Īpašniece pārdod unikālu īpašumu Ādažu novadā Kadagā.

Īpašums sākts celts 2021 g. un pabeigts 2023 gadā un 2026.07.nodots ekspluatācijā.
Īpašums sastāv no 2 atsevišķām divstāvu ēkām, dzīvojamā māja 216 m2 un pirtsmāja 106 m2, zeme 1950 m2, un 2 metri īpašumā ir ūdens līnija.

Īpašums ir unikāls ar to, ka ir ļoti ainaviski skaista vieta, pilnībā nokomplektēts ciemats, ar visām nepieciešamajām komunikācijām. Tikai 2 km līdz Ādažu centram pa asfaltētu ceļu, kur ir Pirmsskolas izglītbas iestādes, skolas, veikali, aptiekas utt.
15 - 20 min. ar auto līdz Rīgai, 10 min līdz jūrai.
Apkārtne: 60 ha smaržojošas pļavas un zaļumi, ar Gaujas krastiem, pastaigām.
Mežs kur var iet droši pastaigās, ogot, sēņot.

Pie īpašuma ir mākslīgi veidots kanāls , kas savienots ar Gauju.
Var noķert paprāvus brekšus, amūrus un līdakas.
Ciemos ik pa laikam pie sētas atnāk pīļu ģimenes un kāds buciņš, ziemā kāds kūmiņš.
Ideāli kaimiņi un ciema apsaimniekotājs.

Tehniskā informācija:
Dzīvojamā māja - pamati:dzelzsbetona pāļi 300x300x4000/5000 mm, lentvedeina pamati
400x700mm, siltināti 100mm ekstrudētais putoplasts, iekšā 200mm (grīdas).
Sienas 480 mm Ytong gāzbetona bloki, bez liekas siltināšanas( ir energoefektīvas ēkas sertifikāts), starpsienas nesošās 300 mm gāzbetona bloki.
Starpstāvs monolīts, trepes monolītas ar ozolkoka apdari un LED apgaismojumu.
Jumts vienslīpu no rokas taisīts ar masīvām brusām, nevis no kopnēm.
Jumta segums, 2 kārtas bituma kausējums.
Fasāde: dekoratīvais apmetums, daļēji dekoratīvā akmens apmetums.
Grīdas:sanmezglos un garažā flīzes, pārējais ozolkoka parkets.
Apkure:autonomā pazemes gāzes tvertne, kas ir visekonomiskākā priekš 2 ēku siltā ūdens un apkures apgādes. Vidēji mēnesī tie ir 200, 00 eur uz abām ēkām, pie iekšējās temperatūras 24 - 25 grādi ziemā.
Abos stāvos un garažā ir siltās grīdas regulējamas katrā telpā.
Kanalizācija un ūdens ir cetrālais pilsētas, kas vidēji mēnesī izmaksā 40 - 50 eur.

Pirts māja: - pamati:dzelzsbetona pāļi 300x300x4000/5000 mm, lentvedeina pamati
400x700mm, siltināti 100mm ekstrudētais putoplasts, iekšā 200mm (grīdas).
Starpstāvs monolīts, trepes metāla ar ozolkoka pakāpieniem.
Sienas 480 mm Ytong gāzbetona bloki, bez liekas siltināšanas( ir energoefektīvas ēkas sertifikāts), starpsienas nesošās 300 mm gāzbetona bloki.
Pirts:no Grieķijas dabīgā kaļķakmeņa flīzes, termo apses lāva un apdare, Harvia krāsns ar baltajiem vidusjūras akmeņiem.

Jumts vienslīpu no rokas taisīts ar masīvām brusām, nevis no kopnēm.
Jumta segums, 2 kārtas bituma kausējums.
Iekšējā apdare dekoratīvais akmens apmetums.
Apkure:siltumtrase no dzīvojamās mājas, abos stāvos siltās grīdas, katrā telpā atsevišķi regulējamas.
Lieli alumīnija konstrukcijas logi.

Bruģis apm. 650 m2

Owner selling a unique property in Kadaga, Ādaži Municipality

A unique property located in Kadaga, Ādaži Municipality, is offered for sale directly by the owner.

The property construction began in 2021, was completed in 2023, and officially commissioned in July 2026.

The estate consists of two separate two-storey buildings:

Main residential house – 216 m²
Sauna/guest house – 106 m²
Land plot – 1, 950 m²

The property also includes a private waterfront access line of approximately 2 meters.

This property is truly unique due to its exceptionally picturesque location within a fully developed residential village with all necessary utilities and infrastructure. The property is situated only 2 km from the centre of Ādaži via an asphalt road, where you will find kindergartens, schools, shops, pharmacies, and other essential services.

Surroundings:

Approximately 60 hectares of fragrant meadows and green landscapes
Scenic walking routes along the Gauja River
Forests perfect for walking, berry picking, and mushroom gathering

Adjacent to the property is an artificial canal connected to the Gauja River, offering excellent fishing opportunities for bream, grass carp, and pike. Visitors to the property often include families of ducks, roe deer, and, during winter, occasional martens.

The property benefits from excellent neighbours and a well-maintained residential community.

Technical specifications – Main House

Foundation:

Reinforced concrete piles: 300×300×4000/5000 mm
Strip foundations: 400×700 mm
Insulation: 100 mm extruded polystyrene with 200 mm floor insulation

Walls:

480 mm Ytong aerated concrete blocks without additional insulation
Certified energy-efficient building
Load-bearing internal walls: 300 mm aerated concrete blocks

Construction:

Monolithic intermediate floor structure
Monolithic staircase finished with oak wood and LED lighting

Roof:

Custom-built single-pitch roof constructed using massive timber beams (not prefabricated trusses)
Two-layer bitumen roofing system

Facade:

Decorative plaster finish with partial decorative stone coating

Flooring:

Tiles in bathrooms and garage
Premium oak parquet flooring throughout remaining areas

Heating:

Autonomous underground gas storage system, providing heating and hot water for both buildings
Average monthly heating costs for both buildings combined: approximately EUR 200
Indoor winter temperature maintained at 24–25C

Utilities:

Underfloor heating installed throughout both floors and garage, individually adjustable in every room
Central municipal water supply and sewage system
Average monthly water and sewage costs: EUR 40–50

Technical specifications – Sauna/Guest House

Foundation:

Reinforced concrete piles: 300×300×4000/5000 mm
Strip foundations: 400×700 mm
Insulation: 100 mm extruded polystyrene with 200 mm floor insulation

Construction:

Monolithic intermediate floor structure
Metal staircase with oak steps

Walls:

480 mm Ytong aerated concrete blocks without additional insulation
Certified energy-efficient building
Load-bearing internal walls: 300 mm aerated concrete blocks

Sauna area:

Natural limestone tiles imported from Greece
Thermally treated aspen benches and finishing
Harvia sauna heater with white Mediterranean stones

Roof:

Custom-built single-pitch roof with massive timber beams
Two-layer bitumen roofing system

Interior finishing:

Decorative stone plaster

Heating:

Heating supplied via a heating pipeline from the main house
Underfloor heating on both floors with individual room regulation

Windows:

Large aluminium-frame windows

Additional features:

Approximately 650 m² of paved area

Собственник продаёт уникальную недвижимость в Кадаге, Адажский край

Предлагается к продаже уникальная недвижимость, расположенная в Кадаге, Адажский край.

Строительство объекта начато в 2021 году, завершено в 2023 году, а в июле 2026 года объект был официально введён в эксплуатацию.

Недвижимость состоит из двух отдельно стоящих двухэтажных зданий:

жилой дом – 216 м²;
банный дом – 106 м²;
земельный участок – 1950 м².

Также в собственности находится около 2 метров береговой линии.

Уникальность объекта заключается в его живописном расположении в полностью благоустроенном посёлке со всеми необходимыми коммуникациями. До центра Адажи всего 2 км по асфальтированной дороге, где находятся детские сады, школы, магазины, аптеки и вся необходимая инфраструктура.

Окружение:

около 60 гектаров живописных лугов и зелёных территорий;
прогулочные маршруты вдоль берегов реки Гауя;
лес, идеально подходящий для прогулок, сбора ягод и грибов.

Рядом с участком расположен искусственно созданный канал, соединённый с рекой Гауя, где можно ловить крупных лещей, белого амура и щуку. К участку периодически приходят семьи уток, косули, а зимой можно встретить куницу.

Прекрасные соседи и ответственное управление посёлком.

Техническая информация – жилой дом

Фундамент:

железобетонные сваи 300×300×4000/5000 мм;
ленточный фундамент 400×700 мм;
утепление: 100 мм экструдированного пенополистирола, в полу – 200 мм.

Стены:

газобетонные блоки Ytong толщиной 480 мм без дополнительного утепления;
имеется сертификат энергоэффективности;
несущие внутренние стены – газобетонные блоки толщиной 300 мм.

Конструкции:

монолитное межэтажное перекрытие;
монолитная лестница с отделкой из дуба и LED-подсветкой.

Крыша:

односкатная, выполнена вручную из массивных деревянных балок, а не из ферм;
двухслойное битумное покрытие.

Фасад:

декоративная штукатурка и декоративный камень.

Полы:

плитка в санузлах и гараже;
дубовый паркет в остальных помещениях.

Отопление:

автономная подземная газовая ёмкость, являющаяся наиболее экономичным решением для отопления и горячего водоснабжения двух зданий;
средние расходы на отопление двух зданий составляют около 200 евро в месяц;
зимой поддерживается температура 24–25 C.

Коммуникации:

тёплые полы на обоих этажах и в гараже с отдельной регулировкой в каждом помещении;
центральное городское водоснабжение и канализация;
средние ежемесячные расходы на воду и канализацию составляют 40–50 евро.

Техническая информация – банный дом

Фундамент:

железобетонные сваи 300×300×4000/5000 мм;
ленточный фундамент 400×700 мм;
утепление: 100 мм экструдированного пенополистирола, в полу – 200 мм.

Конструкции:

монолитное межэтажное перекрытие;
металлическая лестница с дубовыми ступенями.

Стены:

газобетонные блоки Ytong толщиной 480 мм без дополнительного утепления;
сертификат энергоэффективности;
несущие внутренние стены – газобетонные блоки толщиной 300 мм.

Баня:

натуральная известняковая плитка из Греции;
термообработанная осина для полков и отделки;
печь Harvia с белыми средиземноморскими камнями.

Крыша:

односкатная, выполнена вручную из массивных балок;
двухслойное битумное покрытие.

Внутренняя отделка:

декоративная каменная штукатурка.

Отопление:

теплотрасса от основного дома;
тёплые полы на обоих этажах с индивидуальной регулировкой в каждой комнате.

Окна:

большие алюминиевые окна.

Дополнительно:

мощение территории – около 650 м².