активной части района Ильгуциемс, на улице Твайконю 1.

Состав недвижимости:
> Земельный участок общей площадью 878 м2;
> Трехэтажное нежилое здание общей площадью 1105, 71 м2;
> Котельная общей площадью 33, 3 м2.

Здание имеет выразительный кирпичный фасад с большими ритмично расположенными окнами на равномерном расстоянии. Здание находится в хорошем техническом и визуальном состоянии. Отделка помещений была обновлена 5 лет назад, установлены новые газовые котлы и заменена крыша. Во всем здании установлены новые современные PVC окна с двойным остеклением.

Планировка здания линейная с двумя лестничными клетками. Исторически сложилось так, что на втором и третьем этажах по обе стороны от центральной лестницы, выходящей на улицу Твайконю, располагались коридоры. Из коридора можно было попасть в каждую комнату с одним окном, выходящим во двор или на южную сторону. За прошедшие годы внутренняя планировка здания неоднократно менялась. Сегодня на этих этажах располагаются офисные помещения, как большие комнаты открытой планировки, так и отдельные кабинеты. Общая площадь второго этажа составляет 339, 6 м2, третьего - 332 м2.

На первом этаже здания расположены торговые помещения, оборудованные всеми необходимыми коммуникациями для пищевого производства - мощной вентиляцией, вытяжками и холодильными камерами для хранения продуктов. Площадь первого этажа составляет 434, 1 м2 и рассчитана на размещение одного или двух предприятий пищевой промышленности. На каждом этаже имеются общие туалеты с бойлерами для горячей воды.

Согласно Рижскому территориальному плану, объект находится в зоне транспортной инфраструктуры (TR1). Получена справка от Рижского Самоуправления о том, что объект по адресу улица Твайконю 1 находится в пределах красных линий улиц Даугавгривас, Твайконю и транспортной развязки улицы Ханзас, но поскольку новый территориальный план Риги больше не предусматривает продолжение улицы Ханзас в Пардаугаве между улицами Даугавгривас и Слокас, в ближайшие годы будет проведен пересмотр красных линий улиц в районе, затронутом удалением этого запланированного участка. На данный момент конкретные сроки не известны, и проект не включен в Программу развития Риги 2022-2027 года.

Объект находится в стратегически выгодном, хорошо просматриваемом месте. В окрестностях объекта преобладают коммерческие объекты - промышленные, мастерские, склады, офисы, оптовая торговля, гаражи и др. здания и сооружения. Также в непосредственной близости находится жилой район Ильгуциемс с многоквартирными и частными домами.

Вдоль фасада здания на улице Твайконю имеется бесплатная парковка, а также платная парковка перед офисным зданием напротив. Удобное сообщение общественного транспорта - трамвайные и автобусные остановки в непосредственной близости.

A great investment property for sale - a three-storey historical building built in 1925, located in Riga, in the active part of Ilguciems, on Tvaikoņu Street 1.

Composition of the property:
> Land plot with total area of 878 m2;
> Three-storey non-residential building with a total area of 1105, 71 m2;
> Boiler house with a total area of 33, 3 m2.

The building has a distinctive brick façade with large rhythmically spaced windows with uniform spacing. The building is in good technical and visual condition and has been carefully maintained. The interior was renovated 5 years ago, new gas boilers were installed and the roof was replaced. New modern PVC double glazed windows have been installed throughout the building.

The layout of the building is linear with two staircases. Historically, on the second and third floors, there were corridors on both sides of the central staircase along the Tvaikoņu Street frontage. From the corridor one could enter each room with one window facing the courtyard or south side. The internal layout of the building has been changed several times over the years. Today, these floors are used for office spaces, with both large open-plan rooms and individual offices. The total area of the second floor is 339, 6 m2, the third floor 332 m2.

The ground floor of the building houses commercial premises equipped with all the necessary utilities for food production - powerful ventilation, cooker hoods and cold rooms for product storage. The ground floor has an area of 434, 1 m2 and is designed to accommodate one or two food producers. On each floor there are shared facilities with hot water boilers.

According to the Riga Spatial Plan, the property is located in the Transport Infrastructure Zone (TR1). A certificate has been received from the Riga State City Municipality that the property on Tvaikoņu Street 1 is located within the red lines of Daugavgrīvas Street, Tvaikoņu Street and the Hanzas Crossing traffic junction, whereas, given that the new Riga Spatial Plan no longer envisages the continuation of Hanzas Crossing in Pārdaugava between Daugavgrīvas Street and Slokas Street, a revision of the red lines of the streets in the area affected by the removal of this planned section will be undertaken in the next few years. At the moment, no specific timeframe is known and the project is not included in the Riga Development Programme 2022-2027.

The property is located a strategical and highly visible place. The surrounding area of the property is predominantly commercial - industrial, workshops, warehouses, offices, wholesale, garages, etc. buildings and structures. Also in the vicinity is the residential area of Ilguciems with apartment buildings and private houses.

Free parking is available along the front of the building on Tvaikoņu Street, as well as there is paid parking in front of the office building opposite. Convenient public transport links - tram and bus stops in the immediate vicinity.