Īpašums Rīgas centrā ar ievērojamu attīstības potenciālu.

Ēku komplekss pilsētas centrā, piemērots renovācijai vai īrei.

Pārdošanā ir unikāls ēku komplekss uz sava zemes gabala Rīgas centrā (Artilērijas ielā 60). Ideāls īpašums attīstītājiem, privātiem investoriem un nekustamo īpašumu fondiem.

Šis ēku komplekss, kas atrodas uz 1034 kvadrātmetru liela zemes gabala, ar kopējo apbūves platību 1266 kvadrātmetri un izmantojamo platību 1000 kvadrātmetri.

Īpašuma sastāvs un raksturojums:

Īpašums ir atsevišķs ēku un palīgēkas komplekss, kas atrodas slēgtā teritorijā. Zemes gabals un visas ēkas ir reģistrētas Zemesgrāmatā un ir pilnībā īpašumā. Saskaņā ar Zemes kadastra un Valsts zemes dienesta datiem zemes gabalā atrodas trīs galvenās ēkas un viena saimniecības ēka, kas uzcelta vēlāk:

- Pirmā dzīvojamā ēka (1890. gadā) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu māja ar 5 dzīvokļiem. Tās kopējā platība ir 440, 2 kvadrātmetri.

- Otra dzīvojamā ēka (1900) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu ēka ar 8 dzīvokļiem un pagrabu. Tās kopējā platība ir 439, 7 kvadrātmetri.

- Komercēka (1900) ir divstāvu akmens/ķieģeļu ēka, kas tika izmantota kā veikals un kafejnīca. Tās kopējā platība ir 314, 4 kvadrātmetri.

- Palīgēka (birojs/garāža/šķūnis ) (1971) ir divstāvu ķieģeļu saimniecības ēka.

Maksimālās monetizācijas scenāriji:

- 1. scenārijs: Mūsdienīga daudzdzīvokļu ēka (ilgtermiņa īre)
Koka māju rekonstrukcija par populāriem kompaktiem, moderniem studijas tipa un vienistabas dzīvokļiem (kopā līdz 25 dzīvokļiem). Stabili pasīvie ienākumi ar investīciju atdevi līdz 15% gadā.

- 2. scenārijs: Apartmītņu/tūrisma klasteris (īstermiņa īre)
Viesnīcas vai apartmītņu kompleksa konceptuālā projekta izstrāde pārvaldībai. Privāts pagalms un Rīgas koka arhitektūras vēsturiskais raksturs rada unikālu produktu, kas rada palielinātu naudas plūsmu. Kopējā gada investīciju atdeve: ~9, 5% gadā. Atmaksāšanās periods: ~10 gadi.

- 3. scenārijs: Dzīvokļu individuāla renovācija un pārdošana (tālākpārdošana)
Veikt augstas kvalitātes kosmētisko vai kapitālo fasāžu un inženierkomunikāciju renovāciju, sadalīt dzīvokļus atsevišķās vienībās un ātri pārdot tos mazumtirdzniecībā. Kvalitatīvu mājokļu trūkuma dēļ Rīgas centrā projekta rentabilitāte ir 35%.

Pārdošana tiek īstenota kā daļa no īpašnieka investīciju portfeļa optimizācijas par vispievilcīgāko cenu. Pieprasījums pēc pabeigtiem attīstības projektiem un renovētiem kompleksiem Rīgā pārsniedz piedāvājumu. Šādi īpašumi ar nevainojamu juridisko vēsturi un pilnībā pabeigtām ēku konstrukcijām tirgū ir ārkārtīgi reti.

Pieprasiet pilnu tehniskās dokumentācijas komplektu, zemesgrāmatas dokumentus un vienojieties par personīgu apskati.

Eng

A property in central Riga with significant development potential.

A building complex in the city center, suitable for renovation or rental.

A unique building complex on its own plot of land in central Riga (60 Artilērijas Street) is available for sale. An ideal property for developers, private investors, and real estate funds.

This building complex, located on a 1, 034 square meter plot of land, has a total construction area of 1, 266 square meters and a usable area of 1, 000 square meters.

Property composition and characteristics:

The property is a separate complex of buildings and an auxiliary building, located in a closed area. The land plot and all buildings are registered in the Land Register and are fully owned. According to the Land Cadastre and the State Land Service, the plot of land contains three main buildings and one outbuilding, which was erected later:

- The first residential building (1890) is a two-story wooden apartment building with 5 apartments. Its total area is 440.2 square meters.

- The second residential building (1900) is a two-story wooden apartment building with 8 apartments and a basement. Its total area is 439.7 square meters.

- The commercial building (1900) is a two-story stone/brick building that was used as a store and cafe. Its total area is 314.4 square meters.

- The auxiliary building (office/garage/barn) (1971) is a two-story brick outbuilding.

Maximum monetization scenarios:

- Scenario 1: Modern apartment building (long-term lease)
Reconstruction of wooden houses into popular compact, modern studio and one-bedroom apartments (up to 25 units in total). Stable passive income with an investment return of up to 15% per annum.

- Scenario 2: Aparthotel/tourism cluster (short-term rental)
Development of a conceptual design for a hotel or aparthotel complex for management. A private courtyard and the historical character of Riga's wooden architecture create a unique product that generates increased cash flow. Total annual return on investment: ~9.5% per annum. Payback period: ~10 years.

- Scenario 3: Renovation and sale of apartments individually (resale)
Conduct high-quality cosmetic or major renovations to facades and utility systems, divide the apartments into individual units, and quickly sell them at retail. Due to the shortage of quality housing in central Riga, the project's profitability is 35%.

The sale is being implemented as part of the owner's investment portfolio optimization at the most attractive price. Demand for completed development projects and renovated complexes in Riga exceeds supply. Such properties, with an impeccable legal history and fully completed building structures, are extremely rare on the market.

Request a complete set of technical documentation, land registry documents, and arrange a personal viewing.

Ru

Объект недвижимости в центре Риги с большим потенциалом развития.

Комплекс зданий в центре города, подходящий для реконструкции или сдачи в аренду.

Предлагается к продаже уникальный комплекс зданий на собственном участке земли в центре Риги (улица Артилерияс, 60). Идеальный объект для застройщиков, частных инвесторов и фондов недвижимости.

Этот комплекс зданий, расположенный на участке земли площадью 1034 квадратных метра, имеет общую площадь застройки 1266 квадратных метров и полезную площадь 1000 квадратных метров.

Состав и характеристики объекта:

Объект представляет собой отдельный комплекс из зданий и вспомогательного здания, расположенный на закрытой территории. Земельный участок и все здания зарегистрированы в Земельном реестре и находятся в полной собственности. Согласно данным Земельного кадастра и Государственной земельной службы, на земельном участке расположены три основных здания и одна хозяйственная постройка, возведенная позже:

- Первое жилое здание (1890 г. ) двухэтажный деревянный многоквартирный дом с 5 квартирами. Его общая площадь составляет 440, 2 квадратных метра.

- Второе жилое здание (1900 г. ) двухэтажный деревянный многоквартирный дом с 8 квартирами и подвалом. Его общая площадь составляет 439, 7 квадратных метра.

- Коммерческое здание (1900 г. ) двухэтажное каменное/кирпичное здание, которое использовалось как магазин и кафе. Его общая площадь составляет 314, 4 квадратных метра.

- Вспомогательное здание офис/гараж/сарай (1971 г. ) двухэтажная кирпичная хозяйственная постройка.

Максимальные сценарии монетизации:

- Сценарий 1: Современный многоквартирный дом (долгосрочная аренда)
Реконструкция деревянных домов в популярные компактные, современные квартиры-студии и однокомнатные квартиры (до 25 единиц в общей сложности). Стабильный пассивный доход с доходностью инвестиций до 15% в год.

- Сценарий 2: Апарт-отель/туристиче ский кластер (краткосрочная аренда)
Разработка концептуального дизайна отеля или апарт-комплекса для управления. Частный двор и исторический характер рижской деревянной архитектуры создают уникальный продукт, генерирующий увеличенный денежный поток. Общая годовая доходность инвестиций ~9, 5% в год. Срок окупаемости: ~10 лет.

- Сценарий 3: Ремонт и продажа квартир по квартирам (перепродажа)
Проведение высококачественного косметического или капитального ремонта фасадов и инженерных сетей, разделение квартир на отдельные единицы и быстрая их продажа в розницу. Из-за нехватки качественного жилья в центре Риги рентабельность проекта составляет 35%.

Продажа осуществляется в рамках оптимизации инвестиционного портфеля собственника по наиболее привлекательной цене. Спрос на завершенные девелоперские проекты и отремонтированные комплексы в Риге превышает предложение. Такие объекты с безупречной юридической историей и полностью завершенными строительными конструкциями крайне редки на рынке.

Запросите полный комплект технической документации, актов земельного кадастра и договоритесь о индивидуальном просмотре.