Pārdod īres namu Kundziņsalā
Piedāvājam iegādei senatnīgu koka īres namu ar attīstības potenciālu zaļajā un klusajā Kundziņsalā. Īpašums atrodas privātmāju rajonā ar labiem kaimiņiem un tikai 6 km attālumā no pilsētas centra.

Šobrīd naudas plūsma +1510 €/mēn. (nav pilna noslodze)
Ienesīgums ~10% gadā.

Īpašums:
Zeme – 675 m²
Trīsstāvu koka māja – 357, 7 m²
Bēniņi – 94 m² (iespēja izbūvēt 2–4 studijas bez jumta pacelšanas)
Saimniecības ēkas – 88, 1 m²

Ēkā 8 dzīvokļi (1–3 istabas):
2 pilnībā gatavi dzīvokļi ar mēbelēm (nav izīrēti – var pārdot vai izīrēt)
1 trīsistabu dzīvoklis sagatavots remontam
Pārējie izīrēti ilgtermiņā – stabila naudas plūsma

Veiktie darbi:
Renovēta fasāde un kāpņu telpa
Jauna elektroinstalācija
Jauna ūdensapgādes un kanalizācijas sistēma
Komunikācijas ievilktas katrā dzīvoklī
Metāla ieejas durvis ar kodatslēgu

Attīstības iespējas:
Izīrēt visu ēku un palielināt ienākumus
Pārdot dzīvokļus atsevišķi
Izbūvēt bēniņu dzīvokļus
Pārbūvēt par plašu privātmāju

Apkārtnē pludmale, pirmās nepieciešamības veikali. ērta satiksme (trolejbuss Nr. 3). Kluss, zaļš rajons ar ~400 iedzīvotājiem.

Īpašnieks izskatīs arī maiņu pret dzīvokli vai vasarnīcu Rīgā un tās apkārtnē.

Продаётся доходный дом на Кундзиньсале

Предлагается к покупке деревянный доходный дом с потенциалом развития в зелёном и тихом районе Кундзиньсала. Объект расположен в зоне частной застройки с хорошими соседями, всего в 6 км от центра города.

Денежный поток: +1510 €/мес. (неполная загрузка)
Доходность ~10% годовых.

Объект:
Земельный участок – 675 м²
Трёхэтажный деревянный дом – 357, 7 м²
Чердак – 94 м² (возможность обустроить 2–4 студии без поднятия крыши)
Хозяйственные постройки – 88, 1 м²

В доме 8 квартир (1–3 комнаты):
2 полностью готовые квартиры с мебелью (не сданы – можно продать или сдавать)
1 трёхкомнатная квартира подготовлена к ремонту
Остальные сданы в долгосрочную аренду – стабильный доход

Выполненные работы:
Отремонтирован фасад и лестничная клетка
Новая электропроводка
Новая система водоснабжения и канализации
Коммуникации заведены в каждую квартиру
Металлическая входная дверь с кодовым замком

Возможности развития:
Сдать всё здание и увеличить доход
Продать квартиры по отдельности
Обустроить квартиры на чердаке
Перепланировать в просторный частный дом

Рядом пляж, магазины первой необходимости, удобное транспортное сообщение (троллейбус 3). Тихий, зелёный район (~400 жителей).

Собственник также рассмотрит обмен на квартиру или дачу в Риге и её окрестностях.

Apartment Building for Sale in Kundziņsala, Riga

A historic wooden apartment building with development potential is offered for sale in the green and quiet area of Kundziņsala. The property is located in a private housing neighborhood with good neighbors, only 6 km from Riga city center.

Current cash flow: +€1, 510/month (not fully rented)
Return: ~10% annually.

Property:
Land plot – 675 m²
Three-storey wooden building – 357.7 m²
Attic – 94 m² (possibility to develop 2–4 studio apartments without raising the roof)
Utility buildings – 88.1 m²

The building contains 8 apartments (1–3 rooms):
2 fully finished apartments with furniture (not rented – can be sold or rented out)
1 three-room apartment prepared for renovation
The remaining units are rented long-term – stable income stream

Renovations completed:
Renovated façade and staircase
Fully new electrical system
New water supply and sewage system
Utilities connected to eah apartment
Metal entrance door with code lock

Development opportunities:
Rent out the entire building and increase income
Sell apartments separately
Develop attic apartments
Convert into a spacious private home

Nearby: beach, grocery stores, convenient public transport (Trolleybus No. 3). Quiet and green neighborhood with approx. 400 residents.

The owner is also open to exchange offers for an apartment or summer house in Riga or nearby areas.