Zemes gabals Lielupes pirmajā līnijā Kalnciemā

Reta iespēja iegādāties zemes gabalu pašā Lielupes krastmalas tuvumā, klusā un zaļā vietā Kalnciemā.

Īpaši pievilcīga ir zemes gabala atrašanās vieta. Tas tieši robežojas ar pašvaldības dabas un apstādījumu teritoriju “Kaugara parks” aptuveni 0, 44 ha platībā, kur aug lieli, nobrieduši ozoli.

Netālu atrodas Lielupe, smilšaina pludmale ar apgaismojumu, volejbola un futbola laukumi, kā arī piestātne un pontons. Apkārtne ir piemērota gan pastāvīgai dzīvošanai, gan atpūtai pie upes.

Uz zemes gabala ir piecas reģistrētas būves: vienstāva ķieģeļu dzīvojamā māja, kuru paredzēts nojaukt, ķieģeļu pirts, ķieģeļu garāža, saimniecības ēka un pagrabs.

Zemes gabals atrodas savrupmāju apbūves teritorijā DzS. Atļautā izmantošana ir plaša: savrupmāja, dvīņu māja, vasarnīca, kā arī saimniecības ēkas.

Papildus teritorijā ir pieļaujama vietējā mazumtirdzniecība un pakalpojumi, neliels veikals, aptieka, kafejnīca vai ēdināšanas vieta, sezonas tirdzniecība, kiosks vai tirdzniecības vieta, sadzīves pakalpojumi un elektromobiļu uzlādes punkts. Iespējama arī tūrisma un atpūtas iestāžu, viesu nama, pansijas un īstermiņa izmitināšanas vietas izveide.

Atļauta arī izglītības un zinātnes iestāžu darbība, veselības aprūpes prakse, lauksaimnieciska izmantošana apdzīvotā vietā, kā arī labiekārtota ārtelpa atpūtai, rekreācijai un fiziskām aktivitātēm.

Saskaņā ar teritorijas izmantošanas nosacījumiem iespējama arī dvīņu mājas izveide ar zemes gabala sadalīšanu pēc būves nodošanas ekspluatācijā, ja tiek ievērotas visas noteiktās prasības attiecībā uz zemes gabala platību, piekļuvi, apbūvi, autostāvvietām un citiem nosacījumiem.

Zemes gabalam ir pieejama pazemes trīsfāžu elektroapgāde no divām pusēm, uzstādīti divi elektrības skaitītāji, ir artēziskā aka un ielas LED apgaismojums gar īpašumu. Piebraukšana pa asfaltētu ceļu.

Netālu atrodas autobusu pietura “Kaugara parks”, ko apkalpo divi reģionālie autobusu maršruti, nodrošinot satiksmi ar Jelgavu.

Zemes gabala platība ir 2180 m².

Iespējams iegādāties arī ar nomaksu: pirmā iemaksa 15 000 EUR, pēc tam 60 ikmēneša maksājumi pa 900 EUR.

Pilnas apmaksas gadījumā iespējams apspriest īpašus cenu nosacījumus.

Земельный участок на первой линии Лиелупе в Калнциемсе

Редкая возможность приобрести большой участок в живописном месте на берегу Лиелупе, где природа начинается практически сразу за границей участка.

Участок непосредственно граничит с муниципальной природно-озеленённой территорией Kaugara parks площадью около 0, 44 га, на которой растут крупные зрелые дубы. Благодаря этому рядом с участком сохраняется зелёное пространство, которое невозможно застроить частными домами.

Лиелупе находится непосредственно у участка. В нескольких минутах находится песчаный пляж с освещением, площадками для волейбола и футбола, причалом и понтоном. Отличное место для отдыха, рыбалки, прогулок и жизни за городом.

На участке уже зарегистрировано пять строений. Это одноэтажный кирпичный жилой дом, подготовленный к демонтажу, кирпичная баня, кирпичный гараж, хозяйственное строение и подвал.

Участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки DzS согласно действующему территориальному плану Jelgavas novads.

Возможностей использования значительно больше, чем просто строительство обычного частного дома. Разрешены индивидуальный жилой дом, сдвоенный индивидуальный жилой дом dvīņu māja, дачный или летний дом. Также предусмотрены гостевой дом, пансион и другие объекты туристического и кратковременного размещения.

Допускаются местные торговые и сервисные объекты, например небольшой магазин, кафе, общественное питание, сезонная торговля, бытовые услуги и зарядная станция для электромобилей. Также предусмотрены врачебная практика, образовательные объекты, сельскохозяйственное использование в пределах населённого пункта, благоустройство, озеленение и рекреационное использование.

Для dvīņu māja действующие правила предусматривают возможность последующего разделения земельного участка по оси общей стены после ввода здания в эксплуатацию при соблюдении установленных требований.

С коммуникациями проблем нет. Имеется новая подземная трёхфазная электросеть, электричество подведено с двух сторон, установлены два электрических счётчика, имеется артезианская скважина. Вдоль участка проходит городское светодиодное уличное освещение. Подъезд асфальтированный.

Рядом находится остановка Kaugara parks, обслуживаемая двумя региональными автобусными маршрутами.

Место сочетает то, что редко встречается одновременно: первая линия Лиелупе, собственный участок достаточной площади, зрелые дубы непосредственно за границей участка, пляж рядом, готовая инфраструктура и возможность реализации разных вариантов застройки.

Возможна покупка в рассрочку с первоначальным взносом и последующими ежемесячными платежами.

При полной оплате сразу готовы обсудить специальную цену.

# Prime Riverside Land Plot on the First Line of the Lielupe River in Kalnciems

A rare opportunity to acquire a spacious plot of land in a beautiful riverside setting in Kalnciems, directly on the first line of the Lielupe River.

Nature begins almost immediately beyond the property boundary.

The plot directly borders Kaugara parks , a municipal natural and landscaped area of approximately 0.44 hectares , with large mature oak trees. This provides a valuable green setting directly next to the property and, importantly, ensures that this area cannot be developed with private houses.

The Lielupe River is directly adjacent to the property . Just a few minutes away is a sandy beach with lighting, volleyball and football courts, a pier and a pontoon. The location is ideal for recreation, fishing, walking and enjoying a peaceful lifestyle close to nature.

## Existing buildings and development potential

Five structures are already registered on the property:

a single-storey brick residential house prepared for demolition;
a brick sauna;
a brick garage;
an outbuilding;
a basement.

The property is located in the DzS individual residential development zone under the current territorial plan of Jelgavas novads .

The permitted uses offer considerably more possibilities than simply building a conventional private house.

These include:

a detached single-family house;
a semi-detached house ( dvīņu māja );
a holiday or summer house;
a guest house;
a boarding house;
other tourist and short-term accommodation facilities.

Local retail and service uses are also permitted, including a small shop, café or catering establishment, seasonal retail, household services and an electric vehicle charging station.

Other permitted uses include medical practices, educational facilities, agricultural use within the settlement, landscaping, green areas and recreational facilities.

For a dvīņu māja , the applicable regulations provide for the possibility of subsequently dividing the land plot along the axis of the common wall after the building has been commissioned, subject to the applicable requirements being met.

## Utilities and access

The property has a new underground three-phase electricity network , with electricity supplied from two sides. Two electricity meters are installed.

There is also an artesian well .

Municipal LED street lighting runs along the property, and the access road is asphalted.

The Kaugara parks bus stop is located nearby and is served by two regional bus routes.

## A location with exceptional natural surroundings

It is rare to find all of these features in one property:

first-line location on the Lielupe River ;
a spacious private plot;
large mature oak trees directly beyond the property boundary;
a sandy beach just minutes away;
existing utilities and infrastructure;
asphalt road access;
several permitted development and use options.

This is an opportunity to create a private residence, a holiday property or a small-scale hospitality or recreational project in a peaceful riverside setting, while retaining the natural environment immediately next to the property.

Purchase by instalments is possible , with an initial down payment followed by monthly payments.

For immediate full payment , a special price can be discussed.