Investīciju Objekts Rīgas Centrā 12% Ienesīgums

Īpašuma pašreizējā struktūra:

Piedāvājums šobrīd sastāv no divām atsevišķām telpu grupām:

1. Sporta zāle 341 m²

1. stāvs 142 m², komerctelpas ar ieeju no ielas. Uz pagalma pusi iespējams izveidot dzīvokļus;
0. stāvs 49 m²;
2. stāvs 146 m², dzīvoklis ar atsevišķu ieeju no kāpņu telpas.

2. Skaistumkopšanas veikals 178 m², 1. stāvs. Atsevišķa ieeja no ielas.

---

Investīciju iespēja vienā no Rīgas prestižākajām un pieprasītākajām atrašanās vietām tieši blakus Galerija Rīga.

Īpašuma iegādes cena par visu īpašumu €400 000

Objekta struktūra un attīstības potenciāls ļauj nodalīt dzīvokļa daļu, kuras orientējošā vērtība pēc nodalīšanas varētu būt ~€180 000. Dzīvoklis ar atsevišķu ieeju no renocētas kāpņu telpas otrajā stāvā.

Līdz ar to aptuveni €220 000 investīcija paliek uz divām komerctelpām, kuras iespējams iznomāt par aptuveni €8/m². Pie šāda nomas līmeņa komerctelpu daļai iespējams sasniegt aptuveni 12% gada ienesīgumu. Precīzi aprēķini nosūtāmi pēc pieprasījuma.

Papildu priekšrocības:

+ Autonoma gāzes apkure;
+ slēgta autostāvvieta pagalmā;
+ visas nepieciešamās komunikācijas;
+ sporta zāles daļai (dzīvoklim 2. stāvā) atsevišķa ieeja no remontētas kāpņu telpas;
+ pirmajā stāvā tieša ieeja no ielas, kā arī no pagalma puses;
+ atrašanās vieta tieši blakus Galerija Rīga.

---

Investment Property in Riga City Centre 12% Yield
Current Property Structure

The property currently consists of two separate units:

1. Gym 341 m²

1st floor 142 m²: commercial premises with a street entrance. Apartments could potentially be created on the courtyard side;
Ground floor / basement level 49 m²;
2nd floor 146 m²: apartment with a separate entrance from the staircase.
2. Beauty Salon 178 m²

1st floor;

Separate street entrance.
Investment Opportunity
An investment opportunity in one of Riga’s most prestigious and sought-after locations, directly next to Galerija Rīga.
Purchase price for the entire property: €400, 000.

The property’s structure and development potential allow the apartment portion to be separated, with an estimated value of approximately €180, 000 once separated. The apartment is located on the second floor and has a separate entrance from a renovated staircase.

This would leave approximately €220, 000 of the investment allocated to two commercial premises, which could potentially be leased at approximately €8/m².

At this rental level, the commercial portion could generate an estimated 12% annual yield.

Detailed calculations are available upon request.

+ Additional Advantages
+ Autonomous gas heating;
+ Secure parking in the courtyard;
+ All necessary utilities and communications;
+ Separate entrance to the apartment on the 2nd floor from a renovated staircase;
+ Direct street entrance on the 1st floor, as well as an entrance from the courtyard;
+ Prime location directly next to Galerija Rīga.