Teritorija ir 28000 m2, atrodas Bauskas pilsētas vecpilsētā, Mēmeles upes malā. Uz teritorijas atrodas dažas ēkas, t. sk arī šis 19 gs. nams , kas agrāk bija udens dzirnavas un tiek projektēts kā viesnīcas renovācija - tā ir arhitektūras -plānošanas uzdevumā. Ēku vēsturiski apskaloja Mēmeles upes ūdens, jo tā ir uzcelta uz kanāla. Viesnīcai ir jau saprojektēti numuriņi. Uz vienslīpu jumta - vasaras terase, bet uz četrstāvīgās piebūves - kafejnīca, no kuras paverās vienreizēja panorāma uz Mēmeles upi un Bauskas pili. Piektajā stāvā zem terases paredzēta banketu zāle, savukārt cetutajā stāvā - pagaidu virtuve. Paredzēts arī kāpņu telpas kapitālais remonts, lifta atjaunošana, kā arī pirmā stāva foajē un ieejas durvju izbūve. Paredzēta iebrauktuve ar nelielu bruģētu laukumu. Teritorijā jau ir iebūvēts pilsētas ūdensvads, kanalizācija atbilstoši projektējamās viesnīcas lielumam. Gāzes sadale un elektrības apakšstacija atrodas uz teritorijas robežas. Pie upes ir tikko pilsētas izbūvēta atpūtas zona, kura robežojas ar mūsu teritoriju un tur būtu piemērota vieta neliela tējas namiņa izvietošanai upes krastā. Zemes gabals atrodas vecpilsētā ļoti skaistā vietā pie upes netālu no Bauskas pils . Teritorijai pieguļošās ielas ir nesen bruģētās un labiekārtotas.