Izīrē

Īres varianti:
Ilgtermiņa īre
vai
Īre ar izpirkuma tiesībām

Objekts:
Mūsdienīga privātmāja teicamā stāvoklī Dārzciema rajonā, Rīgā.
Zemes platība: 1039 m²
Mājas platība: 367, 4 m²
Ekspluatācijā nodota: 2020. gadā

Īres nosacījumi:

1. Ilgtermiņa īre
Īres maksa: 2090 €/mēnesī
(izmaiņas iespējamas ne agrāk kā pēc 12 mēnešiem, līdz 10% apmērā, savstarpēji vienojoties)
Drošības depozīts: 3000 €
Minimālais īres termiņš: 24 mēneši (ar iespēju pagarināt)
Dzīvnieki: nav atļauti
Priekšlaicīga līguma laušana: iespējama ne agrāk kā pēc 18 mēnešiem. Šādā gadījumā depozīts netiek atmaksāts; ja līgums tiek lauzts agrāk, jāmaksā īre līdz 18. mēnesim vai jānoslēdz papildu vienošanās.

2. Īre ar izpirkuma tiesībām
Īres maksa: 2090 €/mēnesī (fiksēta visam īres termiņam)
Depozīts (pirmais maksājums): 50 000 €
(100% tiek ieskaitīts pirkuma summā; atteikuma gadījumā netiek atmaksāts)
Īres termiņš: 12–24 mēneši
Izpirkuma cena: 460 000 € (fiksēta)
Dzīvnieki: atļauti
Papildus: 50% no ikmēneša īres maksas tiek ieskaitīts pirkuma cenā, ja tiek izmantotas izpirkuma tiesības. Līdz ar īres līgumu tiek parakstīts arī pirkuma līguma projekts.

Māja un zemesgabals:
Saulains zemesgabals starp jaunām privātmājām (zemesgabali no 1000 m²)
Asfaltēti un bruģēti piebraucamie ceļi
Iela ar ierobežotu satiksmi (paaugstināta drošība, nav tranzīta)
Pastaigas attālumā: veikali (Rimi, Maxima, LIDL, Akropole, Cenuklubs u. c. ), bērnudārzi, skolas, sabiedriskais transports

Inženierkomunikācijas un sistēmas:
Saules paneļi (10 kW)
Signalizācija un videonovērošana
Internets, viedā mājas vadība (apgaismojums, apkure, piekļuve)
Darbojošs kamīns ar siltā gaisa izvadi uz guļamistabām
Ūdens apsildāmās grīdas (1. stāvs + 2. stāva sanmezgls), radiatori ar viedajiem termoregulatoriem
Energoefektīvs BOSCH gāzes katls (pēdējās paaudzes)

Aprīkojums un mēbeles:
Mājā ir pilna apdare un mēbeles
Sadzīves tehnika: Liebherr ledusskapis, Siemens indukcijas virsma, Siemens trauku mazgājamā mašīna, Electrolux cepeškrāsns, Electrolux veļas mašīna ar žāvētāju, WORX automātiskais zāles pļāvējs
Visa manta tiek nodota īrniekam ar nodošanas–pieņemšanas aktu un foto/video fiksāciju

Iekopšana un teritorija:
Augļkoki un dekoratīvie koki
Automātiskā laistīšanas sistēma
Automātiskais zāles pļāvējs
Saimniecības ēka
Garāža + vieta 3 auto uz teritorijas

Plānojums:

1. stāvs:
Tamburs (2, 7 m²)
Priekštelpa (31 m²)
Viesistaba (34, 8 m²)
Virtuve (17, 2 m²)
Viesu guļamistaba (16, 1 m²)
Sanmezgls (2, 9 m²)
Veļas telpa (13, 5 m²)
Garāža (25, 8 m²)
Terase (50, 5 m²)

2. stāvs:
Master guļamistaba (29, 5 m²)
Kabinets (17, 5 m²)
Bērnistaba 1 (20, 7 m²)
Bērnistaba 2 (16, 1 m²)
Halle (34, 1 m²)
Sanmezgls (13 m²)
Balkons 1 (6, 1 m²)
Balkons 2 (22 m²)

3. stāvs:
Siltināta bēniņu noliktava (60 m²)

Papildu izdevumi:

Komunālie maksājumi: ~420 €/mēnesī ziemā, ~200 €/mēnesī vasarā (apkure, ūdens, elektrība, internets, atkritumi)

Nekustamā īpašuma apdrošināšana: ~400 €/gadā (īpašnieka labā)

Uzkopšana un inženierkomunikāciju apkope (pēc nepieciešamības, pēc vienošanās)

Nelieli remonti: līdz 100 € sedz īrnieks

Papildus informācija:
Iespējama līguma reģistrācija Zemesgrāmatā (izdevumus sedz īrnieks)
Īpašnieks izīrē bez starpniekiem (bez komisijas maksas)

Сдаётся в аренду
Варианты аренды:
Долгосрочная аренда
или
Аренда с правом выкупа

Объект:
Современный частный дом в отличном состоянии в районе Дарзциемс, Рига.
Площадь участка: 1039 м²
Площадь дома: 367, 4 м²
Год сдачи в эксплуатацию: 2020

Условия аренды:
1. Долгосрочная аренда
Стоимость аренды: 2090 €/месяц
(пересмотр возможен не ранее чем через 12 месяцев и не более чем на 10% по взаимному соглашению сторон)
Депозит: 3000 €
Минимальный срок аренды: 24 месяца (с возможным продлением)
Размещение с животными: невозможно
Досрочное расторжение договора: возможно не ранее чем через 18 месяцев. При этом депозит не возвращается; при расторжении ранее 18 месяцев необходимо оплатить аренду до конца 18-го месяца или по дополнительному соглашению.

2. Аренда с правом выкупа
Стоимость аренды: 2090 €/месяц (фиксированная на весь срок аренды)
Депозит (первый взнос): 50 000 €
(100% зачтётся в сумму покупки; в случае отказа от выкупа не возвращается)
Срок аренды: 12–24 месяца
Цена выкупа: 460 000 € (фиксированная)
Размещение с животными: разрешено
Дополнительно:
50% ежемесячной арендной платы будет зачтено в стоимость покупки при реализации права выкупа.
Вместе с договором аренды подписывается проект договора купли-продажи.

Дом и участок:
Расположен на солнечном участке среди новых домов (участки от 1000 м²).
Асфальтированные и брусчаточные подъездные пути.
Улица с ограничением на въезд (повышенная безопасность, нет транзитного движения).
В пешей доступности магазины (Rimi, Maxima, LIDL, Akropole, Cenuklubs и др. ), детские сады, школы, общественный транспорт.

Инженерия и системы:
Солнечные панели (10 кВт)
Сигнализация и видеонаблюдение
Интернет, умный дом (освещение, отопление, контроль доступа)
Рабочий камин с разводкой тёплого воздуха по спальням
Водяные тёплые полы (1 этаж + санузел 2 этажа), радиаторы с умными терморегуляторами
Энергоэффективный газовый котёл BOSCH последнего поколения

Оборудование и мебель:
Полностью меблированный дом
Бытовая техника: холодильник Liebherr, индукционная панель Siemens, посудомоечная машина Siemens, духовой шкаф Electrolux, стирально-сушильная машина Electrolux, автоматическая газонокосилка WORX
Все имущество передаётся арендатору по акту приёмки-передачи с фото/видео фиксацией

Обустройство участка:
Плодовые и декоративные деревья
Автоматическая система полива
Автоматическая газонокосилка
Хозяйственный домик
Гараж + место для 3 авто на участке

Планировка:
Первый этаж:
Тамбур (2, 7 м²)
Прихожая (31 м²)
Гостиная (34, 8 м²)
Кухня (17, 2 м²)
Гостевая спальня (16, 1 м²)
Санузел (2, 9 м²)
Прачечная (13, 5 м²)
Гараж (25, 8 м²)
Терраса (50, 5 м²)
Второй этаж:
Мастер-спальня (29, 5 м²)
Кабинет (17, 5 м²)
Детская 1 (20, 7 м²)
Детская 2 (16, 1 м²)
Холл (34, 1 м²)
Санузел (13 м²)
Балкон 1 (6, 1 м²)
Балкон 2 (22 м²)
Третий этаж:
Утеплённый чердак-склад (60 м²)

Дополнительные расходы:
1. Коммунальные услуги: ~420 €/мес. зимой, ~200 €/мес. летом (отопление, вода, электричество, интернет, вывоз мусора)
2. Страхование недвижимости: ~400 €/год (в пользу арендодателя)
3. Услуги уборки и обслуживание инженерных систем (по необходимости, по договорённости)
4. Мелкий ремонт: расходы до 100 € за счёт арендатора

Дополнительно:
Возможность регистрации договора в Земельной книге (расходы за счёт арендатора)
Сдаёт владелец напрямую (без агентских комиссий)