Pārdod investīciju objektu – zemesgabalu 1ha platībā Berģos, kas atrodas Jc2 (jauktas centra apbūves) teritorijā ar izteiktu potenciālu komerciālai un vieglās industriālās apbūves attīstībai. Iespējams iegādāties visu 5, 21ha zemes gabalu.

Īpašums atrodas stratēģiski izdevīgā vietā ar ērtu piekļuvi galvenajiem autoceļiem - A2 un Rožu prospekta, nodrošinot efektīvu loģistiku un piegādes ķēžu organizāciju – būtisks faktors noliktavu, loģistikas centru un ražošanas objektu attīstībai.

Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi (TIAN) – JC2 zona
Funkcionālais zonējums: JC2 – jauktas centra apbūves teritorija, kas paredz daudzfunkcionālu izmantošanu ar uzsvaru uz komerciālo un ekonomiski aktīvo apbūvi.
Atļautā izmantošana (būtiskākie virzieni):
Vieglās rūpniecības apbūve (13001) – ražotnes, komplektēšanas cehi, darbnīcas (bez būtiska vides piesārņojuma);
Noliktavu un loģistikas objekti – preču uzglabāšana, distribūcija, loģistikas centri;
Biroju un administratīvā apbūve (12001) – uzņēmumu biroji, vadības centri;
Tirdzniecības un pakalpojumu objekti (12002) – vairumtirdzniecība, servisa centri, showroom tipa telpas;
Jaukta tipa attīstība – kombinējot ražošanu, noliktavas un biroju funkcijas vienotā projektā.
Apbūves parametri (saskaņā ar JC2 TIAN)
(precizējami konkrētam zemesgabalam projektēšanas gaitā)
Maksimālā apbūves intensitāte: līdz ~160–220%
Maksimālais apbūves blīvums: līdz ~60–80%
Minimālā brīvā zaļā teritorija: ~10–20%
Maksimālais stāvu skaits: parasti 3–6 stāvi (atkarībā no konkrētās apbūves ieceres un ielas telpas)
Apbūves augstums: var sasniegt ~15–24 m (vai vairāk, ja pamatots ar detālplānojumu)

Būtiski TIAN nosacījumi attīstītājiem:
teritorija paredzēta intensīvai izmantošanai ar augstu apbūves potenciālu, ļaujot maksimāli efektīvi izmantot zemes vienību;
atļauta industriāla un komerciāla funkcija vienlaikus, kas dod iespēju veidot modernus biznesa parkus;
iespējama pakāpeniska attīstība, sadalot projektu vairākās kārtās.

Investīciju potenciāls:
piemērots noliktavu parkam, loģistikas centram vai vieglās ražošanas kompleksam;
iespēja attīstīt multi-tenant industriālo parku ar nomas ienākumiem;
elastīgs zonējums ļauj pielāgot projektu tirgus pieprasījumam;
augošs pieprasījums pēc industriālajām un noliktavu platībām Rīgas tuvumā;
u. c.

Daļa no īpašuma kopējā 5, 21 ha – aptuveni 8000 m² – atrodas savrupmāju apbūves teritorijā (DzS).