Rezidence Ausma ir neliela, pilnībā renovēta dzīvojamā ēka Torņakalnā tiem, kuri meklē ko personīgāku par lielu jaunā projekta daudzdzīvokļu namu.

Pārdošanā 48, 7 m² trīsistabu dzīvoklis ēkas trešajā stāvā - īpaši gaišs mājoklis ar divām izolētām guļamistabām un pārdomātu plānojumu, kurā praktiski izmantots katrs kvadrātmetrs.

Dzīvokļa centrā atrodas dzīvojamā istaba ar virtuves un ēdamzonu. Trešā stāva novietojums nodrošina daudz dabiskās gaismas un patīkamu skatu uz apkārtni.
Abas guļamistabas izvietotas dzīvojamās zonas pretējās pusēs, tādēļ tās ir dabiski nodalītas viena no otras un nodrošina lielāku privātumu. Galvenajai guļamistabai ir sava 4, 3 m² ieejamā garderobe - pietiekami plaša mantu uzglabāšanai, lai dzīvojamo telpu nevajadzētu aizpildīt ar papildu skapjiem.
Plānojumu papildina atsevišķs priekšnams un pilnībā pabeigta vannas istaba ar dušu.

Par Rezidenci Ausma

Rezidence Ausma atrodas Jelgavas ielā 23, Torņakalnā. Vēsturiskajā ēkā pēc pilnas renovācijas izveidoti tikai 12 dzīvokļi trīs stāvos.
Tieši projekta mērogs ir viena no tā lielākajām priekšrocībām - maz kaimiņu, privātāka ikdiena un mājas sajūta, ko lielos dzīvojamos projektos atrast ir daudz grūtāk.
Renovācijas laikā atjaunota ēkas fasāde, jumts, logi un ārdurvis, izbūvētas jaunas inženierkomunikācijas un labiekārtota teritorija. Vienlaikus saglabāts ēkas vēsturiskais raksturs - kāpņu telpa un ieejas halle atjaunota pēc oriģinālajiem sienu trafaretiem.

Dzīvokļi tiek piedāvāti ar pilnu iekšējo apdari, un materiālu izvēlē nav izmantots tipisks ekonomiskais risinājums. Grīdām izvēlēts birstēts BOEN ozolkoka parkets, uzstādītas MDF iekšdurvis, bet vannas istabas pilnībā pabeigtas ar Villeroy & Boch un Ragno flīzēm un Hansgrohe santehniku. Virtuves zonā sagatavoti visi nepieciešamie ūdens un elektrības pieslēgumi individuālas virtuves izbūvei. Pēc nepieciešamības iespējams arī uzstādīt virtuves mēbeles un tehniku.

Ēkā izbūvēta De Dietrich siltumsūkņa apkures sistēma. Pirmā stāva dzīvokļos ierīkotas siltās grīdas, savukārt otrajā un trešajā stāvā - radiatori. Pilnībā nomainītas ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmas, izbūvēta 3 fāžu elektroapgāde un ugunsdrošās konstrukcijas starp dzīvokļiem. Dzīvokļu ieejas aprīkotas ar EI-30 ugunsdrošām durvīm. Galvenajā fasādē uzstādīti WWL Hus ECO 92 koka logi, savukārt pagalma pusē Gealan S 9000 MD logi nodrošinot augstu energoefektivitāti un skaņas izolāciju. Atjaunota vēsturiskā fasāde un siltināts ēkas jumts.

Privāts pagalms tikai 12 dzīvokļiem

Rezidences teritorija ir norobežota un labiekārtota ar jauniem celiņiem, apstādījumiem, atpūtas zonu, bērnu laukumu un teritorijas apgaismojumu.
Pagalmā paredzētas 12 automašīnu stāvvietas, kur daļa no tām jau ir aprīkota ar elektroauto uzlādes vietām un 12 velosipēdu novietnes zem nojumes, kā arī atsevišķa atkritumu šķirošanas zona. Iebraukšana teritorijā paredzēta caur automātiskajiem vārtiem no Jelgavas ielas.

Rezidence Ausma nav projekts, kuru līdz galam var novērtēt sludinājuma fotogrāfijās. Parketa faktūru, durvju kvalitāti, atjaunotās kāpņu telpas detaļas, telpu sajūtu un pašas mājas mērogu vislabāk var saprast tikai klātienē. Tāpēc aicinām nevis vienkārši apskatīt sludinājumu, bet rezervēt privātu apskati un iepazīt Rezidenci Ausma dzīvē.
- - - -

Rezidence Ausma is a small, fully renovated residential building in Torņakalns, created for those looking for something more personal than a large-scale new development.

For sale is a 48.7 m² three-room apartment on the third floor of the building - an exceptionally bright home with two separate bedrooms and a well-considered layout that makes practical use of every square metre.

At the centre of the apartment is the living room with an integrated kitchen and dining area. Its third-floor position provides an abundance of natural light and pleasant views of the surrounding area.

The two bedrooms are located on opposite sides of the living area, naturally separating them from one another and providing greater privacy. The main bedroom has its own spacious 4.3 m² walk-in wardrobe, offering ample storage without the need to fill the living spaces with additional cabinetry.

The layout is completed by a separate entrance hall and a fully finished bathroom with a shower.

About Rezidence Ausma

Rezidence Ausma is located at Jelgavas iela 23 in Torņakalns. Following a complete renovation, the historic building now comprises just 12 apartments across three floors.

The intimate scale of the project is one of its key advantages - fewer neighbours, a greater sense of privacy, and a more personal residential atmosphere that is much harder to find in large developments.

During the renovation, the building’s façade, roof, windows and external doors were restored, new engineering systems were installed throughout, and the surrounding territory was fully landscaped. At the same time, the building’s historic character has been carefully preserved - the staircase and entrance hall were restored based on the original wall stencil patterns.

The apartments are offered with full interior finishing, with materials selected well beyond a typical budget developer specification. The floors are finished with brushed BOEN oak parquet, MDF interior doors are installed throughout, and the bathrooms are fully completed with Villeroy & Boch and Ragno tiles together with Hansgrohe sanitary fittings.

All necessary water and electrical connections are prepared in the kitchen areas for the installation of an individual kitchen. If required, kitchen cabinetry and appliances can also be installed.

The building is equipped with a De Dietrich heat pump heating system. Apartments on the ground floor feature underfloor heating, while the second- and third-floor apartments are heated by radiators. The water supply and sewage systems have been fully replaced, three-phase electrical supply has been installed, and fire-rated structures have been constructed between the apartments. Apartment entrances are fitted with EI-30 fire-rated doors.

WWL Hus ECO 92 timber windows have been installed on the main façade, while the courtyard side features Gealan S 9000 MD windows, providing a high level of thermal efficiency and sound insulation. The historic façade has been restored and the roof of the building has been insulated.

A Private Courtyard for Just 12 Apartments

The grounds of Rezidence Ausma are fully enclosed and landscaped with new pathways, planting, a relaxation area, children’s playground and outdoor lighting.

The courtyard provides 12 parking spaces, some of which are already equipped with electric vehicle charging points, as well as 12 covered bicycle spaces and a dedicated waste-sorting area. Vehicle access is provided through automatic gates from Jelgavas iela.

Rezidence Ausma is not a project that can be fully appreciated through listing photographs alone.

The texture of the parquet, the quality of the doors, the details of the restored staircase, the feeling of the interiors and the intimate scale of the building are best understood in person.

Rather than simply viewing the listing, we invite you to book a private viewing and experience Rezidence Ausma for yourself.

- - - -

Rezidence Ausma - небольшой, полностью реновированный жилой дом в Торнякалнсе для тех, кто ищет более камерную и личную атмосферу, чем в крупном новом жилом комплексе.

В продаже трёхкомнатная квартира площадью 48, 7 м² на третьем этаже здания - особенно светлая квартира с двумя изолированными спальнями и продуманной планировкой, в которой практично использован каждый квадратный метр.

В центре квартиры расположена гостиная с кухонной и обеденной зоной. Расположение на третьем этаже обеспечивает большое количество естественного света и приятный вид на окружающую застройку.

Две спальни находятся по разные стороны от жилой зоны, благодаря чему они естественно отделены друг от друга и обеспечивают больше приватности. При основной спальне предусмотрена просторная гардеробная площадью 4, 3 м² - достаточно вместительная для хранения вещей без необходимости перегружать жилые помещения дополнительными шкафами.

Планировку дополняют отдельная прихожая и полностью оборудованная ванная комната с душем.

О Rezidence Ausma

Rezidence Ausma расположена по адресу Jelgavas iela 23 в районе Торнякалнс. После полной реновации в историческом здании создано всего 12 квартир на трёх этажах.

Именно камерный формат проекта является одним из его главных преимуществ - меньше соседей, больше приватности и ощущение собственного дома, которое значительно сложнее найти в крупных жилых комплексах.

В ходе реновации были восстановлены фасад здания, крыша, окна и наружные двери, полностью заменены инженерные коммуникации и благоустроена территория. При этом исторический характер здания был бережно сохранён - лестничная клетка и входной холл восстановлены на основе оригинальных настенных трафаретных узоров.

Квартиры предлагаются с полной внутренней отделкой, при этом в подборе материалов отказались от типичных бюджетных решений, характерных для массовых проектов.

На полу уложен брашированный дубовый паркет BOEN, установлены межкомнатные двери из MDF, а ванные комнаты полностью отделаны плиткой Villeroy & Boch и Ragno и оснащены сантехникой Hansgrohe.

В кухонной зоне подготовлены все необходимые подключения воды и электричества для установки индивидуальной кухни. При необходимости также возможна установка кухонной мебели и бытовой техники.

В здании установлена система отопления с тепловым насосом De Dietrich. В квартирах первого этажа предусмотрены тёплые полы, а на втором и третьем этажах - радиаторное отопление. Полностью заменены системы водоснабжения и канализации, установлено трёхфазное электроснабжение и выполнены противопожарные конструкции между квартирами. Входные двери квартир имеют класс огнестойкости EI-30.

На главном фасаде установлены деревянные окна WWL Hus ECO 92, со стороны двора - окна Gealan S 9000 MD, обеспечивающие высокий уровень теплоэффективности и звукоизоляции. Исторический фасад восстановлен, а крыша здания утеплена.

### Приватный двор всего для 12 квартир

Территория Rezidence Ausma полностью огорожена и благоустроена: предусмотрены новые дорожки, озеленение, зона отдыха, детская площадка и наружное освещение.

Во дворе предусмотрено 12 парковочных мест, часть из которых уже оборудована зарядными станциями для электромобилей, а также 12 крытых мест для хранения велосипедов и отдельная зона для сортировки отходов.

Въезд на территорию осуществляется через автоматические ворота со стороны Jelgavas iela.

Rezidence Ausma - это проект, который невозможно в полной мере оценить только по фотографиям в объявлении.

Фактуру паркета, качество дверей, детали восстановленной лестничной клетки, ощущение пространства и камерный масштаб самого дома лучше всего понять именно при личном посещении.

Поэтому мы приглашаем не просто ознакомиться с объявлением, а записаться на индивидуальный просмотр и увидеть Rezidence Ausma вживую.