Investīciju objekts Priekuļos - 1228 m² ēka daudzdzīvokļu projekta Attīstībai.

Īpašums ar plašām attīstības iespējām – bijušo kopmītņu ēku iespējams pārveidot par mūsdienīgu dzīvojamo vai komerciālu projektu. Atkarībā no izvēlētā koncepta ēku iespējams pielāgot dzīvokļiem, studijas tipa apartamentiem, studentu vai jauniešu rezidencei, ilgtermiņa vai īstermiņa īres vajadzībām, kā arī birojiem, komerctelpām, pakalpojumu sniegšanas vietām vai citām uzņēmējdarbības vajadzībām.

1968. gadā būvēta un ekspluatācijā nodota trīsstāvu bijusī kopmītņu ēka. Ēkas pamati izbūvēti no dzelzsbetona/betona, ārsienas – ķieģeļu mūra, jumta segums – azbestcementa loksnes. Pieejams pilsētas ūdens un kanalizācija, kā arī 3 fāžu elektroapgāde.

Īpašumam ir izstrādāts projekts bijušās kopmītņu ēkas pārveidošanai par daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku, paredzot kvalitatīvu dzīves vidi gan iekštelpās, gan ārtelpā.

Ēkas plānojuma apraksts:
- Pirmais stāvs - 6 dzīvokļi.
- Otrais stāvs - 5 dzīvokļi.
- Trešais stāvs - 5 dzīvokļi.

Kopā paredzēti dažāda lieluma un konfigurācijas 16 dzīvokļi: lielākie un plašākie – ēkas rietumu pusē, mazākie – austrumu pusē. Vienā no kāpņu telpām pirmajā stāvā paredzēta neliela mantu noliktava.

Abās ēkas pusēs atrodas kāpnes. Projektētajā risinājumā iekštelpu plānojums veidots, atsakoties no gariem gaiteņiem ēkas vidū un pēc iespējas lielāku platību novirzot dzīvošanas funkcijai.

Objekts paredzēts pārbūvei, tādēļ galvenā iekštelpu vērtība ir projekta potenciāls - racionāli pārplānot esošās telpas par dažāda izmēra dzīvokļiem un samazināt neefektīvo koplietošanas gaiteņu īpatsvaru. Projekta koncepcija ļauj veidot dzīves telpas dažādām iedzīvotāju vajadzībām un prasībām.

Īpašumam piegulošās zemes platība ir 4111 m². Piebraucamais ceļš ir ar asfalta segumu.

Projekta risinājums veidots saudzīgi pret esošo teritorijas iekārtojumu. Autostāvvietas paredzētas zonās, kur jau ir nodrošināta piebraukšana no abām zemesgabala pusēm – no Tehniķu ielas un Egļu gatves. Nepieciešamā autostāvvietu skaita nodrošināšanai projektā paredzēta atsevišķu koku nociršana, vienlaikus saglabājot alejas rindu gar Egļu gatvi.

Zemesgabala dienvidaustrumu stūrī projektā paredzēts bērnu rotaļu laukums. Esošā liepu aleja nodrošina ēnu karstās dienās, savukārt atvērums rietumu virzienā ļauj izmantot vakara sauli.  

Īpašums atrodas ērtā lokācijas vietā, kas ir piemērota dzīvojamā fonda attīstībai ar ikdienas pakalpojumiem sasniedzamā attālumā – apkārtnē pieejams Vidzemes Tehnoloģiju un dizaina tehnikums, bērnudārzs, Priekuļu Kultūras nams, jauniešu centrs, peldbaseins, bērnu rotaļu laukums, veterinārā klīnika un veikals TOP. Cēsis – aptuveni 10 minūšu brauciena attālumā.

Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.
Продаётся инвестиционный объект в Приекули – здание площадью 1228 м² под развитие многоквартирного жилого проекта.

Объект обладает широкими возможностями для развития – бывшее здание общежития можно переоборудовать в современный жилой или коммерческий проект. В зависимости от выбранной концепции здание можно адаптировать под квартиры, апартаменты студийного типа, резиденцию для студентов или молодых специалистов, долгосрочную или краткосрочную аренду, а также под офисы, коммерческие помещения, объекты сферы услуг или другие виды предпринимательской деятельности.

Трёхэтажное бывшее общежитие, построенное в 1968 году и введённое в эксплуатацию. Фундамент здания выполнен из железобетона/бетона, наружные стены – кирпичная кладка, кровля – асбестоцементные листы. Подведены городские вода и канализация, имеется трёхфазное электроснабжение.

Для объекта разработан проект реконструкции бывшего общежития в многоквартирный жилой дом, предусматривающий создание качественной жилой среды как внутри здания, так и на прилегающей территории.

Планировка здания:
- первый этаж – 6 квартир;
- второй этаж – 5 квартир;
- третий этаж – 5 квартир.

Всего проектом предусмотрено 16 квартир различной площади и конфигурации: наиболее просторные – в западной части здания, меньшие по площади – в восточной. На первом этаже одной из лестничных клеток предусмотрено небольшое помещение для хранения вещей.

С обеих сторон здания расположены лестницы. В проектном решении внутренняя планировка разработана с отказом от длинных коридоров в центральной части здания и максимально эффективным использованием площади под жилые помещения.

Объект предназначен для реконструкции, поэтому основная ценность внутренних помещений заключается в потенциале проекта – рациональной перепланировке существующих площадей в квартиры различного размера и сокращении неэффективной площади общих коридоров. Концепция проекта позволяет создавать жилые пространства, соответствующие различным потребностям будущих жильцов.

Площадь прилегающего земельного участка составляет 4111 м². Подъездная дорога имеет асфальтовое покрытие.

Проектное решение предусматривает бережное отношение к существующему благоустройству территории. Парковочные места предусмотрены в зонах, где уже имеется подъезд с обеих сторон земельного участка – со стороны улицы Техниķu и проезда Эглю. Для обеспечения необходимого количества парковочных мест проектом предусмотрена вырубка отдельных деревьев, при этом аллея вдоль Эглю гатве сохраняется.

В юго-восточном углу земельного участка проектом предусмотрена детская игровая площадка. Существующая липовая аллея обеспечивает тень в жаркие дни, а открытая территория с западной стороны позволяет наслаждаться вечерним солнцем.

Объект расположен в удобном месте, подходящем для развития жилой недвижимости. В непосредственной близости находятся Видземский техникум технологий и дизайна, детский сад, Приекульский дом культуры, молодёжный центр, бассейн, детская игровая площадка, ветеринарная клиника и магазин TOP. До Цесиса – около 10 минут на автомобиле.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp, e-mail), чтобы получить более подробную информацию.
 
Investment property in Priekuļi – a 1, 228 m² building for the development of a multi-apartment residential project.

The property offers extensive development potential – the former dormitory building could be transformed into a modern residential or commercial project. Depending on the chosen concept, the building could be adapted for apartments, studio-type units, student or young professionals’ accommodation, long-term or short-term rentals, as well as offices, commercial premises, service businesses, or other entrepreneurial purposes.

A three-storey former dormitory building, constructed in 1968 and commissioned for use. The building has reinforced concrete/concrete foundations, brick masonry exterior walls and an asbestos-cement sheet roof. The property is connected to the municipal water and sewerage systems and has a three-phase electricity connection.

A redevelopment project has been prepared to convert the former dormitory building into a multi-apartment residential building, creating a high-quality living environment both inside the building and throughout the surrounding grounds.

Building layout:
- first floor – 6 apartments;
- second floor – 5 apartments;
- third floor – 5 apartments.

The project provides for a total of 16 apartments of various sizes and configurations: the largest and most spacious apartments are located on the western side of the building, while the smaller apartments are located on the eastern side. A small storage room is planned on the first floor in one of the stairwells.

Staircases are located on both sides of the building. The proposed interior layout eliminates long central corridors and allocates as much of the available floor area as possible to residential use.

The property is intended for redevelopment, making the main value of the interior the project's development potential – rationally converting the existing spaces into apartments of different sizes while reducing the inefficient amount of shared corridor space. The project concept allows for the creation of living spaces suitable for a variety of residents' needs and requirements.

The adjoining land plot has an area of 4, 111 m². The access road is paved with asphalt.

The project has been designed with consideration for the existing landscaping. Parking spaces are planned in areas that already have access from both sides of the plot – from Tehniķu Street and Egļu Gatve. To provide the required number of parking spaces, the project provides for the removal of several individual trees, while preserving the row of trees along Egļu Gatve.

A children's playground is planned in the south-eastern corner of the land plot. The existing row of linden trees provides shade on hot days, while the open area towards the west allows residents to enjoy the evening sun.

The property is conveniently located and well suited for residential development. Nearby are Vidzeme Technology and Design Technical School, a kindergarten, Priekuļi Cultural Centre, a youth centre, swimming pool, children's playground, veterinary clinic and TOP supermarket. Cēsis is approximately a 10-minute drive away.

Call or write (SMS, WhatsApp, e-mail) for more detailed information.