Pārdošanā tiek piedāvāts perspektīvs zemesgabals Ķekavas centrā, Rīgas ielā 20, ar plašām attīstības iespējām dzīvojamās, komerciālās un sabiedriskās apbūves segmentā.

Īpašums atrodas pie asfaltēta ceļa, jau attīstītas apbūves un tirdzniecības infrastruktūras tuvumā.
Zemesgabala priekšrocība ir daudzveidīgā atļautā izmantošana, kas potenciālajam investoram ļauj izvērtēt vairākus attīstības modeļus atbilstoši tirgus pieprasījumam.
Šobrīd notiek īpašuma sadalīšana. Pārdošanai paredzēta 16 104 m² liela zemesgabala daļa, kas atrodas pa kreisi no plānotās sadales robežas, skatoties iesniegtajā kadastra aerofoto.

2. Īpašuma pamatinformācija

Adrese Rīgas iela 20, Ķekava
Plānotā platība 16104 m² (1, 6104 ha)

Teritorijas izmantošana - Jaukta dzīvojamā un darījumu apbūve
Norādītais apakšzonējums - JDzD1 / JDDz1
Piekļuve - Pie asfaltēta ceļa
Īpašuma statuss - Notiek zemesgabala sadalīšana

3. Atļautās izmantošanas iespējas
Saskaņā ar sniegto teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumu informāciju paredzētas šādas galvenās izmantošanas iespējas:

Dzīvojamā apbūve
- Mazstāvu daudzdzīvokļu mājas
- Rindu mājas
- Savrupmājas un dvīņu mājas
Komercapbūve
- Tirdzniecības un pakalpojumu objekti
- Darījumu un biroju ēkas
- Viesnīcas, viesu mājas un pansijas
- Sporta un atpūtas objekti
Sabiedriskā apbūve
- Ārstniecības un sociālās aprūpes iestādes
- Izglītības un pirmsskolas izglītības iestādes
- Kultūras, pārvaldes un zinātnes iestādes
Konkrētā projekta realizācijas iespējas ir jāsaskaņo ar pašvaldību, ņemot vērā spēkā esošo teritorijas plānojumu un iespējamos detālplānojuma nosacījumus.

4. Galvenie apbūves parametri
Saskaņā ar iesniegto apbūves noteikumu izrakstu:

Maksimālā intensitāte sabiedriskajiem un darījumu objektiem - 150%
Minimālā brīvā teritorija šiem objektiem - 10%
Maksimālais ēku augstums - 12 m
Augstums ar detālplānojuma pamatojumu - Līdz 14 m
Minimālā jaunveidojamā zemesgabala platība - 1 200 m²
Rindu māju apbūvei - 300 m² uz sekciju
Minimālā ielas fronte - 15 m, ar noteiktiem izņēmumiem

Teorētiskais komerciālās apbūves potenciāls
Pie maksimālās 150% intensitātes aprēķinātā kopējā stāvu platība varētu sasniegt:
16 104 m² × 150% = 24 156 m²

Tas ir teorētisks augšējās robežas aprēķins, nevis apstiprināts būvapjoms. Faktisko apbūves apjomu noteiks projektēšanas prasības, piekļuve, stāvvietas, aizsargjoslas, komunikācijas un citi ierobežojumi.

5. Iespējamie attīstības scenāriji
A. Tirdzniecības un pakalpojumu centrs
Zemesgabals potenciāli piemērots mazumtirdzniecības un pakalpojumu kompleksa attīstīšanai, paredzot vairākus nomniekus, autostāvvietas un klientiem ērtu piekļuvi.

Iespējamās funkcijas:
- Tirdzniecības telpas
- Veselības un skaistumkopšanas pakalpojumi
- Ēdināšanas uzņēmumi
- Sporta un fitnesa pakalpojumi
- Biroju un pakalpojumu telpas
Investora ieguvums: iespēja veidot ienākumus nesošu komercīpašumu ar vairākiem nomniekiem.

B. Mazstāvu dzīvojamais projekts
Iespējams izvērtēt rindu māju, mazstāvu daudzdzīvokļu ēku vai kombinētas dzīvojamās apbūves projektu.
Attīstības koncepcija varētu paredzēt mājokļus ģimenēm, koplietošanas zaļo zonu, autostāvvietas un nepieciešamo infrastruktūru.
Investora ieguvums: iespēja attīstīt dzīvojamo projektu ar pakāpenisku realizāciju.
Dzīvojamās apbūves apjoms un ekonomiskā atdeve jāaprēķina atsevišķi, izmantojot tai piemērojamos apbūves rādītājus.
C. Medicīnas, izglītības vai sociālās aprūpes komplekss
Zemesgabala platība un norādītā atļautā izmantošana dod pamatu izvērtēt specializētu pakalpojumu kompleksu.

Potenciālie virzieni:
- Privāta medicīnas klīnika
- Rehabilitācijas centrs
- Senioru aprūpes rezidence
- Privāta izglītības iestāde
- Pirmsskolas izglītības centrs
Investora ieguvums: iespēja veidot specializētu ilgtermiņa pakalpojumu objektu vai īpašumu ar vienu ilgtermiņa nomnieku.

6. Investīciju priekšrocības
Atrašanās vieta Ķekavas centrā.
- Novietojums pie Rīgas ielas.
- Jau attīstīta apkārtējā komerciālā un dzīvojamā vide.
- Plašs atļauto izmantošanas veidu spektrs.
- 1, 61 ha platība, kas ļauj izvērtēt kompleksu attīstību.
- Potenciāls gan komercīpašuma, gan dzīvojamā projekta realizācijai.
- Iespēja izstrādāt projektu atbilstoši konkrēta investora vajadzībām.

Detalizēta informācija par īpašumu, teritorijas plānojumu un darījuma nosacījumiem pieejama pēc pieprasījuma.

RUS
Перспективный, ровный участок в центре Кекавы с доступом к участку с двух сторон. Площадь участка 1, 6104 га
Согласно территориальному плану муниципалитета Кекава, участок находится в зоне смешанной жилой и деловой застройки (JDzD) с подзоной (JDDz1), что означает земельный участок, где основным использованием земли и зданий являются общественные и деловые учреждения, объекты торговли и обслуживания, а также жилая застройка, а вторичным использованием являются другие виды разрешенного использования.

Основное использование:
(a) малоэтажный многоквартирный дом;
(б) террасная жилая застройка;
(в) отдельно стоящее жилье,
(d) двухквартирный дом;
(e) коммерческое предприятие;
(f) торговое и сервисное предприятие;
(g) гостиница, гостевой дом, пансионат;
(h) спортивно-оздоровител ьное сооружение;
(i) административное учреждение;
(j) культурное учреждение;
(k) медицинское учреждение;
(l) учреждение социального обеспечения;
(m) образовательное учреждение;
(n) научное учреждение;
(о) дошкольное образовательное учреждение;
(р) пожарная станция;
Вспомогательные виды использования:
(а) подъездные пути, пешеходные дорожки, площади, автостоянки;
(б) общественный гараж, при условии детального планирования;
в) на магистральных улицах и дорогах общего пользования - автозаправочная станция, газозаправочная станция;
г) сети инженерно-техническог о обеспечения и их объекты;
д) зеленые насаждения, детские игровые площадки;
(е) вспомогательные здания;
(ж) помещения для индивидуальной работы;

Минимальная площадь создаваемого участка: 1200 м2
a) для строительства террасных домов: 300 м2 на секцию дома;
b) для общественно-делового объекта, если он создается на отдельном земельном участке - уточняется в задании на детальное планирование в соответствии с функциональной необходимостью, но не менее 600 м2
Максимальная плотность застройки: Для объектов общественно-делового назначения в данных НПА не указывается;
Максимальная интенсивность застройки: 150% для общественно-деловых объектов;
Минимальная свободная площадь: 10% для общественно-деловых объектов;
Количество зданий и сооружений: В соответствии с показателями разрешенной застройки;
Максимальная высота здания: -12 м, максимальная высота здания может быть увеличена до 14 м, если это обосновано детальной планировкой;
Минимальный уличный фронт создаваемого участка: не менее 15 м;
(b) для одной секции террасного дома: 6 м;
c) в отдельных случаях минимальный фронт участка может быть уменьшен, если это оправдано детальным проектом;
Участок расположен в центре Кекавы, на улице Ригас, рядом с асфальтированной подъездной дорогой.

Отличная инфраструктура для торгового центра, магазина или другого использования.
Звоните, если хотите получить дополнительную информацию, которая поможет вам принять правильное решение.

ENG
Prospective, flat plot in the centre of Ķekava with access to the property from two sides. Land area 1, 6104ha
According to the Ķekava municipality spatial plan, the plot is located in the Mixed Residential and Business Development Zone (JDzD), with sub-zoning (JDDz1), which means a land parcel where the primary use of land and buildings is public and business institutions, retail and service facilities, as well as residential development, and the secondary use is other permitted uses.

Primary use:
(a) Low-rise apartment building;
(b) terraced housing;
(c) detached dwelling,
(d) semi-detached house;
(e) business establishment;
(f) commercial and service facility;
(g) hotel, guest house, boarding house;
(h) sports and recreation facility;
(i) administrative establishment;
(j) cultural institution;
(k) medical institution;
(l) social care institution;
(m) educational establishment;
(n) scientific institution;
(o) pre-school educational establishment;
(p) fire station;
Ancillary uses:
(a) access roads, pedestrian ways, squares, parking places;
(b) public garage, subject to detailed planning;
c) at arterial streets and national roads - petrol filling station, gas filling station;
d) engineering and technical supply networks and their facilities;
e) greenery, children's playgrounds;
(f) ancillary buildings;
(g) premises for individual work;

Minimum area of the plot to be created: 1200 m2
a) for the construction of terraced houses: 300 m2 per house section;
b) for a public or business object, if it is established on a separate plot of land - to be specified in the detailed planning assignment according to the functional necessity, but not less than 600 m2
Maximum building density: For public and business facilities, these ANs do not specify;
Maximum building intensity: 150% for public and business facilities;
Minimum free area: 10% for public and business facilities;
Number of buildings and structures: Subject to the permitted building indicators;
Maximum building height: -12 m, the maximum building height may be increased up to 14 m if justified by detailed planning;
Minimum street frontage of the plot to be created: not less than 15 m;
(b) for a single section of a terraced house: 6 m;
c) in individual cases, the minimum frontage of the plot may be reduced, if justified by the detailed design;
The plot is located in the centre of Ķekava, on Rīgas Street, near an asphalted access road.

Excellent infrastructure for a shopping centre, shop or other use.
Call if you would like to find out additional information to help you make the right decision.