Pārdošanā – unikāls kvarca smilts karjers Zaubes pagastā, Cēsu novadā

Latvijā šāda mēroga kvarca smilšu atradnes tirgū nonāk ārkārtīgi reti. Publiski pieejamā informācija liecina, ka aktīva rūpnieciska kvarca smilšu ieguve valstī šobrīd ir ļoti ierobežota un koncentrēta galvenokārt Bāles–Bērziņu atradnē Valmieras pusē.

Par īpašumu:
Zemes vienība ar kadastra apzīmējumu 42960080021 atrodas "Smilškalni", Zaubes pagastā, Cēsu novadā Vidzemes kvarca smilšu ģeoloģiski bagātajā joslā. Tā kopplatība ir 23, 3 ha, un īpašuma būtiskākā vērtība ir kvarca smilts atradne.
Īpašums piemērots investoriem, būvmateriālu ražotājiem un derīgo izrakteņu ieguves uzņēmumiem.

Karjers un derīgie izrakteņi:
Atradne ir praktiski neskarta komerciāla ieguve faktiski nav veikta, un tikai neliels daudzums (aptuveni 10 000 m³) iegūts pašvaldības vajadzībām. Krājumi ir gandrīz pilnībā saglabājušies.
Pēdējā ģeoloģiskā izpēte veikta 2014. gadā, un toreiz reģistrētie krājumi sasniedza 298, 91 tūkst. m³. Jāņem vērā, ka urbumi tika veikti tikai centrālajā daļā, neaptverot visu teritoriju, tādēļ reālais potenciāls var būt ievērojami lielāks. Jaunajam īpašniekam būs jāveic jauna ģeoloģiskā izpēte un krājumu aprēķins, kas ļaus precīzāk noteikt atradnes pilno apjomu.

Derīgais materiāls ieguļ 1–10 m dziļumā, savukārt gruntsūdeņi atrodas zem 7 m, kas ļauj veikt ieguvi bez būtiskām atsūknēšanas izmaksām. Virskārtas apjoms ir minimāls, tādēļ ieguvi iespējams uzsākt ar salīdzinoši zemām sagatavošanas izmaksām.

Pieejamas vairākas augsti pieprasītas frakcijas:
- Sijāta smilts tirgus cena ap 12 €/m³
- Skalota smilts tirgus cena ap 14 €/m³
- Kvarca smilts, grants un oļi.

Pilna atradnes potenciāla noteikšanai ieteicams veikt SiO₂ satura analīzi, kas ļautu precīzi novērtēt smilšu kvalitāti un piemērotību augstvērtīgiem rūpnieciskiem mērķiem, tostarp stikla ražošanai, metalurģijai un filtrācijas sistēmām.

Kvarca smilts pielietojums:
Kvarca smilts ar augstu silīcija dioksīda (SiO₂) saturu ir nozīmīgs rūpnieciskais derīgais izraktenis ar plašu pielietojumu stikla ražošanā, būvmateriālu ražošanā, filtrācijas sistēmās, lietuvēs un metalurģijā. Ierobežotais atradņu skaits un plašais pielietojums rūpniecībā padara šādu resursu par vērtīgu industriālu aktīvu.

Juridiskie aspekti:
Piesārņojums nav konstatēts. Dabas lieguma vai kultūras mantojuma ierobežojumi īpašumā nav reģistrēti, kas nodrošina brīvu saimniecisko darbību.

Uz īpašuma reģistrētas divas silikāta ķieģeļu būves, kuras iespējams izmantot administratīvām vai tehniskām vajadzībām.

Uz īpašuma reģistrēti divi ceļa servitūti, kas nodrošina piekļuvi blakus esošajiem lauksaimniecības un meža zemes gabaliem. Aktīvas ieguves procesā servitūtu pieejamība būs jānodrošina, taču, ņemot vērā, ka apkārtējās teritorijās neatrodas dzīvojamās ēkas un tās tiek izmantotas galvenokārt lauksaimniecības un mežsaimniecības vajadzībām, praktiskā ietekme uz karjera saimniecisko darbību ir minimāla.

Nepieciešamības gadījumā servitūtu ceļu iespējams pārplānot un pārvietot gar īpašuma malu, ārpus perspektīvākajām ieguves zonām.

Gar īpašuma robežu izbūvēta 6–20 kV gaisvadu elektrolīnija. Tā rada nelielu aizsargjoslas aprobežojumu īpašuma nomalē, taču būtiski neietekmē ieguves iespējas atradnes centrālajā daļā. Vienlaikus elektrolīnijas tuvums nodrošina ērtākas iespējas elektroapgādes pieslēgumu izbūvei karjera tehnikai un iekārtām.

Zemes dzīļu izmantošanas licence ir atjaunojama jaunajam īpašniekam ir iespēja to noformēt savā vārdā atbilstoši normatīvajos aktos noteiktajai kārtībai.

Infrastruktūra un atrašanās vieta:
Īpašumam ir nodrošināts ceļa servitūts un tieša piekļuve valsts nozīmes ceļiem. Līdz asfaltētam ceļam un Zaubei aptuveni 15 minūtes pa pašvaldības ceļu, no kurienes ērti sasniedzama autoceļa E22 (Tīnūžu šoseja) infrastruktūra.

Cena balstīta uz reāliem tirgus darījumiem un neatkarīga eksperta vērtējumu. Ņemot vērā kvarca smilšu stratēģisko nozīmi, praktiski neskarto atradni un ierobežoto pieejamību Latvijā, šis īpašums pārstāv unikālu ilgtermiņa ieguldījumu iespēju.

Papildu informācijai un apskatei sazinieties ar mani.

---

For Sale – Unique Quartz Sand Quarry in Zaube Parish, Cēsis Municipality

Quartz sand deposits of this scale rarely become available on the Latvian market. Publicly available information indicates that active industrial quartz sand extraction in Latvia is currently very limited and mainly concentrated in the Bāle–Bērziņi deposit near Valmiera.

About the Property:
The land unit with cadastral designation 42960080021 is located at “Smilškalni”, Zaube Parish, Cēsis Municipality within the geologically rich quartz sand belt of Vidzeme. The total area of the property is 23.3 ha, with its principal value being the quartz sand deposit.
The property is suitable for investors, construction material manufacturers, and mineral extraction companies.

Quarry and Mineral Resources:
The deposit is virtually untouched no significant commercial extraction has been carried out, and only a small quantity (approximately 10, 000 m³) has been extracted for municipal needs. The reserves remain almost entirely preserved.
The most recent geological survey was conducted in 2014, with registered reserves amounting to 298.91 thousand m³. It should be noted that drilling was performed only in the central part of the property and did not cover the entire territory, meaning the actual potential may be significantly greater. The new owner will need to conduct a new geological survey and reserve calculation to accurately determine the full extent of the deposit.

The extractable material is located at a depth of 1–10 m, while groundwater is found below 7 m, allowing extraction without substantial pumping costs. The overburden layer is minimal, making it possible to commence extraction with relatively low preparation costs.

Several highly demanded material fractions are available:
- Screened sand market price approximately €12/m³
- Washed sand market price approximately €14/m³
- Quartz sand, gravel, and pebbles

To determine the full potential of the deposit, it is recommended to perform a SiO₂ content analysis, which would allow precise evaluation of the sand quality and its suitability for high-value industrial applications, including glass manufacturing, metallurgy, and filtration systems.

Applications of Quartz Sand:
Quartz sand with a high silicon dioxide (SiO₂) content is an important industrial mineral resource with wide applications in glass manufacturing, construction material production, filtration systems, foundries, and metallurgy. The limited number of deposits and broad industrial demand make this type of resource a valuable industrial asset.

Legal Aspects:
No contamination has been identified. No nature protection or cultural heritage restrictions are registered on the property, ensuring unrestricted commercial activity.

Two silicate brick buildings are registered on the property and may be used for administrative or technical purposes.

Two registered access easements provide access to the adjacent agricultural and forest land plots. During active extraction operations, access via these easements must be maintained; however, considering that the surrounding areas contain no residential buildings and are used primarily for agricultural and forestry purposes, their practical impact on quarry operations is minimal.

If necessary, the easement roads can be re-planned and relocated along the edge of the property, outside the most перспективive extraction zones.

A 6–20 kV overhead power line has been constructed along the property boundary. It creates a minor protection zone restriction at the edge of the property; however, it does not significantly affect extraction opportunities in the central part of the deposit. At the same time, the proximity of the power line provides convenient access for establishing electricity connections for quarry machinery and equipment.

The subsoil use license is renewable the new owner has the opportunity to register it in their own name in accordance with applicable regulations.

Infrastructure and Location:
The property benefits from a registered road easement and direct access to national roads. The paved road and the village of Zaube are approximately 15 minutes away via a municipal road, from where the E22 highway (Tīnūži Highway) infrastructure is conveniently accessible.

The price is based on actual market transactions and an independent expert valuation. Considering the strategic importance of quartz sand, the practically untouched deposit, and the limited availability of such resources in Latvia, this property represents a unique long-term investment opportunity.

For additional information or to arrange a viewing, please contact me.