Pārdošanā 32, 4 m² divu istabu dzīvoklis Rezidences Ausma otrajā stāvā - kompakts, pārdomāts un funkcionāls mājoklis, kur katrs kvadrātmetrs izmantots ar jēgu.

Dzīvokļa plānojumu veido viesistaba ar virtuves un ēdamzonu, atsevišķa guļamistaba un vannas istaba. Atvērtā dzīvojamā zona kļūst par dzīvokļa centru, savukārt izolētā guļamistaba nodrošina privātumu un skaidri nodala atpūtas zonu no ikdienas dzīves telpas.

32, 4 m² platība padara šo dzīvokli par lielisku izvēli vienam cilvēkam vai pārim, kas meklē kvalitatīvu mājokli Rīgā bez liekas, neizmantotas platības. Tas ir arī interesants variants kā pilsētas rezidence vai investīciju īpašums

Par projektu - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma ir pilnībā atjaunota vēsturiska dzīvojamā ēka Jelgavas ielā 23, Torņakalnā. Projektā izveidoti tikai 12 dzīvokļi trīs stāvos, apvienojot vēsturiskas ēkas raksturu ar kvalitatīvu, mūsdienīgu dzīves vidi.

Renovācijas laikā atjaunota ēkas fasāde, jumts, logi un ārdurvis, pilnībā izbūvētas jaunas inženierkomunikācijas un labiekārtota visa teritorija. Īpaša uzmanība pievērsta ēkas vēsturiskajām detaļām - kāpņu telpa un ieejas halle atjaunota pēc oriģinālajiem sienu un griestu trafaretiem, saglabājot mājas autentisko raksturu.

Dzīvokļi tiek nodoti ar pilnu iekšējo apdari. Interjerā izmantots birstēts Boen ozolkoka parkets, krāsotas sienas un MDF durvis, savukārt vannas istabas ir pilnībā pabeigtas ar Villeroy & Boch un Ragno flīzēm un Hansgrohe santehniku. Virtuves zonās sagatavoti visi nepieciešamie ūdens un elektrības pieslēgumi individuālas virtuves uzstādīšanai.

Ēkā izbūvēta gaiss-ūdens siltumsūkņa apkures sistēma ar DeDietrich siltumsūkni. Pirmā stāva dzīvokļos ierīkotas siltās grīdas, bet otrajā un trešajā stāvā radiatori. Uzstādītas jaunas siltā un aukstā ūdens caurules, jauni izolēti kanalizācijas stāvvadi un 3 fāžu elektroapgāde. Starp dzīvokļiem izbūvētas ugunsdrošas konstrukcijas, bet dzīvokļu ieejas aprīkotas ar EI-30 ugunsdrošām durvīm.
Galvenajā fasādē uzstādīti WWL Hus ECO 92 koka logi, bet pagalma pusē - energoefektīvi Gealan S 9000 MD logi. Atjaunota vēsturiskā fasāde ar akmens efekta dekoratīvo apmetumu, savukārt jumts siltināts ar ekoloģisko beramo vati.

Privāts, labiekārtots pagalms

Visa Rezidences Ausma teritorija tiek pilnībā labiekārtota - veidoti jauni celiņi, apstādījumi, atpūtas zona, bērnu laukums un teritorijas apgaismojums. Pagalmā paredzētas 12 automašīnu stāvvietas un 12 velosipēdu novietnes zem nojumes, kā arī atsevišķa atkritumu šķirošanas zona.

Teritorija ir norobežota ar žogu un automātiskajiem iebraukšanas vārtiem no Jelgavas ielas, radot privātu un sakārtotu vidi mājas iedzīvotājiem.

Rezidence Ausma ir mājvieta tiem, kuri vēlas vēsturiskas Rīgas arhitektūras sajūtu, bet nevēlas atteikties no jaunas mājas komforta.

- - - -

For sale is a 32.4 m² one-bedroom apartment on the second floor of Rezidence Ausma a compact, thoughtfully designed and functional home where every square metre is used with purpose.

The apartment features an open-plan living room with kitchen and dining area, a separate bedroom and a bathroom. The open living area forms the heart of the home, while the separate bedroom provides privacy and creates a clear distinction between the living and sleeping areas.

At 32.4 m², the apartment is an excellent choice for a single resident or a couple looking for a high-quality home in Riga without unnecessary or unused space. It is also an attractive option as a city residence or investment property.

About the Project - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma is a fully renovated historic residential building at Jelgavas iela 23 in Torņakalns. The development consists of only 12 apartments across three floors, combining the character of a historic building with the quality and comfort of contemporary living.

As part of the renovation, the building's façade, roof, windows and exterior doors have been restored or replaced, entirely new engineering systems have been installed, and the surrounding grounds are being fully landscaped. Particular attention has been paid to preserving the building's historic details - the staircase and entrance hall have been carefully restored based on the original wall and ceiling stencil designs, retaining the authentic character of the property.

The apartments are delivered with full interior finishing. Interiors feature brushed Boen oak parquet flooring, painted walls and MDF doors, while the bathrooms are fully finished with Villeroy & Boch and Ragno tiles and Hansgrohe sanitary fittings. All necessary water and electrical connections are prepared in the kitchen areas for the installation of a kitchen of the owner's choice.

The building is equipped with an air-to-water heating system powered by a De Dietrich heat pump. Ground-floor apartments feature underfloor heating, while apartments on the second and third floors are heated by radiators. The renovation also includes new hot and cold water piping, new insulated wastewater risers and three-phase electrical supply. Fire-resistant structures have been installed between the apartments, while each apartment entrance is fitted with an EI-30 fire-rated door.

The main façade features WWL Hus ECO 92 timber windows, while the courtyard side is fitted with energy-efficient Gealan S 9000 MD windows. The historic façade has been restored with decorative stone-effect render, while the roof has been insulated with environmentally friendly blown-in insulation.

Private Landscaped Courtyard

The entire grounds of Rezidence Ausma are being thoughtfully landscaped with new pathways, greenery, a relaxation area, children's playground and outdoor lighting.

The courtyard will provide 12 private car parking spaces and 12 covered bicycle spaces, as well as a dedicated waste-sorting area.

The property is enclosed by a fence and accessed through automatic vehicle gates from Jelgavas iela, creating a private, secure and well-maintained environment for residents.

Rezidence Ausma is a home for those who appreciate the character of historic Riga architecture without compromising on the comfort of a modern home.

- - - -

В продаже двухкомнатная квартира площадью 32, 4 м² на втором этаже Rezidence Ausma - компактное, продуманное и функциональное жильё, где каждый квадратный метр используется рационально.

Планировка включает гостиную, объединённую с кухней и обеденной зоной, отдельную спальню и ванную комнату. Открытая жилая зона становится центром квартиры, а изолированная спальня обеспечивает приватность и чётко отделяет зону отдыха от общего пространства.

Площадь 32, 4 м² делает эту квартиру отличным выбором для одного человека или пары, которые ищут качественное жильё в Риге без лишней и неиспользуемой площади. Квартира также представляет интерес в качестве городской резиденции или инвестиционной недвижимости.

О проекте - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma - полностью отреставрированный исторический жилой дом по адресу Jelgavas iela 23, в районе Торнякалнс. В проекте всего 12 квартир на трёх этажах, что позволяет объединить характер исторического здания с качеством и комфортом современной жилой среды.

В ходе реновации восстановлены фасад и крыша здания, заменены окна и наружные двери, полностью обновлены инженерные коммуникации и благоустраивается вся прилегающая территория. Особое внимание уделено историческим деталям - лестничная клетка и входной холл восстановлены на основе оригинальных трафаретных орнаментов стен и потолков, благодаря чему сохранён аутентичный характер дома.

Квартиры предлагаются с полной внутренней отделкой. В интерьере используется брашированный дубовый паркет Boen, окрашенные стены и двери из MDF. Ванные комнаты полностью оборудованы и отделаны плиткой Villeroy & Boch и Ragno, установлена сантехника Hansgrohe. В кухонных зонах подготовлены все необходимые подключения воды и электричества для установки кухни по индивидуальному проекту.

В здании установлена современная система отопления воздух–вода с тепловым насосом De Dietrich. В квартирах первого этажа предусмотрены тёплые полы, на втором и третьем этажах - радиаторы. Установлены новые трубы горячего и холодного водоснабжения, новые изолированные канализационные стояки и трёхфазное электроснабжение. Между квартирами предусмотрены противопожарные конструкции, а входы в квартиры оборудованы противопожарными дверями класса EI-30.

На главном фасаде установлены деревянные окна WWL Hus ECO 92, а со стороны внутреннего двора - энергоэффективные окна Gealan S 9000 MD. Исторический фасад восстановлен с использованием декоративной штукатурки с эффектом камня, а крыша утеплена экологичной задувной теплоизоляцией.

Частный благоустроенный двор

Вся территория Rezidence Ausma полностью благоустраивается - предусмотрены новые дорожки, озеленение, зона отдыха, детская площадка и наружное освещение.

Во внутреннем дворе предусмотрены 12 парковочных мест для автомобилей и 12 крытых мест для велосипедов, а также отдельная зона для сортировки отходов.

Территория огорожена и оборудована автоматическими въездными воротами со стороны Jelgavas iela, создавая приватную, безопасную и ухоженную среду для жителей дома.

Rezidence Ausma - дом для тех, кто ценит атмосферу исторической архитектуры Риги, но не готов отказываться от комфорта современного жилья.