Pārdošanā 56, 7 m² trīs istabu dzīvoklis Rezidences Ausma pirmajā stāvā - ļoti pārdomāts mājoklis ar divām izolētām guļamistabām un pilnvērtīgu dzīvojamo zonu. Dzīvokļa centrā ir viesistaba ar virtuves un ēdamzonu - atvērta un funkcionāla telpa ikdienai, kopīgām vakariņām un draugu uzņemšanai.

Īpaši veiksmīgs ir guļamistabu izvietojums - divas izolētas guļamistabas atrodas dzīvokļa pretējās pusēs, nodrošinot lielāku privātumu un komfortu. Šāds plānojums ir lieliski piemērots gan ģimenei, gan pārim, kas vienu no istabām vēlas izmantot kā bērnistabu, viesu istabu vai atsevišķu darba kabinetu.

Par projektu - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma ir pilnībā atjaunota vēsturiska dzīvojamā ēka Jelgavas ielā 23, Torņakalnā. Projektā izveidoti tikai 12 dzīvokļi trīs stāvos, apvienojot vēsturiskas ēkas raksturu ar kvalitatīvu, mūsdienīgu dzīves vidi.

Renovācijas laikā atjaunota ēkas fasāde, jumts, logi un ārdurvis, pilnībā izbūvētas jaunas inženierkomunikācijas un labiekārtota visa teritorija. Īpaša uzmanība pievērsta ēkas vēsturiskajām detaļām - kāpņu telpa un ieejas halle atjaunota pēc oriģinālajiem sienu un griestu trafaretiem, saglabājot mājas autentisko raksturu.

Dzīvokļi tiek nodoti ar pilnu iekšējo apdari. Interjerā izmantots birstēts Boen ozolkoka parkets, krāsotas sienas un MDF durvis, savukārt vannas istabas ir pilnībā pabeigtas ar Villeroy & Boch un Ragno flīzēm un Hansgrohe santehniku. Virtuves zonās sagatavoti visi nepieciešamie ūdens un elektrības pieslēgumi individuālas virtuves uzstādīšanai.

Ēkā izbūvēta gaiss-ūdens siltumsūkņa apkures sistēma ar DeDietrich siltumsūkni. Pirmā stāva dzīvokļos ierīkotas siltās grīdas, bet otrajā un trešajā stāvā radiatori. Uzstādītas jaunas siltā un aukstā ūdens caurules, jauni izolēti kanalizācijas stāvvadi un 3 fāžu elektroapgāde. Starp dzīvokļiem izbūvētas ugunsdrošas konstrukcijas, bet dzīvokļu ieejas aprīkotas ar EI-30 ugunsdrošām durvīm.

Galvenajā fasādē uzstādīti WWL Hus ECO 92 koka logi, bet pagalma pusē - energoefektīvi Gealan S 9000 MD logi. Atjaunota vēsturiskā fasāde ar akmens efekta dekoratīvo apmetumu, savukārt jumts siltināts ar ekoloģisko beramo vati.

Privāts, labiekārtots pagalms

Visa Rezidences Ausma teritorija tiek pilnībā labiekārtota - veidoti jauni celiņi, apstādījumi, atpūtas zona, bērnu laukums un teritorijas apgaismojums. Pagalmā paredzētas 12 automašīnu stāvvietas un 12 velosipēdu novietnes zem nojumes, kā arī atsevišķa atkritumu šķirošanas zona.

Teritorija ir norobežota ar žogu un automātiskajiem iebraukšanas vārtiem no Jelgavas ielas, radot privātu un sakārtotu vidi mājas iedzīvotājiem.

Rezidence Ausma ir mājvieta tiem, kuri vēlas vēsturiskas Rīgas arhitektūras sajūtu, bet nevēlas atteikties no jaunas mājas komforta.

- - - -

For sale is a 56.7 m² three-room apartment on the ground floor of Rezidence Ausma - a thoughtfully designed home with two separate bedrooms and a comfortable, well-proportioned living area.

At the heart of the apartment is an open-plan living room with kitchen and dining area - a functional and inviting space for everyday living, family dinners and entertaining friends.

A particular advantage of the layout is the positioning of the bedrooms - two separate bedrooms are located on opposite sides of the apartment, providing greater privacy and comfort. This makes the apartment an excellent choice for a family or a couple looking to use the second bedroom as a children's room, guest room or private home office.

About the Project - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma is a fully renovated historic residential building at Jelgavas iela 23 in Torņakalns. The development consists of only 12 apartments across three floors, combining the character of a historic building with the quality and comfort of contemporary living.

As part of the renovation, the building's façade, roof, windows and exterior doors have been restored or replaced, entirely new engineering systems have been installed, and the surrounding grounds are being fully landscaped. Particular attention has been paid to preserving the building's historic details - the staircase and entrance hall have been carefully restored based on the original wall and ceiling stencil designs, retaining the authentic character of the property.

The apartments are delivered with full interior finishing. Interiors feature brushed Boen oak parquet flooring, painted walls and MDF doors, while the bathrooms are fully finished with Villeroy & Boch and Ragno tiles and Hansgrohe sanitary fittings. All necessary water and electrical connections are prepared in the kitchen areas for the installation of a kitchen of the owner's choice.

The building is equipped with an air-to-water heating system powered by a De Dietrich heat pump. Ground-floor apartments feature underfloor heating, while apartments on the second and third floors are heated by radiators. The renovation also includes new hot and cold water piping, new insulated wastewater risers and three-phase electrical supply. Fire-resistant structures have been installed between the apartments, while each apartment entrance is fitted with an EI-30 fire-rated door.

The main façade features WWL Hus ECO 92 timber windows, while the courtyard side is fitted with energy-efficient Gealan S 9000 MD windows. The historic façade has been restored with decorative stone-effect render, while the roof has been insulated with environmentally friendly blown-in insulation.

Private Landscaped Courtyard

The entire grounds of Rezidence Ausma are being thoughtfully landscaped with new pathways, greenery, a relaxation area, children's playground and outdoor lighting.

The courtyard will provide 12 private car parking spaces and 12 covered bicycle spaces, as well as a dedicated waste-sorting area.

The property is enclosed by a fence and accessed through automatic vehicle gates from Jelgavas iela, creating a private, secure and well-maintained environment for residents.

Rezidence Ausma is a home for those who appreciate the character of historic Riga architecture without compromising on the comfort of a modern home.

- - - -

В продаже трёхкомнатная квартира площадью 56, 7 м² на первом этаже Rezidence Ausma - продуманное до мелочей жильё с двумя изолированными спальнями и полноценной жилой зоной.

В центре квартиры расположена гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной - открытое и функциональное пространство для повседневной жизни, семейных ужинов и встреч с друзьями.

Особого внимания заслуживает расположение спален - две изолированные спальни находятся в противоположных частях квартиры, обеспечивая дополнительную приватность и комфорт. Такая планировка прекрасно подойдёт как семье, так и паре, которая сможет использовать одну из комнат в качестве детской, гостевой спальни или отдельного рабочего кабинета.

О проекте - Rezidence Ausma

Rezidence Ausma - полностью отреставрированный исторический жилой дом по адресу Jelgavas iela 23, в районе Торнякалнс. Проект включает всего 12 квартир, расположенных на трёх этажах, сочетая характер исторической архитектуры с качеством и комфортом современной жилой среды.

В ходе реновации восстановлены фасад и крыша здания, заменены окна и наружные двери, полностью обновлены инженерные коммуникации и благоустраивается вся прилегающая территория. Особое внимание уделено историческим деталям здания - лестничная клетка и входной холл восстановлены на основе оригинальных трафаретных орнаментов стен и потолков, что позволило сохранить аутентичный характер дома.

Квартиры предлагаются с полной внутренней отделкой. В интерьере используется брашированный дубовый паркет Boen, окрашенные стены и двери из MDF. Ванные комнаты полностью оборудованы и отделаны плиткой Villeroy & Boch и Ragno, установлена сантехника Hansgrohe. В кухонных зонах подготовлены все необходимые подключения воды и электричества для установки индивидуально выбранной кухни.

В здании установлена современная система отопления воздух–вода с тепловым насосом De Dietrich. В квартирах первого этажа предусмотрены тёплые полы, на втором и третьем этажах - радиаторы. Установлены новые трубы горячего и холодного водоснабжения, новые изолированные канализационные стояки и трёхфазное электроснабжение. Между квартирами предусмотрены противопожарные конструкции, а входы в квартиры оборудованы противопожарными дверями класса EI-30.

На главном фасаде установлены деревянные окна WWL Hus ECO 92, а со стороны внутреннего двора - энергоэффективные окна Gealan S 9000 MD. Исторический фасад восстановлен с использованием декоративной штукатурки с эффектом камня, а крыша утеплена экологичной задувной теплоизоляцией.

Частный благоустроенный двор

Вся территория Rezidence Ausma полностью благоустраивается - предусмотрены новые дорожки, озеленение, зона отдыха, детская площадка и наружное освещение.

Во внутреннем дворе предусмотрены 12 парковочных мест для автомобилей и 12 крытых мест для велосипедов, а также отдельная зона для сортировки отходов.

Территория огорожена и оборудована автоматическими въездными воротами со стороны Jelgavas iela, создавая приватную, безопасную и ухоженную среду для жителей дома.

Rezidence Ausma - дом для тех, кто ценит атмосферу исторической архитектуры Риги, но не готов отказываться от комфорта современного жилья.