Investīciju īpašums pārdošanā, ekskluzīvs piedāvājums

Investīciju īpašums Rīgas centrā ar lielu attīstības potenciālu.
Īpašumu komplekss pilsētas vēsturiskajā centrā, kas piemērots pārbūvei vai īres biznesam.

Pārdošanā tiek piedāvāts unikāls ēku komplekss uz sava zemes gabala Rīgas vēsturiskā centra aizsargājamajā teritorijā (Artilērijas ielā 60). Ideāls īpašums attīstītājiem, privātiem investoriem un nekustamo īpašumu fondiem.

Vēsturiskais ēku komplekss, kas atrodas uz 1034 kvadrātmetru liela zemes gabala, ar kopējo apbūves platību 1266 kvadrātmetri un izmantojamo platību 1000 kvadrātmetri.

Īpašuma sastāvs un raksturojums:
Īpašums ir atsevišķs komplekss, kas sastāv no trim vēsturiskām ēkām un palīgēkas, kas atrodas slēgtā teritorijā. Zeme un visas ēkas ir reģistrētas Zemesgrāmatā un ir pilnībā īpašumā. Saskaņā ar Zemesgrāmatas un Valsts zemes dienesta datiem, teritorijā atrodas trīs galvenās ēkas un viena vēlāk celta saimniecības ēka:

- Pirmā dzīvojamā ēka (1890. g. ) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu ēka ar 5 dzīvokļiem. Tās kopējā platība ir 440, 2 kvadrātmetri.

- Otrā dzīvojamā ēka (1900. g. ) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu ēka ar 8 dzīvokļiem un pagrabu. Tās kopējā platība ir 439, 7 kvadrātmetri.

- Komercēka (1900. g. ) ir divstāvu akmens/ķieģeļu ēka, kas tika izmantota kā veikals un kafejnīca. Tās kopējā platība ir 314, 4 kvadrātmetri.
- Palīgēka  birojs/garāža/šķūnis (1971. g. ) ir divstāvu ķieģeļu saimniecības ēka.

Galvenās investīciju priekšrocības:

- Liels pieprasījums un lieliska atrašanās vieta: Aktīvais centrs strauji attīstās un bauda milzīgu popularitāti. Zeduřádž parks, veikali, kafejnīcas, vecpilsēta, skolas un sabiedriskā transporta pieturas atrodas pastaigas attālumā.
- Nav individuāla pieminekļa statusa: Ēkas ir atzītas par vēsturiskās attīstības daļu, bet netiek uzskatītas par atsevišķiem kultūras pieminekļiem. Tas ievērojami vienkāršo, paātrina un samazina iekštelpu pārbūves, renovācijas un būvniecības projektu apstiprināšanas procesu izmaksas.
- Elastīga komerciāla izmantošana: Atsevišķas akmens ēkas (314, 4 m²) klātbūtne ļauj izdevīgi apvienot dzīvojamo un komerciālo telpu īri (restorānam, maiznīcai, uzņēmuma pārstāvniecībai, birojiem vai kopstrādes telpai).
- Liels slēgts pagalms: Zemes gabala platība (1034 m²) ļauj izveidot privātu autostāvvietu iedzīvotājiem un klientiem, atpūtas zonas vai zaļo zonu, palielinot galīgo īpašumu īres/pārdošanas cenu par vairāk nekā 35%. - Arhitektūras pieminekļa statuss: Nav individuāla statusa: Šis konkrētais ēku komplekss nav iekļauts Latvijas valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā (atšķirībā no dažām blakus esošajām ēkām šajā ielā, piemēram, Nr.  35 vai Nr.  52).

Maksimālās monetizācijas scenāriji:

- 1. scenārijs: Mūsdienīga daudzdzīvokļu ēka (ilgtermiņa īre)
Koka māju pārbūve par pieprasītiem kompaktiem viedajiem studijas tipa dzīvokļiem un divistabu dzīvokļiem (kopā līdz 25 vienībām). Stabili pasīvie ienākumi ar ieguldījumu atdevi līdz 15% gadā.

- 2. scenārijs: Apartamentu ēka/tūrisma klasteris (īstermiņa īre)
Konceptuāla dizaina viesnīcas vai dzīvokļu kompleksa izveide pārvaldībai. Slēgtais pagalms un Rīgas koka arhitektūras vēsturiskais raksturs rada unikālu produktu, kas rada palielinātu naudas plūsmu. KOPĒJĀ gada ieguldījumu atdeve: ~9, 5% gadā. Atmaksāšanās periods: ~10 gadi

- 3. scenārijs: Renovācija un dzīvokļu pārdošana pa dzīvokļiem (flipping)
Veikt augstas kvalitātes kosmētisko vai kapitālo fasāžu un inženierkomunikāciju renovāciju, sadalīt dzīvokļus atsevišķās vienībās un ātri pārdot tos mazumtirdzniecībā. Kvalitatīvu mājokļu trūkuma dēļ Rīgas centrā projekta peļņas norma ir 35%.

Pārdošana tiek veikta kā daļa no īpašnieka aktīvu portfeļa optimizācijas par vispievilcīgāko cenu. Pieprasījums pēc pabeigtiem attīstības projektiem un renovējamiem kompleksiem Rīgā pārsniedz piedāvājumu. Šādi īpašumi ar tīru juridisko vēsturi un pilnībā nokomplektētu ēkas konstrukciju tirgū ir ārkārtīgi reti.

Pieprasiet pilnīgu tehnisko dokumentāciju, zemesgrāmatas aktus un vienojieties par individuālu apskates tikšanos.

eng

Investment Property for Sale, Exclusive Offer

Investment property in the center of Riga with great development potential.
Property complex in the historic center of the city suitable for redevelopment or rental business.

A unique building complex on its own plot of land in the protected area of the Historic Center of Riga (Artilērijas iela 60) is offered for sale. An ideal property for developers, private investors, and real estate funds.

The historic building complex, located on a plot of land of 1, 034 square meters, has a total building area of 1, 266 square meters and a usable area of 1, 000 square meters.

Property composition and characteristics:
The property is a self-contained complex of three historic buildings and an auxiliary building, located in a closed area. The land and all buildings are registered in the Land Register and are fully owned. According to the Land Register and the State Land Service, there are three main buildings and one later outbuilding on the site:

- The first residential building (1890) is a two-story wooden multi-apartment building with 5 apartments. Its total area is 440.2 square meters.

- The second residential building (1900) is a two-story wooden multi-apartment building with 8 apartments and a basement. Its total area is 439.7 square meters.

- The commercial building (1900) is a two-story stone/brick building (mūra ēka), which was used as a store and café. Its total area is 314.4 square meters.
- The auxiliary building - office/garage/barn (1971) is a two-story brick outbuilding.

Key investment advantages:

- High demand and prime location: The Active Center is rapidly developing and enjoying immense popularity. Zedundarz Park, shops, cafes, the old town, schools, and public transportation stops are all within walking distance.
- No individual monument status: The buildings are recognized as part of the historical development, but are not considered individual cultural monuments. This significantly simplifies, accelerates, and reduces the cost of interior redevelopment, renovation, and construction project approval processes.
- Flexible commercial use: The presence of a separate stone building (314.4 m²) allows for a profitable combination of residential and commercial rentals (for a restaurant, bakery, company representative office, offices, or coworking space).
- Large enclosed courtyard: The plot area (1, 034 m²) allows for private parking for residents and clients, recreation areas, or green space, increasing the rental/sales price of the final properties by more than 35%. - Architectural monument status: No individual status: This specific building complex is not included in the State List of Protected Cultural Monuments of Latvia (unlike some neighboring buildings on this street, such as No. 35 or No. 52).

Maximum monetization scenarios:

- Scenario 1: Modern apartment building (Long-term lease)
Redevelopment of wooden houses into sought-after compact smart studios and two-bedroom apartments (up to 25 units in total). Stable passive income with an ROI of up to 15% per annum.

- Scenario 2: Aparthotel / Tourism cluster (Short-term lease)
Creation of a conceptual design hotel or apartment complex for management. The enclosed courtyard and the historical character of Riga's wooden architecture create a unique product that generates increased cash flow. TOTAL annual ROI: ~9.5% per annum. Payback Period: ~10 years

- Scenario 3: Renovation and Apartment-by-Apartmen t Sale (Flipping)
Conduct high-quality cosmetic or major renovations to façades and utilities, divide the apartments into individual units, and quickly sell them off at retail. Due to the shortage of quality housing in central Riga, the project's profit margin is 35%.

The sale is being carried out as part of the owner's asset portfolio optimization at the most attractive price. Demand for completed development projects and complexes undergoing renovation in Riga exceeds supply. Such properties with a clean legal history and a complete building structure are extremely rare on the market.

Request complete technical documentation, land register deeds, and arrange a customized viewing appointment.

RU

Продажа инвестиционного объекта, Эксклюзивное предложение

Инвестиционный объект недвижимости в центре Риги с большим потенциалом развития.
Имущественный комплекс в историческом центре города под редевелопмент или арендный бизнес.

Предлагается к продаже уникальный комплекс зданий на собственном земельном участке в защитной зоне Исторического центра Риги (Artilērijas iela 60). Идеальный объект для девелоперов, частных инвесторов и фондов недвижимости.

Комплекс исторической застройки, расположенный на земельном участке площадью 1034 кв. м. , общая площадь строений – 1266 кв. м. , полезная площадь – 1000кв. м.

Состав и характеристики объекта:
Объект представляет собой автономный комплекс из трех исторических зданий и вспомогательной постройки, расположенных на закрытой территории. Земля и все строения занесены в Земельную книгу и находятся в полной собственности.
Согласно данным Земельной книги и Государственной земельной службы, на участке находятся три основных строения и одна поздняя хозпостройка:

- Первый жилой дом (1890 год) 2-этажное многоквартирное деревянное здание на 5 квартир. Его общая площадь составляет 440.2 кв. м.

- Второй жилой дом (1900 год) 2-этажное многоквартирное деревянное здание на 8 квартир с подвалом. Общая площадь 439.7 кв. м.

- Коммерческое здание (1900 год) 2-этажное каменное/кирпичное здание (mūra ēka), которое использовалось под магазин и кафе. Его общая площадь 314.4 кв. м.
- Вспомогательное здание - офис/Гараж/сарай (1971 год) двухэтажная кирпичная хозпостройка.

Главные инвестиционные преимущества:

- Высокий спрос и премиальная локация: Активный Центр активно развивается и пользуется огромной популярностью. В шаговой доступности парк Зедундарз, магазины, кафе, старый город, школы и остановки общественного транспорта.
- Отсутствие статуса индивидуального памятника: Здания признаны частью исторической застройки, но не являются индивидуальными памятниками культуры. Это значительно упрощает, ускоряет и удешевляет процессы внутренней перепланировки, реновации и согласования строительных проектов.
- Гибкость коммерческого использования: Наличие отдельного каменного здания (314.4 м²) позволяет выгодно совместить жилую аренду с коммерческой (под ресторан, пекарню, представительство компании, офисы или коворкинг).
- Большой закрытый двор: Площадь участка (1034 м²) позволяет организовать приватную парковку для жильцов и клиентов, зоны отдыха или зеленую территорию, что увеличивает стоимость аренды/продажи конечных объектов более чем на 35%.
- Статус памятника архитектуры: Индивидуального статуса нет: Конкретно этот комплекс зданий по отдельности не включен в Государственный список охраняемых памятников культуры Латвии (в отличие от некоторых соседних домов на этой улице, например 35 или 52).

Сценария максимальной монетизации:

- Сценарий 1: Современный доходный дом (Долгосрочная аренда)
Перепланировка деревянных домов в востребованные компактные smart-студии и 2-комнатные квартиры (суммарно до 25 единиц жилья). Стабильный пассивный доход с ROI до 15% годовых.

- Сценарий 2: Апарт-отель / Туристический кластер (Краткосрочная аренда)
Создание концептуального дизайн-отеля или комплекса апартаментов под управление. Закрытый двор и исторический колорит деревянной архитектуры Риги создают уникальный продукт, генерирующий повышенный денежный поток. Доходность ИТОГОВАЯ годовая ДОХОДНОСТЬ (ROI) ~ 9, 5 % годовых . Срок окупаемости (Payback Period): ~ 10 лет

- Сценарий 3: Реновация и поквартирная распродажа (Флиппинг)
Проведение качественного косметического или капитального ремонта фасадов и коммуникаций, разделение на отдельные квартирные свойства и быстрая распродажа в розницу. За счет дефицита качественного жилья в центре Риги маржинальность проекта составляет от 35%.

Продажа осуществляется в рамках оптимизации портфеля активов собственника по максимально привлекательной цене. Спрос на готовые девелоперские объекты и комплексы под реновацию в Риге превышает предложение. Подобные объекты с чистой юридической историей и готовой структурой строений появляются на рынке крайне редко.

Запросите полную техническую документацию, земельно-книжные акты и согласуйте индивидуальное время просмотра объекта