Īpašums Rīgas centrā ar lielu attīstības potenciālu.

Īpašumu komplekss pilsētas vēsturiskajā centrā, kas piemērots pārbūvei vai īres biznesam.

Pārdošanā tiek piedāvāts unikāls ēku komplekss uz sava zemes gabala Rīgas vēsturiskā centra aizsargājamajā teritorijā (Artilērijas ielā 60). Ideāls īpašums attīstītājiem, privātiem investoriem un nekustamo īpašumu fondiem.

Šis vēsturiskais ēku komplekss, kas atrodas uz 1034 kvadrātmetru liela zemes gabala, ar kopējo apbūves platību 1266 kvadrātmetri un izmantojamo platību 1000 kvadrātmetri.

Īpašuma sastāvs un raksturojums:

Īpašums ir atsevišķs trīs vēsturisku ēku un palīgēkas komplekss, kas atrodas slēgtā teritorijā. Zeme un visas ēkas ir reģistrētas Zemesgrāmatā un ir pilnībā īpašumā. Saskaņā ar Zemesgrāmatas un Valsts zemes dienesta datiem, uz zemes gabala atrodas trīs galvenās ēkas un viena vēlāk celta saimniecības ēka:

- Pirmā dzīvojamā ēka (1890. gadā) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu māja ar 5 dzīvokļiem. Tās kopējā platība ir 440, 2 kvadrātmetri.

- Otra dzīvojamā ēka (1900) ir divstāvu koka daudzdzīvokļu ēka ar 8 dzīvokļiem un pagrabu. Tās kopējā platība ir 439, 7 kvadrātmetri.

- Komerciālā ēka (1900) ir divstāvu akmens/ķieģeļu ēka (mūra ēka), kas tika izmantota kā veikals un kafejnīca. Tās kopējā platība ir 314, 4 kvadrātmetri.

- Palīgēka - birojs/garāža/klēts (1971) ir divstāvu ķieģeļu saimniecības ēka.

Maksimālās monetizācijas scenāriji:

- 1. scenārijs: Mūsdienīga daudzdzīvokļu ēka (ilgtermiņa īre)
Koka māju pārbūve par pieprasītiem kompaktiem, viediem studijas tipa dzīvokļiem un divistabu dzīvokļiem (kopā līdz 25 vienībām). Stabili pasīvie ienākumi ar ieguldījumu atdevi līdz 15% gadā.

- 2. scenārijs: Apartamentu viesnīca/tūristu klasteris (īstermiņa īre)
Konceptuāla dizaina viesnīcas vai dzīvokļu kompleksa izveide pārvaldībai. Privāts pagalms un Rīgas koka arhitektūras vēsturiskais raksturs rada unikālu produktu, kas rada palielinātu naudas plūsmu. KOPĒJĀ gada ieguldījumu atdeve ~9, 5% gadā. Atmaksāšanās periods: ~10 gadi.

- 3. scenārijs: Renovācija un dzīvokļu pārdošana pa dzīvokļiem (flipping)
Veikt augstas kvalitātes kosmētisko vai kapitālo fasāžu un inženierkomunikāciju renovāciju, sadalīt dzīvokļus atsevišķās vienībās un ātri pārdot tos mazumtirdzniecībā. Kvalitatīvu mājokļu trūkuma dēļ Rīgas centrā projekta peļņas norma ir 35%.

Pārdošana tiek veikta kā daļa no īpašnieka aktīvu portfeļa optimizācijas par vispievilcīgāko cenu. Pieprasījums pēc pabeigtiem attīstības projektiem un renovējamiem kompleksiem Rīgā pārsniedz piedāvājumu. Šādi īpašumi ar tīru juridisko vēsturi un pilnībā nokomplektētu ēkas konstrukciju tirgū ir ārkārtīgi reti.

Pieprasiet pilnīgu tehnisko dokumentāciju, zemesgrāmatas aktus un vienojieties par individuālu apskates tikšanos.

Eng

Property in the center of Riga with great development potential.

Property complex in the historical center of the city, suitable for redevelopment or rental business.

A unique building complex on its own plot of land in the protected area of the historical center of Riga (Artilērijas Street 60) is offered for sale. An ideal property for developers, private investors and real estate funds.

This historical building complex, located on a 1034 square meter plot of land, has a total construction area of 1266 square meters and a usable area of 1000 square meters.

Property composition and characteristics:

The property is a separate complex of three historical buildings and an auxiliary building, located in a closed area. The land and all buildings are registered in the Land Register and are fully owned. According to the Land Register and the State Land Service, there are three main buildings and one outbuilding built later on the land plot:

- The first residential building (1890) is a two-story wooden apartment building with 5 apartments. Its total area is 440.2 square meters.

- The second residential building (1900) is a two-story wooden apartment building with 8 apartments and a basement. Its total area is 439.7 square meters.

- The commercial building (1900) is a two-story stone/brick building (masonry building), which was used as a shop and a cafe. Its total area is 314.4 square meters.

- The auxiliary building - office/garage/barn (1971) is a two-story brick outbuilding.

Maximum monetization scenarios:

- Scenario 1: Modern apartment building (long-term rental)
Reconstruction of wooden houses into popular compact, smart studio apartments and one-bedroom apartments (up to 25 units in total). Stable passive income with a return on investment of up to 15% per year.

- Scenario 2: Apartment hotel/tourist cluster (short-term rental)
Development of a conceptual design hotel or apartment complex for management. A private courtyard and the historical character of Riga's wooden architecture create a unique product that generates increased cash flow. TOTAL annual return on investment ~9.5% per year. Payback period: ~10 years.

- Scenario 3: Renovation and sale of apartments by apartments (flipping)
Perform high-quality cosmetic or capital renovation of facades and utilities, divide apartments into separate units and quickly sell them at retail. Due to the lack of quality housing in the center of Riga, the project's profit margin is 35%.

The sale is carried out as part of the owner's asset portfolio optimization at the most attractive price. The demand for completed development projects and renovated complexes in Riga exceeds the supply. Such properties with a clean legal history and fully completed building structures are extremely rare on the market.

Request complete technical documentation, land registry acts and arrange an individual viewing appointment.

Ru

Объект недвижимости в центре Риги с большим потенциалом развития.

Комплекс зданий в историческом центре города, подходящий для реконструкции или сдачи в аренду.

Предлагается к продаже уникальный комплекс зданий на собственном участке земли в охраняемой зоне исторического центра Риги (улица Артилерияс, 60). Идеальный объект для застройщиков, частных инвесторов и фондов недвижимости.

Этот исторический комплекс зданий, расположенный на участке земли площадью 1034 квадратных метра, имеет общую площадь застройки 1266 квадратных метров и полезную площадь 1000 квадратных метров.

Состав и характеристики объекта:

Объект представляет собой отдельный комплекс из трех исторических зданий и вспомогательного здания, расположенный на закрытой территории. Земельный участок и все здания зарегистрированы в Земельном реестре и находятся в полной собственности. Согласно данным Земельного кадастра и Государственной земельной службы, на земельном участке расположены три основных здания и одна хозяйственная постройка, возведенная позже:

- Первое жилое здание (1890 г. ) двухэтажный деревянный многоквартирный дом с 5 квартирами. Его общая площадь составляет 440, 2 квадратных метра.

- Второе жилое здание (1900 г. ) двухэтажный деревянный многоквартирный дом с 8 квартирами и подвалом. Его общая площадь составляет 439, 7 квадратных метра.

- Коммерческое здание (1900 г. ) двухэтажное каменное/кирпичное здание, которое использовалось как магазин и кафе. Его общая площадь составляет 314, 4 квадратных метра.

- Вспомогательное здание офис/гараж/сарай (1971 г. ) двухэтажная кирпичная хозяйственная постройка.

Максимальные сценарии монетизации:

- Сценарий 1: Современный многоквартирный дом (долгосрочная аренда)
Реконструкция деревянных домов в популярные компактные, современные квартиры-студии и однокомнатные квартиры (до 25 единиц в общей сложности). Стабильный пассивный доход с доходностью инвестиций до 15% в год.

- Сценарий 2: Апарт-отель/туристиче ский кластер (краткосрочная аренда)
Разработка концептуального дизайна отеля или апарт-комплекса для управления. Частный двор и исторический характер рижской деревянной архитектуры создают уникальный продукт, генерирующий увеличенный денежный поток. Общая годовая доходность инвестиций ~9, 5% в год. Срок окупаемости: ~10 лет.

- Сценарий 3: Ремонт и продажа квартир по квартирам (перепродажа)
Проведение высококачественного косметического или капитального ремонта фасадов и инженерных сетей, разделение квартир на отдельные единицы и быстрая их продажа в розницу. Из-за нехватки качественного жилья в центре Риги рентабельность проекта составляет 35%.

Продажа осуществляется в рамках оптимизации инвестиционного портфеля собственника по наиболее привлекательной цене. Спрос на завершенные девелоперские проекты и отремонтированные комплексы в Риге превышает предложение. Такие объекты с безупречной юридической историей и полностью завершенными строительными конструкциями крайне редки на рынке.

Запросите полный комплект технической документации, актов земельного кадастра и договоритесь о индивидуальном просмотре.