Klusa vieta mājai priežu parkā ar komunikācijām Vaivaros.

Piedāvājam iespēju iegādāties apbūves gabalu (1450 m²) kā pusi no lielāka zemesgabala ar atsevišķu iebrauktuvi no ielas.

Šī īpašuma lielākā vērtība ir tā plānojums: iebrauktuve no ziemeļu puses ļauj mājas dzīvojamo zonu un terasi orientēt uz dienvidiem un rietumiem. Tas nodrošina maksimālu saules gaismu visas dienas garumā un dabisku siltumu ziemā. No logiem pavērsies skats uz priežu mežu, nevis kaimiņu žogiem.

Būvniecības parametri (Dzs4 zona):
- Zemesgabala platība: 1450 m² (regulāra forma, ērta plānošanai).
- Maksimālais apbūves blīvums: 12% (vienstāva pamatne līdz 177 m²).
- Maksimālā intensitāte: 31% (kopējā ēkas platība līdz 449 m²).
- Stāvu skaits: līdz 2, 5 stāviem.
- Grunts: tuvumā jau veikti ģeoloģiskie izpētes darbi, kuros konstatēts stabils smilts slānis ~0.9 m dziļumā.
- Zemesgabals ir ideāli piemērots L-veida arhitektūrai, lai dabiski noslēgtu teritoriju no ielas un izveidotu privātu iekšpagalmu un dārzu dienvidu pusē.

Komunikācijas – viss jau ir gatavs:
- Pilsētas ūdens un kanalizācija: jau izbūvēti un atrodas tieši uz zemesgabala (ievērojams laika un budžeta ietaupījums).
- Elektrība: ir pie robežas, viss sagatavots tūlītējai pieslēgšanai (bez sarežģītas projektēšanas).
- Ielu apgaismojums.
- Apkure: netālu pieejams gāzes pieslēgums.

Juridiskais statuss un nodokļi:
- Īpašums ir juridiski sakārtota domājamā daļa ar Zemesgrāmatā nostiprinātu Lietošanas kārtības līgumu. Tas garantē skaidras robežas, atsevišķu iebrauktuvi un neatkarīgas būvniecības tiesības. Praktiski īpašums funkcionē kā divi atsevišķi zemesgabali.
- NĪ nodoklis tikai ~20 € 2026. gadā (piemērojot Jūrmalas 90% atvieglojumu iedzīvotājiem).

Lokācija un vide:
- Jūra un pludmale – 20 minūšu pastaiga (2 km).
- Meža parks ar ~5 km taku sportam un atpūtai – tiešā tuvumā.
- Stacija "Vaivari" – 10 minūšu gājiens (40 min līdz Rīgas centram ar jauno vilcienu).
- Veikals "Senā bode" – 500 m attālumā tajā pašā ielā.

Sludinājumam pievienotā vizualizācija ir arhitektonisks piemērs, kā šeit varētu izskatīties mūsdienīga vienstāva māja.

Palīdzēšu ar visiem noformēšanas jautājumiem un ar prieku dalīšos praktiskā pieredzē par mājas būvniecību uz šāda tipa zemesgabala.

Uzdāviniet savai ģimenei dzīvošanu dabā.

Тихий участок для дома в сосновом лесу с готовыми коммуникациями

Предлагаем возможность приобрести участок под застройку (1450 м²) как половину большего земельного участка с отдельным въездом с улицы.

Главная ценность этого участка его планировка: въезд с северной стороны позволяет ориентировать жилую зону дома и террасу на юг и запад. Это обеспечивает максимальное количество солнечного света в течение всего дня и естественное тепло зимой. Из окон будет открываться вид на сосновый лес, а не на заборы соседей.

Параметры застройки (зона Dzs4):
- Площадь участка: 1450 м² (правильная форма, удобная для планировки).
- Максимальная плотность застройки: 12% (основание одноэтажного дома до 177 м²).
- Максимальная интенсивность: 31% (общая площадь здания до 449 м²).
- Этажность: до 2, 5 этажей.
- Грунт: поблизости уже проведены геологические изыскания, обнаружен стабильный слой песка на глубине ~0.9 м.
- Участок идеально подходит для Г-образной архитектуры, чтобы естественным образом закрыть территорию от улицы и создать приватный внутренний двор и сад с южной стороны.

Коммуникации - всё уже готово:
- Городской водопровод и канализация: уже проведены и находятся непосредственно на участке (значительная экономия времени и бюджета).
- Электричество: на границе участка, всё подготовлено для немедленного подключения (без сложного проектирования).
- Уличное освещение.
- Отопление: неподалёку доступно подключение к газу.

Юридический статус и налоги:
- Объект представляет собой юридически оформленную идеальную долю с закреплённым в Земельной книге Договором о порядке пользования. Это гарантирует чёткие границы, отдельный въезд и независимые права на застройку. Практически участок функционирует как два отдельных земельных участка.
- Налог на недвижимость всего ~20 € в 2026 году (при применении 90% льготы Юрмальского самоуправления для жителей).

Локация и окружение:
- Море и пляж 20 минут пешком (2 км).
- Лесопарк с 5-километровой трассой для спорта и отдыха в непосредственной близости.
- Станция "Вайвари" 10 минут пешком (40 минут до центра Риги на новом поезде).
- Магазин "Senā bode" в 500 м на той же улице.

Приложенная к объявлению визуализация является архитектурным примером того, как здесь мог бы выглядеть современный одноэтажный дом.

Помогу со всеми оформительскими вопросами и с удовольствием поделюсь практическим опытом строительства дома на таком типе участка.

Подарите своей семье жизнь на природе.