Pārdošanā 48, 27 ha zemes īpašums - lauksaimniecībai, attīstībai vai ilgtermiņa investīcijai

Īpašums sastāv no diviem zemes gabaliem (kad. Nr.  40940060095 un Nr. 40940060024), kuru funkcionālās zonas ir:
- lauksaimniecības (L) teritorija - 39, 98 ha,  attiecība pret zemes vienību 83, 63%;
- mežu (M) teritorija - 4, 36 ha,  attiecība pret zemes vienību 9, 11%;
- ūdeņu teritorija (Ū) - 3, 47 ha, attiecība pret zemes vienību 7, 26%.

Galvenie izmantošanas veidi:

Lauksaimniecības teritorijā:
- viensētu apbūve;
- lauksaimnieciskās ražošanas uzņēmumu apbūve;
- lauksaimnieciska izmantošana;
- labiekārtota vai nelabiekārtota ārtelpa un ūdens telpas publiskā izmantošana.

Mežu teritorijā:
- mežsaimnieciska izmantošana;
- viensētu apbūve;
- labiekārtota vai nelabiekārtota ārtelpa.

Apbūves noteikumi:

Lauksaimniecības teritorijā:
- maksimālais apbūves blīvums - 10%
- maksimālais stāvu skaits - 3 stāvi, kur trešais stāvs tikai mansards;
- maksimālais apbūves augstums - 12 metri;
- jaunveidojamās viensētas būvniecības minimālā platība - 2 ha.

Mežu teritorijā:
- maksimālais apbūves blīvums - 5%;
- maksimālais stāvu skaits - 3 stāvi, kur trešais stāvs tikai mansards;
- maksimālais apbūves augstums - 12 metri,  izņemot specifiskus ražošanas tehnoloģiskos procesus;
- jaunveidojamās viensētas būvniecības minimālā platība - 2 ha;
- zemes vienība, uz kuras atrodas mežs, parasti nav nožogojama.

Abos zemes gabalos 100% platībā ir aizliegta 20 kW un lielākas jaudas vēja elektrostaciju būvniecība (TIN16), tomēr pieļaujama energoapgādes uzņēmumu apbūve,  kas ietver mazākas jaudas atjaunojamās enerģijas risinājumus vai saules paneļu parkus (kā inženiertehnisko infrastruktūru).

Zemes gabali atrodas blakus. Tie ir līdzeni lauki, kas sadalīti slejās ar meliorācijas grāvjiem.  Uz zemes vienībām nav reģistrētu būvju un nav aktīvu būvniecības lietu. Piebraukšana pa 3 km garu grants seguma ceļu no Valsts reģionālā autoceļa P89.

Īpašums atrodas Zvirgzdes upes krastā – klusā, savrupā vidē ar ērtu piekļuvi Vecumniekiem, kas atrodas tikai 10 minūšu brauciena attālumā.

Zvaniet, rakstiet (SMS, Whatsapp, E-mail), lai noskaidrotu sīkāku informāciju.
Продается земельный участок площадью 48, 27 га – для сельского хозяйства, развития или долгосрочных инвестиций.

Недвижимость состоит из двух земельных участков (кад. 40940060095 и 40940060024), функциональные зоны которых:
- сельскохозяйственная территория (L) – 39, 98 га, 83, 63% от общей площади земельного участка;
- лесная территория (M) – 4, 36 га, 9, 11% от общей площади земельного участка;
- территория водных объектов (Ū) – 3, 47 га, 7, 26% от общей площади земельного участка.

Основные виды использования:

На сельскохозяйственной территории:
- строительство хуторской усадьбы;
- застройка предприятий сельскохозяйственного производства;
- сельскохозяйственное использование;
- общественное использование благоустроенных или неблагоустроенных открытых пространств и водных объектов.

На лесной территории:
- лесохозяйственное использование;
- строительство хуторской усадьбы;
- благоустроенные или неблагоустроенные открытые пространства.

Условия застройки:

На сельскохозяйственной территории:
- максимальная этажность – 3 этажа, при этом третий этаж допускается только в виде мансарды;
- максимальная высота застройки – 12 метров;
- минимальная площадь для строительства новой хуторской усадьбы – 2 га.

На лесной территории:
- максимальная плотность застройки – 5%;
- максимальная этажность – 3 этажа, при этом третий этаж допускается только в виде мансарды;
- максимальная высота застройки – 12 метров, за исключением специфических производственных технологических процессов;
- минимальная площадь для строительства новой хуторской усадьбы – 2 га;
земельный участок, на котором расположен лес, как правило, не подлежит ограждению.

На обоих земельных участках на всей площади (100%) запрещено строительство ветряных электростанций мощностью 20 кВт и более (TIN16). При этом допускается строительство объектов энергоснабжения, включая решения в области возобновляемой энергетики меньшей мощности или парки солнечных панелей (как объекты инженерной инфраструктуры).

Земельные участки расположены рядом друг с другом. Это ровные поля, разделенные мелиоративными канавами. На земельных участках отсутствуют зарегистрированные строения и активные строительные дела. Подъезд осуществляется по гравийной дороге протяженностью 3 км от региональной государственной автодороги P89.

Недвижимость расположена на берегу реки Звиргзде – в тихом и уединенном месте с удобным сообщением с Вецумниеки, которые находятся всего в 10 минутах езды.

Звоните или пишите (SMS, WhatsApp или электронная почта), чтобы получить более подробную информацию.
For Sale 48.27 ha land property – suitable for agriculture, development or long-term investment.
  
The property consists of two land plots (cadastral No. 40940060095 and No. 40940060024) with the following functional zoning:
- Agricultural Territory (L) – 39.98 ha, representing 83.63% of the land area;
- Forest Territory (M) – 4.36 ha, representing 9.11% of the land area;
- Water Territory (Ū) – 3.47 ha, representing 7.26% of the land area.

Main permitted uses:

Agricultural Territory:
- construction of a single farmstead;
- development of agricultural production facilities;
- agricultural use;
- public use of landscaped or undeveloped outdoor areas and water areas.

Forest Territory:
- forestry;
- construction of a single farmstead;
- landscaped or undeveloped outdoor areas.

Building regulations:

Agricultural Territory:
- maximum building density – 10%;
- maximum number of floors – 3, with the third floor permitted only as an attic floor;
- maximum building height – 12 metres;
- minimum area for the development of a new farmstead – 2 ha.

Forest Territory:
- maximum building density – 5%;
- maximum number of floors – 3, with the third floor permitted only as an attic floor;
- maximum building height – 12 metres, except for specific production-related technological processes;
- minimum area for the development of a new farmstead – 2 ha;
- a land plot containing forest land generally may not be fenced.

The construction of wind power plants with a capacity of 20 kW or more is prohibited across 100% of both land plots (TIN16). However, the development of energy supply facilities is permitted, including lower-capacity renewable energy solutions or solar panel parks (as engineering infrastructure).

The land plots are adjacent to each other. They consist of flat fields divided by drainage ditches. There are no registered buildings or active construction cases on the land plots. Access is provided via a 3 km gravel road from the regional state road P89.

The property is located on the banks of the Zvirgzde River – in a peaceful and secluded setting with convenient access to Vecumnieki, just a 10-minute drive away.

Call or write (SMS, WhatsApp or email) for more detailed information.