Patstāvīgi un garantēti ienākumi no zemes nomas no daudzdzīvokļu mājas. Naudas plūsmas investīciju objekts Vecrīgas centrā pie 20 metrus no Rīgas rātsnama un Pēterbaznīcas.

Nekustamā īpašuma lietošanas mērķis: 0703 - Sešu līdz sešpadsmit stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve. Uz zemes gabala atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā māja ar 85 dzīvokļiem, par kuru tiek maksāta likumiskā zemes lietošanas maksa. Ēku apsaimnieko Rīgas namu apsaimniekotājs (RNA).

Zemes nomas maksas RNA iekasē no ēkas īpašniekiem katru mēnesi, automātiski izmaksā zemes īpašniekam katra ceturkšņa beigās par nākamo ceturksni - 4% gadā (šogad vēl spēkā esošā likumdošana) no universālās kadastrālās vērtības.

Ieņēmumi no nomas ar 2027.gadu - 16'000 EUR/gadā, ar potenciālu pie izpildīta Satversmes tiesas lēmuma (piemēram 5% vai 6% gadā) - 20'000 līdz 24'000 EUR. Attiecīgi investīciju ROI ir 7.4%, ar potenciālu līdz 11.60% un vairāk, ja iedzīvotāji zemi izpērk.

- Kadastrālā vērtība (universālā): 398'720 EUR. Izmanto aprēķinam piespiedu nomas maksām no ēkas īpašniekiem, kā arī, summa ko maksās ēkas iedzīvotāji, kad nobalsos par zemesgabala vienpusēju izpirkšanu no zemes īpašnieka;

- Kadastrālā vērtība (fiskālā): 176'474 EUR. Izmanto nodokļa aprēķinam pašvaldībai;

- Pārdošanas cena: 180'000 EUR.

Zemesgabalam izgatavoti jauni robežu plāni un atjaunoti mērījumi dabā.

Var iegādāties gan privātpersona (maksāt VID nodokli līdzīgi kā izīrējot dzīvokli), gan juridiska persona (nodoklis paliek uzņēmumā), gan arī ārzemnieks kā trešās valsts pilsonis - TUA (uzturēšanās atļaujas) izsniegšanas ietvaros.

___

Ģuaranteed income from land lease for an apartment building. Cash flow investment object in the center of Old Riga, 20 meters from the Riga City Council and St. Peter's Church.

Purpose of real estate use: 0703 - Construction of six to sixteen-story apartment buildings. There is a apartment building with 85 apartments on the land plot, for which a statutory land use fee is paid. Managed by "Rīgas Namu Apsaimniekotājs (RNA).

RNA collects land lease fees from the building owners every month, automatically pays them to the land owner at the end of each quarter - 4% (according to current legislation) per year of the cadastral value of the land required for the building.

Income from leases is around 16'000 EUR/year, with the potential to increase to 20'000-24'000 EUR and more.

- Cadastral value (universal): 398 720 EUR. Used for calculations of forced rent payments from building owners, as well as if the building residents vote for the unilateral redemption of the land plot from the land owner;
- Cadastral value (fiscal): 176'474 EUR. Used for tax calculation for the municipality;
- Sale price: 180'000 EUR.