Tiek pārdota atsevišķi izdalīta 2 istabu dzīvojamās mājas daļa ar pirti un labiekārtotu pagalmu pašā prestižākajā un vēsturiskajā Ludzas sirdī – pie Baznīckalna. Lieliska izvēle tiem, kas meklē dzīvokļa ērtības apvienojumā ar privātmājas un sava pagalma priekšrocībām.

Īpašuma raksturojums un parametri:
- Mājas platība 67, 9 m2 + mansarda stāvs ar paplašināšanas iespējām
- Zemes platība 728 m2
- Māja celta 1976.gadā kā koka karkasa ēka ar dēļu apdari, akmens mūra pamatiem un azbestcementa jumta klājumu
- Žogs no ielas puses ar savu ieeju, šķērsiela svaigi bruģēta un izveidotas auto stāvvietas
- 2 sausi šķūņi, malkas krājumi ziemai jau ir sagatavoti, pirts, puķu dobes un mājīgs mini dārzs

Plānojums: 2 izolētas plašas dzīvojamās istabas, virtuve, sausā tualete, plaša piebūve un mansarda stāvs.
Apkure: Krāsns apkure, virtuvē nesen atjaunota plīts, vasaras virtuvē ir pietiekami daudz vietas, lai ierīkotu centrālo apkuri.
Komunikācijas: Pilsētas ūdensvads un kanalizācija ievilkta mājā, tikai nav veikti tālākie izbūves darbi.
Mājas stāvoklis: Ēka ir labā tehniskā stāvoklī. Fasāde savlaicīgi atjaunota un krāsota, jumts uzturēts un sauss.

Attīstīta infrastruktūra – viss gājiena attālumā:
- Blakus atrodas Ludzas viduslaiku pilsdrupas, Katoļu baznīca un Pareizticīgo baznīca.
- Pāris minūšu gājiena attālumā: autoosta, tirgus, veikals "Maxima" un Lielais Ludzas ezers ar labiekārtotu pludmali.
- Pilsētā ir 3 bērnudārzi, vidusskola, kā arī mākslas, mūzikas un sporta skolas.

Vai meklē mājīgu dzīvesvietu ikdienai vai mierpilnu vietu brīvdienu atpūtai pie dabas? Ludza – viena no vecākajām Latvijas pilsētām – gaida tieši tevi.
Tā piedāvā retu vēsturiskā mantojuma, dabas un mierīga dzīves ritma apvienojumu, kas to padara par pievilcīgu dzīvesvietu tiem, kuri meklē harmoniju, sakārtotu vidi un ciešu saikni ar dabu.

Продается отделенная 2-комнатная часть жилого дома с баней и благоустроенным двором в самом престижном и историческом центре Лудзы – у Базницкалнса. Отличный выбор для тех, кто ищет комфорт квартиры в сочетании с преимуществами частного дома и собственного двора.

Характеристики и параметры объекта недвижимости:
- Площадь дома 67, 9 м2 + мансардный этаж с возможностью расширения
- Площадь земельного участка: 728 м2
- Дом был построен в 1976 году как каркасное деревянное здание с обшивкой из досок, каменным фундаментом и асбестоцементной кровлей
- Ограждение со стороны улицы с отдельным входом, недавно замощенная брусчаткой поперечная улица и созданные парковочные места
- 2 сухих сарая, запасы дров на зиму уже подготовлены, oтдельная баня, клумбы и уютный мини-сад

Планировка: 2 изолированные просторные жилые комнаты, кухня, сухой туалет, просторная пристройка и мансардный этаж.
Отопление: Печное отопление, на кухне недавно обновлена кухонная плита, в летней кухне достаточно места для установки центрального отопления.
Коммуникации: В дом подведены городское водоснабжение и канализация, но дальнейшие строительные работы не проводились.
Состояние дома: Здание находится в хорошем техническом состоянии. Фасад отремонтирован и покрашен в срок, крыша в хорошем состоянии и сухая.

Развитая инфраструктура – все в шаговой доступности:
- Неподалеку находятся руины средневекового замка Лудза, католическая церковь и православная церковь.
- В паре минут ходьбы находятся: автобусная станция, рынок, магазин Максима и озеро Лудза с ухоженным пляжем.
- В городе есть 3 детских сада, средняя школа, а также художественные, музыкальные и спортивные школы.

Ищете уютное жилье для постоянного проживания или спокойный уголок для отдыха на выходных? Лудза – один из старейших городов Латвии – предлагает гармоничное сочетание богатого исторического наследия, красивой природы и размеренного ритма жизни.

A separately deeded 2-room section of a residential house with a sauna and a beautifully landscaped yard is for sale in the most prestigious and historical heart of Ludza – right near Baznīckalns. It’s an ideal choice for buyers looking for the low-maintenance comfort of an apartment combined with the privacy, yard, and perks of a standalone house.

Property characteristics and parameters:
- House area 67.9 m2 + attic floor with expansion possibilities
- Land area 728 m2
- The house was built in 1976 as a timber-frame building with clapboard cladding, stone masonry foundations and asbestos cement roofing.
- Fence from the street side with its own entrance, freshly paved cross street and parking spaces created
- 2 dry barns, firewood stocks are already prepared for the winter, sauna, flower beds and a cozy mini garden

Layout: 2 separate spacious living rooms, kitchen, dry toilet, spacious extension and attic floor.
Heating: Stove heating, recently renovated stove in the kitchen, there is enough space in the summer kitchen to install central heating.
Communications: City water and sewerage have been brought into the house, but further construction work has not been carried out.
Condition of the house: The building is in good technical condition. The facade has been renovated and painted in a timely manner, the roof has been maintained and is dry.

Developed infrastructure – everything within walking distance:
- Nearby are the ruins of the medieval Ludza castle, the Catholic Church and the Orthodox Church.
- A couple of minutes' walk away: bus station, market, store "Maxima" and Lake Ludza with a well-maintained beach.
- The city has 3 kindergartens, a secondary school, as well as art, music and sports schools.

Whether you are looking for a cozy primary residence or a peaceful weekend getaway close to nature, Ludza one of the oldest cities in Latvia offers a rare mix of historical charm, pristine nature, and a tranquil lifestyle.